Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка

Участок земли на продажу

В купле-продаже, как в любом другом деле, необходимо вооружиться знаниями о юридических аспектах подобных сделок, чтобы быть уверенным в благоприятном исходе задуманного. С этим мы и поможем в данной статье.

Правовая и техническая экспертиза документов на земельный участок

Оформить договор купли-продажи земельного участка можно, только если есть в наличие все документы, удостоверяющие право на владение нынешнего собственника.

Участок земли под лупойЗаключить договор купли-продажи – это значит пройти следующие этапы:

  1. Выполнить правовую и техническую экспертизу.
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Приготовить и подписать предварительный договор.
  4. Заплатить государственную пошлину.
  5. Организовать непосредственную передачу денег.
  6. Зарегистрировать договор купли-продажи в соответствующих органах.

Перед тем как продавать землю владелец должен привести все документы, касающиеся земельного участка, в порядок. Если есть споры по праву владения землёй – необходимо разобраться с ними.

То есть на первом этапе владелец проверяет свои документы, оценивает, стадию готовности и какое количество времени понадобится, чтобы привести их в порядок, сколько финансовых затрат потребуется на эти действия.

Все собранные документы подвергаются тщательной правовой проверки. Оцениваться будет всё: соответствие площади, нахождение на местности, правильно ли было оформлено право собственности. Кроме этих документов вам необходимо будет подготовить справки, выписки, свидетельствующие, что вы имеете право пользоваться коммуникациями, участвовали в их прокладке и т. д.

Проводит экспертизу регистратор. Если он находит какие-либо несоответствия, то указывает на них владельцу и объясняет, куда необходимо обратиться для их устранения. Если в документах всё в порядке, то экспертиза даёт разрешение на оформление договора.

Заключение предварительного договора

Предварительный договор составляется сторонами, участвующими в сделке купли-продажи, но не является обязательным условием для ее заключения.

В нем отражаются условия  будущей сделки, сроки и порядок расчета, а также ответственность сторон в случае ее расторженияТо есть в предварительном договоре прописывается, что одна сторона передаёт земельный участок другой стороне и получает за это согласованную сумму денег.

Заключенный предварительный договор подтолкнет обе стороны к активной подготовке и проверки необходимой документации, позволит выявить недочеты и устранить их до подписания основного договора куплипродажи.

Подготовка необходимого пакета документов

Перед совершением сделки землевладельцу следует подготовить такие документы:

  • Кадастровый паспорт на участок. Подготовить необходимо три экземпляра. Получить этот документ можно в Росреестре или других уполномоченных органах.
  • Акт о стоимости участка. Его тоже можно получить в Росреестре.
  • Согласие мужа (жены). Необходимо оно, если земля была приобретена во время брака.
  • Свидетельство, подтверждающее собственность на участок. Выдают его местные органы власти.
  • Справка, которая подтвердит уплату налога на землю. Получить её можно в налоговой инспекции.
  • Квитанция оплаты регистрационного сбора. Выдаёт её банк.
  • Справка на строения из БТИ, подтверждающая их принадлежность продаваемому участку.
  • Документ из БТИ с оценочной стоимостью этих строений.
  • Если участок продаётся на конкурсе, то владелец должен сформулировать условия конкурса, учитывая при этом законодательство.
  • Если за участком числится какая-либо задолженность, то нужно предоставить требования залогодержателя. Получают этот документ в регистрационном реестре или у нотариуса.
  • Когда участок продаётся через других лиц – нужно оформить доверенность.

Составление основного договора купли-продажи

В договоре купли-продажи обязательно необходимо указать такие пункты:

  • Оформление договораПаспортные данные владельца участка.
  • Точное местонахождение участка земли. Как показывает практика к договору необходимо приложить кадастровую выписку.
  • Паспортные данные покупателя.
  • Точную цену, заранее согласованную, двумя сторона.
  • Другие права и обязанности сторон, которые не противоречат действующему законодательству.

Договор необходимо заверить у нотариуса, предоставив ему уже приготовленный пакет документов. А затем необходимо зарегистрировать документ в органах земельного контроля.

Что предусмотреть в договоре

Кроме описания точного местонахождения участка и подтверждающую этот факт кадастровую выписку, в договоре также необходимо указать следующие моменты:

  • Обременение участка земли. То есть, выступает ли он как залог или сдаётся в аренду. Если обременений нет – это тоже необходимо указать.
  • Чётко определить момент передачи земли от продавца покупателю.

Регистрация

Свидетельство на землюПосле всего необходимо зарегистрировать сделку в Едином государственном реестре.

Для регистрации необходимо подать следующие документы:

  • заявление;
  • копия и оригинал договора;
  • квитанция оплаты регистрационного сбора;
  • документ, подтверждающий выполнение обязательств, если такие были прописаны в договоре;
  • кадастровый план;
  • заявление, разрешающее сбор и изготовление документов;
  • паспорт.

После подачи заявления с документами в указанный день вам выдадут свидетельство о правах собственности.

Юридические тонкости сделки

Покупатель может потребовать снизить цену или, вообще ,отменить договор, если выяснится, что его обманули:

  • Если на участке было обременение, а покупатель про это не знал.
  • Если использование соседних земель влияет на продающийся участок.
  • Скрыли сведения о качестве земли, влияющем на её последующее использование.
  • Предоставили ложную информацию о разрешении на застройку приобретенного объекта.
  • Другие моменты, регулируемые законами.

Регистрация состоится, только когда будет оплачен соответствующий сбор.

Без регистрации договор купли-продажи будет считаться недействительным.
Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (4)
  1. Анна Александровна

    У нотариуса договор заверять совсем не обязательно. Все документы в Росреестр подаются с копиями, включая квитанцию. Оригинал договора делаетсся в трёх экземплярах (оригиналах): по одной для сторон сделки и один в дело Росреестра.
    Что за заявление, разрешающее сбор и изготовление документов упоминается в статье — не могу понять.

  2. Вера Николаевна

    У нас возникла необходимость продать лишь часть земельного участка. Возможно это и каким образом? Подскажите, пожалуйста, порядок действий.

  3. Еременко И. С.

    Если нужно продать часть земельного участка, придется провести дополнительное межевание этого участка. Для этого должно быть однозначное описание каждого земельного участка в отдельности. Далее каждая часть ставится на отдельный кадастровый учет. Каждому участку присваивается свой кадастровый номер. После этого участок уже не является единым целым. Далее нужно зарегистрировать каждый новый участок в государственном учреждении. Теперь можно приступать к его продаже.

  4. Александр Дмитриевич

    Следует отметить некоторую правовую неточность. Купля-продажа з/участка осуществляется посредством заключения сторонами сделки, оформленной в простой письменной форме (Гр. Кодекс, ст.550). Это значит, что нет необходимости обращения к нотариусу. Подписанный договор таким образом, считается заключённым. Сторонам остаётся лишь осуществить регистрацию перехода права от продавца к покупателю.

Оставить комментарий

очиститьОтправить