Договор аренды земель

Аренда земельного участка может существовать только на основе договора об аренде земельных участков.

Образец договора

Срок аренды может быть ограниченным какими-нибудь временными рамками, а может быть не ограничен, то есть участок будет находиться в аренде пока владелец земли или тот, кто арендует, не захочет разорвать контракт.

Максимальный срок аренды – 5 лет. Если арендатор и владелец хотят заключить договор на срок, более чем 5 лет, то это можно сделать только через суд после согласия обоих.

Размер арендной платы обговаривается арендатором и владельцем земельного участка заранее и записывается в договор. Обычно назначается какой-то день в месяц, и ежемесячно в этот день должна поступать оплата.

Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения

Аренда данного вида земельных участков является самой популярной.

Основные признаки и нюансы договора, заключённого для аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

  • Максимальный срок аренды такого земельного участка отмечен в 49 лет, увеличить этот период нельзя даже при желании обоих сторон. Минимальный срок не обозначен, так что арендовать данный вид земельного участка можно даже всего на час.
  • Площадь взятой в аренду территории не ограничивается, что является большим плюсом данной формы аренды.
  • Право выкупа. Арендатор может взять участок в аренду с целью потом выкупить, в этом случае данный момент должен быть прописан в контракте.
Скачать образец договора на аренду земли (в формате Word).

Заполнение формы договора на земельный участок:

  1. Первым делом в этом договоре идёт страница с данными арендатора и арендодателя. Далее идёт описание земельного участка, его площади, место расположения и т.д.
  2. Второй пункт это срок договора. В документ вписываются даты аренды. Максимальная длительность аренды – 5 лет .
  3. Третьим пунктом является сумма и условия оплаты средств за аренду.
  4. О правах и обязанностях сторон говорится в четвёртом пункте.

Права и обязанности арендодателя и арендатора

Права арендодателя:

  1. В случае если арендатор использует арендуемый участок не по предназначению, арендодатель имеет право на расторжение контракта.
  2. Он имеет право регулярно приходить на данный участок с целью осмотра участка.
  3. Если арендатор как-либо повредил участок, то арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба.

Обязанности арендодателя:

  1. Передать арендатору земельный участок.
  2. Арендодатель не должен вмешивать в работу арендатора на участке, только если работа происходит не по предназначении, описанному в контракте.

Права арендатора:

  1. Использовать полученный земельный участок в своих целях, если только цели не противоречат с условиями контракта.
  2. Арендатор, с разрешения арендодателя, может сдать данный земельный участок в аренду другому лицу.
  3. По окончании срока контракта арендатор должен либо подать заявку на продлении аренды, либо покинуть земельный участок.

Обязанности арендатора:

  1. Использовать полученный земельный участок по назначению.
  2. Своевременно оплачивать арендную плату.

Ответственность, которую несут обе стороны:

  1. Юридическую ответственность несут арендатор и арендодатель на любые нарушения условий, описанных в контракте.
  2. Юридическая ответственность может применяться в том случае, если вовремя не была оплачена арендная плата либо в случае если данная плата не была своевременно принята.

Изменение в договоре и расторжение

  1. Все изменения должны быть внесены с согласия обоих или через суд.
  2. Расторжение возможно только в случаях нарушения прав и обязанностей или при общем желании арендатора и арендодателя. Всё решается через суд.

Все споры разрешаются согласно Уголовному Кодексу Российской Федерации через суд.

На последней стороне договора находится расчётный лист арендной платы.

Аренда земельных участков у государства

Условия договора не отличаются от обычного, только есть одно отличие: гражданину придётся обратиться в администрацию своего района и подать заявку, которая будет обрабатываться около месяца.

Как получить землю от государства бесплатно

Участвовать и побеждать в торгах

Первым делом нужно взять кадастровую и обычную карты своего района и найти такой клочок земли, который является бесхозным, то есть никем не используется.

Данный клочок нужно оформить на своё имя и внести в кадастровую карту, для этого нужно подать заявку в местный департамент недвижимости, где проверят, действительно ли земля никому не принадлежит, и если это так, то вы можете стать его новым владельцем.

Но всё не так просто, как кажется. После этого данный земельный участок на торги, если никто не заинтересуется территорией в течении месяца, то участок переходит к вам на 6 лет, после чего вы сможете оформить собственность. Если же появится конкурент, то придётся участвовать в торгах и выкупать данный участок земли.

Взять земельный участок в аренду

С 1 марта 2015 года вышел закон, по которому можно арендовать землю у государства, а после получить её себе.

Суть закона в том, что, допустим, некий гражданин арендовал у государства земельный участок на срок от 5 лет и больше, и все 5 лет он занимался на этой земле по предназначению (сельское хозяйство), то через пять лет этот гражданин может подать документы и получить данный земельный участок.

Главное, при аренде в договоре обязательно отметить, что гражданин собирается заниматься именно сельским хозяйством.

Получить льготу

Льготники (ветераны, инвалиды и семьи, в которых более трёх несовершеннолетних детей) могут подать заявление на получение земли в размере до 15 соток бесплатно.

Аренда земельного участка под строительство

Получить земельный участок под строительство можно будет только в аренду и только на торгах, других вариантов нет.

Как получить земельный участок под строительство в аренду

Земельный участок

Комплексное освоение территории — это проекты на построение жилищных комплексов площадью 100 тысяч квадратных метров.

Получить участок земли можно двумя способами:

  • Можно приобрести право на получение земельного участка на аукционе. Этот вариант наиболее популярен.
  • Получить данный участок через земельную комиссию. Этот вариант недоступен для тех, кто уже имеет в собственности земли, или же хочет получить земельный участок для построения целого комплекса).

Полученный исход в обоих вариантов одинаковый, арендатор получается аренду на срок:

  • От 3 до 10 лет — при желании построить обыкновенные здания и сооружения.
  • От 3 до 5 лет — при желании комплексного освоения территории.

Комплексное освоение территорий пользуется большой популярностью, а причина популярности в том, что впоследствии всем понятно, что комплекс не будет простаивать, а тем более понятно, что построение данного комплекса не будет в убыток.

  • До 49 лет — при заключении контракта с собственником (все подробности описаны выше).
  • До 49 лет — при желании построить линейные объекты.

Аренда земли Китаю

Многие газеты пишут о том, что для россиян стало слишком сложно арендовать землю, в то время как для китайцев всё упрощают. Правда это или нет решать каждому человеку самому, но для принятия решения будет полезно ознакомиться с некоторыми нюансами.

Забайкальское правительство подписало контракт с китайцами на аренду 115 тысяч гектар всего за 250 рублей в месяц за гектар. Китайцы планируют использовать эти земли в своих целях, которые заранее не были описаны в контракте, если говорить точнее, то в контракте китайцы не указали ни одной цели для использования земли, что является нарушением закона.

Начиная с 2020 года, китайцам дадут в аренду ещё 200 тысяч гектар по ещё более низкой цене в размере 200 рублей в месяц за гектар. Также, чтобы работать на данной территории, прибудут китайцы, которым выделили около 50 квартир на ближайшие 49 лет.

Местные жители неоднократно показывали своё отрицательное отношение к данному решению, но их слова были неоднократно пропущены мимо ушей.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить