Договор аренды земель

Аренда земельного участка может существовать только на основе договора об аренде земельных участков.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Скачать образец договора аренды земель в формате .doc (Microsoft Word).

Срок аренды может быть ограниченным какими-нибудь временными рамками, а может быть не ограничен, то есть участок будет находиться в аренде пока владелец земли или тот, кто арендует, не захочет разорвать контракт.

Максимальный срок аренды – 5 лет. Если арендатор и владелец хотят заключить договор на срок, более чем 5 лет, то это можно сделать только через суд после согласия обоих.

Размер арендной платы обговаривается арендатором и владельцем земельного участка заранее и записывается в договор. Обычно назначается какой-то день в месяц, и ежемесячно в этот день должна поступать оплата.

Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения

Аренда данного вида земельных участков является самой популярной.

Основные признаки и нюансы договора, заключённого для аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

1. Максимальный срок аренды такого земельного участка отмечен в 49 лет, увеличить этот период нельзя даже при желании обоих сторон. Минимальный срок не обозначен, так что арендовать данный вид земельного участка можно даже всего на час.
2. Площадь взятой в аренду территории не ограничивается, что является большим плюсом данной формы аренды.
3. Право выкупа. Арендатор может взять участок в аренду с целью потом выкупить, в этом случае данный момент должен быть прописан в контракте.

Заполнение формы договора на земельный участок:

1. Первым делом в этом договоре идёт страница с данными арендатора и арендодателя. Далее идёт описание земельного участка, его площади, место расположения и т.д.
2. 2 пункт – это срок договора. В документ вписываются даты аренды. Максимальная длительность аренды – 5 лет .
3. 3 пунктом является сумма и условия оплаты средств за аренду.
4. О правах и обязанностях сторон говорится в четвёртом пункте.

Права и обязанности арендодателя и арендатора

Права арендодателя:

1. В случае если арендатор использует арендуемый участок не по предназначению, арендодатель имеет право на расторжение контракта.
2. Он имеет право регулярно приходить на данный участок с целью осмотра участка.
3. Если арендатор как-либо повредил участок, то арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба.

Обязанности арендодателя:

1. Передать арендатору земельный участок.
2. Арендодатель не должен вмешивать в работу арендатора на участке, только если работа происходит не по предназначении, описанному в контракте.

Права арендатора:

1. Использовать полученный земельный участок в своих целях, если только цели не противоречат с условиями контракта.
2. Арендатор, с разрешения арендодателя, может сдать данный земельный участок в аренду другому лицу.
3. По окончании срока контракта арендатор должен либо подать заявку на продлении аренды, либо покинуть земельный участок.

Обязанности арендатора:

1. Использовать полученный земельный участок по назначению.
2. Своевременно оплачивать арендную плату.

Ответственность, которую несут обе стороны:

1. Юридическую ответственность несут арендатор и арендодатель на любые нарушения условий, описанных в контракте.
2. Юридическая ответственность может применяться в том случае, если вовремя не была оплачена арендная плата либо в случае если данная плата не была своевременно принята.

Изменение в договоре и расторжение

1. Все изменения должны быть внесены с согласия обоих или через суд.
2. Расторжение возможно только в случаях нарушения прав и обязанностей или при общем желании арендатора и арендодателя. Всё решается через суд.

Все споры разрешаются согласно Уголовному Кодексу Российской Федерации через суд.

Аренда земельных участков у государства

Условия договора не отличаются от обычного, только есть одно отличие: гражданину придётся обратиться в администрацию своего района и подать заявку, которая будет обрабатываться около месяца.

Как получить землю от государства бесплатно?

Участвовать и побеждать в торгах

Первым делом нужно взять кадастровую и обычную карты своего района и найти такой клочок земли, который является бесхозным, то есть никем не используется.

Но всё не так просто, как кажется. После этого данный земельный участок на торги, если никто не заинтересуется территорией в течении месяца, то участок переходит к вам на 6 лет, после чего вы сможете оформить собственность. Если же появится конкурент, то придётся участвовать в торгах и выкупать данный участок земли.

Взять земельный участок в аренду

С 1 марта 2015 года вышел закон, по которому можно арендовать землю у государства, а после получить её себе.

Суть закона в том, что, допустим, некий гражданин арендовал у государства земельный участок на срок от 5 лет и больше, и все 5 лет он занимался на этой земле по предназначению (сельское хозяйство), то через пять лет этот гражданин может подать документы и получить данный земельный участок.

Главное, при аренде в договоре обязательно отметить, что гражданин собирается заниматься именно сельским хозяйством.

Получить льготу

Льготники (ветераны, инвалиды и семьи, в которых более трёх несовершеннолетних детей) могут подать заявление на получение земли в размере до 15 соток бесплатно.

Аренда земельного участка под строительство

Получить земельный участок под строительство можно будет только в аренду и только на торгах, других вариантов нет.

Как получить земельный участок под строительство в аренду

Получить участок земли можно двумя способами:

1. Можно приобрести право на получение земельного участка на аукционе. Этот вариант наиболее популярен.
2. Получить данный участок через земельную комиссию. Этот вариант недоступен для тех, кто уже имеет в собственности земли, или же хочет получить земельный участок для построения целого комплекса).

Полученный исход в обоих вариантов одинаковый, арендатор получается аренду на срок:

• От 3 до 10 лет – при желании построить обыкновенные здания и сооружения.
• От 3 до 5 лет – при желании комплексного освоения территории.

Комплексное освоение территорий пользуется большой популярностью, а причина популярности в том, что впоследствии всем понятно, что комплекс не будет простаивать, а тем более понятно, что построение данного комплекса не будет в убыток.

• До 49 лет – при заключении контракта с собственником (все подробности описаны выше).
• До 49 лет – при желании построить линейные объекты.

Аренда земли Китаю

Многие газеты пишут о том, что для россиян стало слишком сложно арендовать землю, в то время как для китайцев всё упрощают. Правда это или нет – решать каждому человеку самому, но для принятия решения будет полезно ознакомиться с некоторыми нюансами.

Забайкальское правительство подписало контракт с китайцами на аренду 115 тысяч гектар всего за 250 рублей в месяц за гектар. Китайцы планируют использовать эти земли в своих целях, которые заранее не были описаны в контракте, если говорить точнее, то в контракте китайцы не указали ни одной цели для использования земли, что является нарушением закона.

Местные жители неоднократно показывали своё отрицательное отношение к данному решению, но их слова были неоднократно пропущены мимо ушей.