Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок

Документы на земельный участокДля любых операций с участком земли, будь то купля или продажа, взятие или сдача в аренду, вступление в наследственные права или другое, требуются соответствующие документы, а именно подтверждающие право на частную собственность (правоустанавливающие).

В сегодняшнем материале, мы подробно рассмотрим перечень правоустанавливающей документации, а также: какие бывают виды и возникают основания на право владения участком земли, рассмотрим некоторые нюансы, касающиеся данной темы.

Право обладания землевладением – можно условно разделить на такие критерии:

  1. «Право собственности» – появляется в момент совершения покупки, продажи и т.д. Такой вид владения может быть «односубьективным», или же «многосубьективным». «Односубьективное» – это означает, что владельцем земли является один человек. «Многосубьективное» – это означает, что землевладением владеет несколько человек (совладельцы).
  2. «Вещное право собственности» – оно возникает в момент получения наследства, а также в случае постоянного (бессрочного) или временного пользования имеющимся землевладением.
  3. «Обязательственное право собственности» – оно возникает в момент заключения договора аренды конкретного землевладения, создание коллективных товариществ или субъектов хозяйственной деятельности.

Следует помнить, любое право на землевладение – строго ограничивается в интересах государства. Это значит – владелец или совладельцы не должны чинить препятствий государственным служащим, которые находятся на территории землевладения, для осуществления установленных государством контрольных функций по охране земель.

Основания для возникновения права собственности на землевладение

Метр "Рулетка"Основания, на которых возможно образование собственнических прав на землевладение:

  1. Безвозмездное использование, оно же «срочное». Образуется в случае совершения подобной сделки, или наличия соответствующего акта.
  2. Ограниченное использование землевладения, оно же «сервитут». Это значит, что один человек пользуется землевладением, принадлежащим другому человеку или организации. Образуется в случае достигнутого соглашения между сторонами, или решением органов судебной власти.
  3. Аренда землевладения. Появляется в случае, если существует соответствующий договор между сторонами.
  4. Пожизненное землевладение, оно же «наследуемое». Образуется в случае соответствующего административного акта. В настоящее время, возникновения таких прав Земельным Кодексом РФ – больше не предусмотрено.
  5. Постоянное использование землевладения (бессрочное). Образуется в случае наличия соответствующего административного акта, или соответствующей сделки.
  6. Договор купли-продажи. Образуется в момент совершения соответствующей сделки.
  7. Соответствующий акт, выданный государством. Это значит, что частным лицам или организации – предоставляется право на землевладение, находящееся в собственности государства или владении муниципалитета.
  8. Вступившее в силу решение – вынесенное судом. Это значит, что суд установил или определил данный факт гражданских прав и обязанностей.
  9. «Возмещения вреда в натуре». Регламентируется статьей № 1082 ГК РФ. Это значит, что речь идет о возмещении убытков и нанесенного вреда одним лицом (злоумышленник), в отношении другого лица (пострадавший), путем предоставления вещей того же качества и рода.
  10. «Возврат безосновательно присвоенного имущества потерпевшему в натуре». Регулируется положением п. № 1, ст. № 1104 ГК РФ.
  11. «Приобретательная давность». Образуется в момент приобретения имущества, предусмотренного ст. № 234 ГК РФ.

Согласно закону, все права на паи, наделы земли или участки, а также другие землевладения – подлежат обязательной государственной регистрации.

Перечень документов на землю

Оформление документовНа данный момент, документами, подтверждающими наличие юридических прав на землевладение, являются:

  1. Свидетельство, которое подтверждает наличие прав гражданина или организации на собственность.
  2. Свидетельство, которое подтверждает наличие прав на пожизненное наследственное использование землевладения.
  3. Свидетельство, которое подтверждает наличие прав на бессрочное использование землевладения.
  4. Акт, полученный от государства на «собственность, пожизненное наследственное владение, или бессрочное использование земельного участка» – выданный на основании Постановления Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493.

Документы, не являющиеся правоустанавливающими

Согласно норме закона, единственное неоспоримое доказательство имеющихся прав у конкретного гражданина или организации на землевладение – это запись о регистрации, которая сделана в Едином Государственном Реестре. В соответствующем свидетельстве – фиксируется указание на тот документ, благодаря которому возникло основание для установления прав на собственность.

Сопутствующие бумаги (договор о приобретении или продаже, приемопередаточные актовые записи и т.п.), в отдельном виде не могут быть правоустанавливающими. Они лишь утверждают на то, что гражданин или организация имеют право на подобное владение, но без свидетельства – не имеют силы.

Документы, подтверждающие право на землевладение, но не являющиеся правоустанавливающими

Это интересный момент, который следует не забывать. Документы (акты, свидетельства, и т.п.) выданные до 31. 01. 1998 года, считаются действительными и имеют силу. Данный вопрос освещен в статьях № 6, 17 и 14 «Закона о регистрации прав». Но, для того чтобы совершить любую операцию с участком земли – нужно пройти процедуру перерегистрации и получить новый пакет документации, подтверждающий права на собственность данного имущества.

Свидетельства о регистрации – также в отдельном виде не являются правоустанавливающими, а обретают полную силу только в совокупности с другой документацией, которая стала основанием для установления прав (договора покупки или продажи, приемопередаточные актовые записи и т.п.).

Предъявляемые требования к заполнению документов

Земля – дорогая собственность и потому жажда наживы привлекает многих аферистов и любителей незаконного обогащения. Следует быть внимательным к изучению и заполнению всей соответствующей документации.

Так, обращать пристальное внимание, следует на такие детали:

  1. Соответствие предоставляемых документов – утвержденным государственным формам;
  2. Наличие на бланках всех штампов и печатей о гос. регистрации, а также присутствие необходимых подписей;
  3. Внимательно прочтите содержание всех сделанных надписей в документации;
  4. Изучайте и сверяйте все бумаги, предоставляющие права на собственность, а также сопутствующую документацию. Смысл содержания данных бумаг не должен противоречить друг другу и иметь одинаковые данные.
  5. Документы, прошедшие регистрацию после февраля 1996 года – сопровождаются приемопередаточным актом, на котором имеются подписи всех участников договора.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (3)
  1. Александр Дмитриевич

    Статья содержит правовые неточности. Например, в ней точно не определено понятие «правоустанавливающий» документ, совсем нет упоминания о «правоудостоверяющем» документе. А это разные последовательные юридически значимые акты. Всё свалено в «кучу». Вместе с тем: правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у субъекта возникает право владеть, пользоваться или распоряжаться землёй. Правоудостоверяющий документ – это документ, свидетельствующий, что государство подтверждает и гарантирует за субъектом право владеть, пользоваться или распоряжаться землёй. Т.е., чтобы «родился» правоудостоверяющий документ (свидетельство о праве), нужно в государственный орган, регистрирующий права на недвижимое имущество, подать правоустанавливающий документ (например, договор дарения или купли-продажи).

  2. Евгений Владимирович

    Наша семья года назад купила в селе земельный участок со строением. Документы есть и на землю и на дом. Сделка была нами оформлена через регпалату. Старый 1-этажный дом мы разобрали, на его месте с теми же параметрами построили новый, 2-х этажный дом. Коммуникации новые, электричество подвели, газ на очереди. Подскажите, какие нужны документы, чтобы переоформить старый дом на новый?

  3. Роман

    Евгений, по-видимому, вы не в курсе, что новый дом не переоформляется вместо старого. Как правообладатель, вы пишете заявление для снятия старого дома с учета в кадастре. Снимается он на основании акта обследования кадастровым инженером и на основании документов на земельный участок. На основании этих данных дом исключается из ЕГРП. Далее вы должны будете получить разрешение на строительство и оформить новый кадастровый паспорт. И только потом, на основании нового кадастрового паспорта, документов на земельный участок и заполненной вами, собственником декларации, вы можете регистрировать право собственности на новый дом.

Оставить комментарий

очиститьОтправить