Что означает понятие «земли поселений»?

Земельный кодекс Российской Федерации содержит 4 статьи, в которых мы можем узнать о понятии, назначении и использовании территорий населённых пунктов.

Земли поселений

Ст. 83 ЗК РФ говорит о:

  • Землёй поселения является территория, отделённая от других земель, уже используемая либо готовящаяся для застройки и формирования городской и сельской инфраструктуры.
  • Территория должна быть поделена на зоны в согласовании с проектом, утверждённым местным самоуправлением согласно правилам землепользования и застройки. Но определённые полномочия остаются за органами государственной власти, с целью сохранить единство.

Ст. 84 ЗК РФ говорит об:

  • Определении границ земель поселений и условия их установления:
    • Городом или поселением могут считаться территории, имеющие границы, отделяющие их от других земель.
    • Граница проводится уже после принятия градостроительной и землеустроительной документации.

Ст. 85 ЗК РФ говорит об:

  • Обозначении состава земель поселений. Следующие земли поселений делятся на территориальные зоны:
    • общественно-деловые;
    • населённые;
    • рекреационные;
    • для сельскохозяйственного производства;
    • производственные;
    • инфраструктурные;
    • под специальные нужды;
    • военные;
    • остальные.
  • У каждой зоны существуют требования относительно установления границ. Для каждой зоны эти требования устанавливаются индивидуально, учитывая её расположение и возможность использование прилегающих земель для разного вида деятельности в соответствии с их назначением.
  • Для каждой области эти условия устанавливаются персонально, принимая во внимание её расположение и возможность эксплуатации близлежащих территорий с целью различного вида деятельности в соответствии с их назначением.
  • Для любой зоны вводится единый регламент, с помощью которого устанавливается правовой порядок. Этот же регламент учитывается при постройке и использовании зданий.
  • Земельный участок и, построенное на нём, здание могут не отвечать регламенту в случае:
    • если они применяются не по назначению в соответствии с территориальной областью;
    • объем участка либо здание не отвечает максимальным общепризнанным меркам.
  • Срок исправления всех несоответствий регламенту может быть неограниченным.
  • Территории во время исправлений используются только в том случае, когда это не угрожает жизни и здоровью людей, окружающей среде или историческим постройкам.
  • Запрет на эксплуатацию участка и, находящейся на ней, недвижимости, до приведения его в состояние, отвечающее всем параметрам регламента, может быть установлен местным самоуправлением.

Ст. 86 ЗК РФ говорит о составе и назначении пригородных зон:

  • Пригородной областью является место, не вступающее в зоны других городов, находящееся за обозначенной границей и составляющая единую хозяйственную, социальную и природную территорию с ней.
  • Пригородные территории, как и территории поселения, разделяются на зоны:
    • для отдыха;
    • сельскохозяйственные;
    • резервные.
  • В состав пригородных зон могут вступать санитарные области. В этих местах запрещено любое производство, приносящее вред окружающей среде.

Виды земель поселений, строительство и хозяйство на них

Вышеприведённые статьи дают полное понятие о том, что стоит понимать под термином «земля поселений». Исходя из этой информации, следует изучить подробнее назначение земель поселения и недвижимости, находящейся на этих землях.

Земли имеют разные назначения:

  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Земля, предназначенная для полевого хозяйства. Постройка зданий на таких землях не предусмотрена.
  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Земли для постройки ИЖС всегда находятся в зоне жилых поселений. На них осуществляется постройка жилых зданий, получение прописки. На землях для постройки ИЖС обустроены коммуникации, социальная инфраструктура и дороги.
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Земли под СНТ обладают плодородностью, поэтому стоят такие участки дороже и находятся за пределами города.
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Не так плодородна как земли под застройку СНТ. Земли находятся за пределами города и при покупке предполагают членство в товариществе ДНП с возможностью участия в собраниях.

Правовое регулирование использования земель поселений

Правовое регулирование также описано в 83, 84, 85 и 86 статьях «Земельного кодекса» Российской Федерации:

  • Земельный участокДополнительные изменения в городах, имеющих федеральное значение: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, осуществляются законами этих субъектов.
  • Также, согласно законам землепользования и застройки, участки, являющиеся собственностью частных, юридических лиц или сданные в аренду, могут быть выкуплены или изъяты в пользу государства.
  • Территории, по которым проходит граница, должны быть предоставлены в собственность частным, юридическим лицам или сданы в аренду.
  • Только законами субъектов Российской Федерации может изменяться территориальная граница. Что касается городов федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, то изменение границ этих городов осуществляется федеральным законодательством путём согласования с местными органами города и области.
  • Территориальные границы для административных зон устанавливаются только правительством Российской Федерации. Частные и юридические лица не теряют право на обладание собственностью в виде земельных участков и недвижимости после включения их в состав поселения.
  • Градостроительный регламент должен учитываться всеми без исключения владельцами земли или арендаторами. Лица, владеющие участками либо арендующими их, обязаны использовать их по назначению в соответствии с зоной, на которой они пребывают и регламентом, установленном для этой зоны.
  • Размеры территорий и правовые нормы могут изменяться в пригородных зонах только субъектами Российской Федерации. Исключение составляют пригородные области Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, они изменяются в соответствии с федеральными законами.
  • Зоны, занимаемые лесами первой категории, могут уйти под контроль пригородной зоны на основании решения Правительства РФ.

Приобретение и аренда земель поселений

Для приобретения земли следует сначала изучить каково назначение территории и какого рода постройки разрешено на ней строить.

На что стоит обратить внимание при покупке участка:

  • Несоответствие данных, изложенных в договоре, с реальным положением дел. Земля может быть не предназначена для постройки здания, как в случае с землёй ЛПХ. Или земельный участок состоит в зелёном фонде, где территорию можно только арендовать, но не приобрести. Лучше всего для таких случаев подойдёт земля ИЖС.
  • Территория может находиться под арестом, или право собственности на него было приобретено государством.
  • В бумагах могут быть допущены расхождения в описании, параметрах, габаритах участка.
  • Договор купли-продажи не может оформляться без уведомления членов семьи или органов опеки в случае, если участок принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетнего возраста.

Перечень требуемых документов для приобретения участка:

  • Гражданский паспорт либо удостоверяющий личность документ доверенного лица.
  • Юридическое лицо обязано предоставить документ о регистрации.
  • Кадастровый паспорт (без этого документа сделка будет недействительна).
  • Документ, подтверждающий права владельца на участок.
  • Отказ в письменной форме от субъекта РФ от покупки земли.

Кадастровая оценка земель поселений

Кадастровая оценка земли – это последовательные действия административного характера по определению стоимости участка на конкретную дату. При оценивании учитываются данные о положении на рынке: торговые сделки, средняя цена аренды, уровень доходности близлежащих участков.

Кадастровая оценка земли проходит по плану:

  • Сбор и анализ рыночной информации.
  • Распределение на зоны городов и населений, учитывая функции участков.
  • Оценка показателей стоимости.
  • Разделение на зоны по стоимости.
  • Оформление результатов анализа.
  • Кадастровая стоимость участка не должна превышать рыночную.

Земельный налог

Уже после кадастровой оценки территории определяется размер налогов за участок. Он соответствует местоположению участка в населённом пункте и не может быть выше процентной величины, установленной налоговым кодексом.

Налог оплачивают лица:

  • Собственники земельного участка.
  • Лица, унаследовавшие земельный участок.

Налог может не выплачиваться лицами:

  • Согласно праву безвозмездного срочного пользования.
  • Если есть договор аренды.

Ставка налога 0,3% от кадастровой стоимости устанавливается Налоговым кодексом РФ для земель:

  • Сельскохозяйственных.
  • Территории под индивидуальные жилищные постройки.
  • Территории индивидуального подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства.

1,5% составляет налог от суммы кадастровой стоимости для остальных земельных участков.

Формула умножения, по которой рассчитывается сумма налога: Площадь участка в квадратных метрах на кадастровую стоимость 1м2 и на процент налога.

Существуют также льготы по выплате. Льготы разные и зависят от участка. К примеру, для Москвы это:

  • Герои, награждённые Советским Союзом.
  • Герои, награждённые Российской Федерацией.

Стоимость участка после кадастровой оценки может быть уменьшена до 1 млн рублей для лиц:

  • Люди, имеющие инвалидность 1 и 2 группы или инвалиды с детства.
  • Ветеранов войны.
  • Люди, присутствующие при испытаниях ядерного оружия и получивших при этом инвалидность.
  • Лица, проживающие в неполной и многодетной семье.

От уплаты налога в полной мере освобождаются:

  • Лица, воспитывающиеся в неполной многодетной семье, где 3 и более ребёнка не достигли совершеннолетнего возраста.
  • Лица, проходящие обучение на очном отделении, освобождаются до конца обучения.
  • Лица, проходящие военную службу.
  • Потерявшие кормильца, члены семьи военнослужащего.
При неуплате налогов инспекционная служба вправе вас оштрафовать на сумму в 20% от неуплаченной стоимости налога. За каждый просроченный день будут начисляться пенни, которые рассчитываются по процентной ставке 1 к 300.

Если сроки уплаты налога были нарушены, но тем не менее вы успели внести задолженность до того, как был составлен акт о неуплате, то налоговая инспекция не сможет привлечь вас к ответственности.

Итог

Исходя из всего вышеперечисленного в статье, стоит сделать заключение, что покупка земельного участка и прилегающей к нему недвижимости требует внимательного изучения как самого определения земли, покупка которой планируется, так и нюансы её использования.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить