Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Монетки в землеС тех пор как владельцы земли узнали, что есть перспектива оценить их кадастровую стоимость, прошло больше 10 лет. Но за все эти годы не более 10% обладателей земельных участков запросили документы, показывающие их кадастровую стоимость.

Хотя именно этот документ четко определяет все параметры, которые могут давать характеристику «наделу», недаром слово «кадастр» в прямом переводе означает «реестр».

В том числе такой реестр показывает цену выбранной территории, и для каких целей она может использоваться. Именно кадастровая стоимость становится основанием для налогообложения.

Еще одним вариантом применения определения кадастровой стоимости становится возможность использования полученных данных при заключении договора аренды, информация необходима при оформлении права владения. Подробная информация определяется на основании статьи Земельного Кодекса страны.

С момента введения изменений в порядок налогообложения владельцев недвижимости, кадастровая стоимость стала особенно важной для владельцев участков различной площади. Ведь 1 января 2006 года было введено в силу положение, обязывающее узнавать кадастровую стоимость для определения параметров налога.

Этот показатель часто путают с рыночной ценой земли, хотя итоговая цифра может отличаться довольно существенно. Кроме того, цена, указываемая в кадастре, определяется только представителем службы кадастра.

В состав этого показателя входит:

  • применение данных, полученных за счет «массовой» оценки;
  • учет индивидуальных особенностей конкретного участка;

Эта цифра становится основанием создания налоговой базы по земельному налогу. Такой показатель пересчитывается ежегодно, на текущее очередное 1 января. В той ситуации, если земля была получена в собственность в текущем году, уровень кадастровой стоимости определяется по той оценке, которая проводилась в момент продажи.

При изменении этого показателя существует интересный нюанс. В том случае, если стоимость по кадастру уменьшилась, её можно начать учитывать сразу, не ожидая наступления следующего финансового года. При увеличении стоимости налог на увеличившуюся площадь можно начинать рассчитывать со следующего финансового года. Такие нюансы учитываются в письмах Министерства финансов РФ от 10.03.2011 №03-05-04-02/20 и от 19.11.2010 №03-05-06-02/116.

В той ситуации, если в расчет таких финансовых показателей попадает ошибка, изменять данные потребуется с помощью еще одного письма Минфина от 10.03.2011 №03-05-04-02/21.

Какие факторы влияют на расчетную стоимость?

КалькуляторНизкий процент тех, кто четко определил кадастровую стоимость своего участка, во многом связан с тем, что такая процедура часто связана с проблемой решения спорного определения её стоимости инженерами.

Первым и самым простым шагом любого собственника становится определение порядка цен на сайте Росреестра.

В такой ситуации при определении используются такие параметры, как:

  • общая площадь;
  • территориальное расположение;
  • стоимость аналогичных территорий в регионе;

Часто такая оценка оказывается субъективной, требуя обращения к независимым оценщикам. Также в качестве дополнительного источника информации может использоваться альтернативная карта, размещенная на сайте Ростехнадзора и Роснедвижимости.

Самым актуальным и постоянно пополняемым вариантом становится интерактивная карта территорий, размещенная на официальном сайте Роснедвижимости. Удобной особенностью этого ресурса становится как возможность выйти на интерактивную кадастровую карту, так и получить максимально подробные пояснения правил введения информации о своем земельном наделе для получения наиболее объективной информации.

Получение данных при отсутствии выхода в Интернет

Для получения информации достаточно указать точные параметры территории, по которой предполагается получить необходимую информацию, и документы, подтверждающие право собственности. С целью сделать такой процесс проще у удобнее для получателей государственной услуги, в Роснедвижимости открыта специальная «горячая линия», которая дает возможность быстро и без лишних проволочек получить все необходимые данные.

В случае если чиновники отказались своевременно предоставлять информацию, жалобу на их ошибки можно направить в специализированном разделе «Обращения граждан и юридических лиц», который действует на сайте любой государственной структуры на основании Федерального закона №59-ФЗ от 02.05.2006 года.

Почему возможно изменение кадастровой стоимости земельного участка?

Земля в рукахЗаконодательные правила требует переоценивать показатели кадастровой стоимости каждые пять лет. Это связано с быстрой сменой характеристик многих территорий. С изменением порядка использования.

Важным условием для своевременного внесения изменений становится понимание, что информацию об ухудшениях необходимо передавать в том же финансовом году, в который они произошли. Данные о произошедших улучшениях могут включаться в наступающий финансовый период.

В большинстве случаев такой перерасчет производят сразу в налоговой инспекции по факту свершения изменений. Обновленные данные вносятся в платежные документы. Оспорить решение государственных кадастровых служб и налоговой инспекции можно в судебных инстанциях.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (3)
  1. Артемий

    Хочу переоформить на себя бабушкин земельный участок. Где я могу получить справку на кадастровую стоимость этого участка?

    • Валерий Леонидович

      Артём, сначала посмотрите в документах, поставлен ли данный участок на кадастровый учёт. Если кадастровый номер имеется, то за справкой обращайтесь в кадастровую палату своего района. Бывают, к сожалению, случаи, когда участки, унаследованные от бабушек, дедушек, не были занесены в государственный реестр и оформлены должным образом. Тогда вашей бабушке придется обратиться в кадастровую палату с заявкой на вызов технического эксперта для проведения всех техн. работ. На основании заключения нужно будет регистрировать участок. И только после этого специалисты кадастровой палаты сделают оценочную стоимость (с учетом тех. документации). Здесь же вы можете взять справку о рыночной стоимости недвижимости в вашем регионе.

  2. Борис

    Позволю не согласиться с автором статьи о дате, с которой параметры налога исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества. Законодательство определяет, что кадастровая стоимость оценки имущества ф/лиц применяется для налогообложения с 01/01/2015 г. Ранее применялась инвентаризационная стоимость.

Оставить комментарий

очиститьОтправить