Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость — это определение цены на участок земли в ходе проведения гос. оценки с занесением сведений в реестр кадастра. Для любого недвижимого объекта, в частности, земли, это важный критерий, необходимый в случае проведения любых сделок, а также при расчете показателей на начисление налога на землю.

Оценка необходима при постановке недвижимого объекта на учет в Кадастровой Палате. Все показатели хранятся в базе данных росреестра совместно с иными сведениями на тот, иной объект недвижимости.

В нашей статье мы расскажем, как узнать кадастровую стоимость земли и как её рассчитать.

земля и деньги

Пошаговая инструкция

Узнать номер участка и стоимость земли по кадастру можно сегодня онлайн, имея компьютер под рукой и выход в интернет.

Достаточно:

  1. Посетить официальный сайт Росреестра.
  2. Найти на сайте интерактивную карту с изображением всех регионов страны с целью нахождения нужного участка, а именно стоимости.
  3. Найти “окно поиск”.
  4. Ввести необходимые для запрашивания данные (номер, адрес) на объект для получения сведений об имуществе и кадастровой оценке.
  5. Перейти в раздел “управлять картой”, обозначить нужные параметры участка с помощью карты (можно поменять нужный масштаб: уменьшить или увеличить).
  6. Найти общую тематическую карту.
  7. Нажать на кнопку ”получение расчёта кадастровой стоимости”, выделив пункт “кадастровая стоимость”.
  8. Ознакомиться с выданной информацией об имуществе и цене.
  9. Вывести на печать при необходимости.
Все интересующие сведения об участке сегодня можно найти на официальном сайте Росреестра и проверить стоимость кадастра на участок совсем несложно. Хотя информация на сайте может быть устаревшей или бы вообще отсутствовать. Все-же лучше обратиться в Росреестр лично для получения более точной новой информации.

Порядок действий:

  1. Зайти на сайт Росреестра, найти страницу с введением кадастрового номера и адреса на участок.
  2. Сформулировать нужный запрос, при необходимости кликнув по картинке для увеличения в размерах.

Если нет кадастрового номера на участок, то можно узнать информацию с помощью адреса:

  • выбрать нужный регион;
  • нажать на кнопку “поиск”;
  • ввести данные в выведенное поле (номер участка либо владения);
  • скопировать высвеченный номер, выбрав из списка нужный и проверив правильность введённых данных;
  • в случае отражения сведений о том, что предоставление информации невозможно, то немного подождать и попробовать все сначала.

Если регистрация зем. участка была проведена до 2000 года, то кадастровый номер также стоимость можно посмотреть в паспорте кадастра, выписке на объекты, в кадастровом плане или свидетельстве о праве на собственность.

Сегодня многие пользователи интернета прибегают к услугам удобного сервиса Terramark.ru.

Для этого нужно:

  1. Зайти на сайт.
  2. Выбрать автоматически регион.
  3. Нажать на кнопку “найти” нужный участок.
  4. Нажать на значок (справа).
  5. Скопировать номер кадастра в выпадающем списке (слева).
  6. Вставить полученный номер непосредственно на сайте Росреестра.
  7. Нажать кнопку “сформулировать запрос”.
  8. Кликнуть на нужный адрес участок (должна отразиться стоимость кадастра). Это более доступный метод выявления номера на участок и можно вполне узнать сведения своими силами. Если же они выходят некорректно или неактуально, то можно поискать желаемый участок вручную путем использования фильтров детализации с учетом области, региона, района.

Найти нужные сведения в электронной базе сайта Росреестра, сформулировав запрос, совсем несложно. Хотя стоит понимать, что взятие информации из интернета не имеет под собой юридической силы и сведения в электронной базе могут быть не совсем точными.

В каких случаях необходимо узнавать?

Данная стоимость проводится в обязательном порядке и по всем правилам  согласно ЗК РФ.

Необходима:

  1. При расчете налогов на землю и имущество.
  2. Установлении кадастровой цены на объект недвижимости с учетом всех характеристик участка.
  3. Присвоении кадастрового номера объекту, без которого он не будет иметь особой юридической силы.
  4. Расчете размера выплат при использовании земли по найму.
  5. Желании взять кредит в банке.
  6. Проведении любых сделок по отчуждению участка.
  7. Необходимости получения разного рода субсидий и льгот.
  8. Подаче в гос. органы по требованию.

Другие способы

Если земельный участок занесен в Росреестр (базу), то кадастровая стоимость должна быть отражена в кадастровом паспорте на объект, в выписке или  плане территории, также в свидетельстве о праве на собственность.

Узнать стоимость участка по кадастру можно:

  1. Обратившись лично в офис или ближайшее отделение кадастровой палаты, МФЦ.
  2. Отправив запрос по почте, подготовив заранее запрос в письменном виде с обозначением кадастрового номера на участок или другое имущество. Сведения из кадастровой палаты должны прийти также заказным письмом по истечении 5 рабочих дней.
  3. Позвонив на горячую линию, если известен кадастровый номер на участок.
  4. Посмотрев в кадастровом паспорте. Это самый простой способ получения информации, поскольку именно в документе должны быть отражены все актуальные данные, особенно, если процедура регистрации на недвижимое имущество (в частности земельный участок) была проведена недавно. Документ выдается уже с присвоением кадастрового номера.

Специалистами Росреестра самостоятельно будет произведен расчет стоимости с учетом формулы, используемой при расчете налога. Информация была доставлена через 5 рабочих дней с момента подачи запроса.

Сегодня согласно постановлению правительства РФ вся информация о стоимости имущества для расчета налога, как правило, отражена в интернете, но бывает, что внесенные изменения и новые показатели ещё не опубликованы. Во избежание ошибок и неточностей, которые могут быть на страницах в Росреестра в интернете, лучше обратиться в офис лично.

Если же номер в паспорте отсутствует, то сначала нужно поставить участок на кадастровый учет, для чего обратиться в кадастровую палату по месту жительства, предоставить правоустанавливающие документы на владение имуществом. Каждый участок с объектом недвижимости (домом) обязательно должен быть поставлен на учет и числиться в ЕГРН.

Кадастровый паспорт выдается только после постановки недвижимого объекта на учет с отражением в нем всех нужных сведений об объекте, технических характеристик, вида собственности, размера границ кадастровой, стоимости кадастра и даты выдачи.

Как получить документ о кадастровой стоимости?

Если требуется зарегистрировать право собственности на участок как недвижимый объект, то сначала нужно получить кадастровый паспорт или выписку из реестра с отражением всей информации об объекте недвижимости независимо от того: квартира это, или дом, земельный участок.

Паспорт является документом, в котором как раз и отражены все необходимые сведения об участке:

  • фактический адрес;
  • предназначение объекта;
  • общая площадь;
  • месторасположение;
  • этажность;
  • номер;
  • дата проведения технической экспертизы.

Для получения документа о кадастровой стоимости нужно обратиться в росреестр или филиал по месту нахождения и принадлежности земельного участка, и сделать соответствующий запрос, т.е. написать заявление.

В первую очередь, нужно оформить кадастровый паспорт на объект (если такового нет на руках), для чего:

  1. Лично обратиться в Росреестр либо воспользоваться услугами организации.
  2. Взять выписку из ЕГРП, если объект недвижимости уже числится на кадастровом учете и присвоен инвентаризационный учетный номер.
  3. По истечении 5 рабочих дней можно прийти и забрать кадастровый паспорт. Выдача осуществляется в том количестве экземпляров, сколько было указано в заявлении, хотя число копий не может быть выше 5шт.

Взять же справку о кадастровой стоимости можно на основании присвоенного и обозначенного кадастрового, уникального и порядкового  номера в паспорте, присвоенного объекту при проведении регистрации о праве на собственность.

Паспорт — это документ в составе из 2 страниц: на первой с отражением актуальных сведений об объекте, на второй с предоставлением графического изображения, подробного плана на объект. Без данного документа провести какие либо сделки с недвижимостью будет просто невозможно и незаконно.

Как заказать?

  1. Заказать и получить кадастровый паспорт можно в МФЦ либо филиале Росреестра при личном обращении по предоставлению заявления на получение документа, свидетельства о праве на собственность, паспорта в подтверждение личности собственника земельного участка и гражданства РФ. Если документ оформляется впервые, то предварительно необходимо вызвать сотрудника из техотдела БТИ для обследования объекта, внесения информации об участке в технический план, обозначения приблизительной даты по выдаче кадастрового паспорта.
  2. Услугой можно воспользоваться на официальном сайте Росреестра в интернете, пройдя регистрацию и заполнив предложенную форму заявления в электронном формате. Щелкните на копку “получить готовый паспорт”, далее следуйте описанной инструкции.
  3. Услуга вполне осуществима по почте вследствие пересылки.

Сроки получения

На изготовление кадастрового паспорта отводится 5 рабочих дней с момента подачи заявки, после чего одним из вышеперечисленных способов будет выдан готовый документ с печатями и подписями ответственных лиц.

Срок выдачи паспорта не имеет ограничений и выдается пожизненно.  Документ будет считаться действительным до тех пор, пока все основные характеристики на объект будут оставаться без каких-либо изменений, например, проведения перепланировки.

В данном случае придется переоформлять паспорт вновь, подавать заявление в регистрационные органы о необходимости внесения изменений и поправок в соответствии с текущими положениями законодательства.

Затраты

Затраты на получение кадастрового паспорта в бумажном формате для юридических лиц обойдутся в 600 руб., в электронном формате — 300 руб. Для физических лиц бумажная версия будет стоить 200 руб., электронная версия — 150 руб.

Принципы расчета кадастровой стоимости

Основная формула расчета кадастровой стоимости: P = S * (Pп + Pс) * K, где S – площадь (м2); Pп – линейная функция с учетом особенностей инфраструктуры (руб./м2); Pс – функция параметров сделки (руб./м2); К – переходной коэффициент.

На сайте гос. услуг Росреестра рассчитать кадастровую стоимость можно своими силами, причём независимо от того, что это? Объект торговли, садовый участок или жилой многоэтажный дом.

Алгоритм подсчета стоимости не сложный, хотя можно вполне воспользоваться услугами инженера оценщики для получения более точных удельных показателей согласно региону и местонахождению земельного участка. С целью выявления средней стоимости на земельный участок специалисты используют профессиональную формулу для подсчета кадастровой оценки, поэтому самостоятельно рассчитать ее затруднительно.

Своими силами можно прибегнуть к предоставленному калькулятору на сайте Росреестра, зайдя в раздел “электронные услуги”. Сервис быстро выведет цифры, но насколько они близки к реальности, ответить затруднительно. Законодательством не предусмотрено урегулирование оценочных действий, проводимых Росреестром.

Если же гражданин не согласен с выведенными показателями кадастровой стоимости на участок, считает показатели завышенными, то вправе отстаивать свою позицию в суде, предоставив документальные доказательства в подтверждение недостоверности сведений, зафиксированных в росреестре.

Конечно, можно обратиться к сотрудникам Росреестра лично для пересмотра рыночной и кадастровой стоимости на объект или же следить а обновлениями соответствующей информации в интернете. В любом случае последняя инстанция – суд, куда можно обратиться с иском для перерасчета оценочной стоимости кадастра на участок, если сотрудники Росреестра отказываются в выдаче более точных сведений.

Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (3)
  1. Артемий

    Хочу переоформить на себя бабушкин земельный участок. Где я могу получить справку на кадастровую стоимость этого участка?

    • Валерий Леонидович

      Артём, сначала посмотрите в документах, поставлен ли данный участок на кадастровый учёт. Если кадастровый номер имеется, то за справкой обращайтесь в кадастровую палату своего района. Бывают, к сожалению, случаи, когда участки, унаследованные от бабушек, дедушек, не были занесены в государственный реестр и оформлены должным образом. Тогда вашей бабушке придется обратиться в кадастровую палату с заявкой на вызов технического эксперта для проведения всех техн. работ. На основании заключения нужно будет регистрировать участок. И только после этого специалисты кадастровой палаты сделают оценочную стоимость (с учетом тех. документации). Здесь же вы можете взять справку о рыночной стоимости недвижимости в вашем регионе.

  2. Борис

    Позволю не согласиться с автором статьи о дате, с которой параметры налога исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества. Законодательство определяет, что кадастровая стоимость оценки имущества ф/лиц применяется для налогообложения с 01/01/2015 г. Ранее применялась инвентаризационная стоимость.

Оставить комментарий

очиститьОтправить