Как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Содержание:

Все объекты недвижимости в Российской Федерации подлежат кадастровому учету. Это земельные участки, здания, строения, отдельные помещения, квартиры и дома. Документом, подтверждающим регистрацию, является кадастровый паспорт.

В нем содержится свидетельство о том, что объект состоит на учете в кадастровом реестре на основании предоставленных на него документов.

Правоустанавливающий документ на земельный участок называют земельным кадастровым паспортом.

Кадастровый паспорт - образец

Порядок получения:

  1. Узнайте, стоит ли ваш объект на кадастровом учете. При положительном ответе, вы можете просто заказать паспорт на бумаге или в электронном виде. Если нет, то собирайте документы и проходите процедуру оформления в описанном выше порядке.
  2. Если требуемый объект недвижимости стоит на учете в кадастровом реестре, то для физических лиц стоимость паспорта составит 200 рублей на бумаге, 150 рублей – в электронном виде, для юридических лиц – 600 рублей – распечатанный вариант. 300 рублей – электронный.
  3. Если в заявлении указывается первичная постановка на учет или изменения границ, то паспорт делается бесплатно. Но межевой или технический план выполняется кадастровыми инженерами за определенную плату, размер которой государством не регулируется.

Как заказать?

Земельный участок

Если объекту кадастровый номер еще не присвоен, то сначала надо размежевать участок и сделать межевой план. Этот документ содержит сведения и описания предмета оформления и выполняется кадастровыми инженерами.

До 2013 года кадастровые паспорта на недвижимость выдавали БТИ. Теперь эти полномочия переданы «Кадастровой палате» при Росреестре.

Получить паспорт на квартиру, земельный участок или сооружение можно следующими путями:

  • в кадастровой палате вашего кадастрового округа;
  • на электронном сайте Росреестра;
  • в многофункциональных центрах;
  • выездное обслуживание.

Любой вариант будет юридически верен. Оформляется паспорт в течении недели. Если вы это делаете через Интернет, то срок ожидания составит 1-2 дня.

Если объект ставится на кадастровый учет одновременно с получением паспорта, то следует собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт собственника или доверенного лица;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы с копиями;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Эти документы можно подать для оформления паспорта и в электронном виде, если заявитель обладает ЭЦП. У физических лиц, как правило, такой подписи нет.

До 2008 года планы земельных участков и объектов недвижимости составляли в БТИ. Сейчас эту обязанность вменили Кадастровой палате – подведомственному подразделению Росреестра.

Содержание этого документа на разные объекты выглядит по-разному и содержит специфическую информацию об объекте паспортизации.

Существует три вида кадастрового паспорта:

  • на землю;
  • на здание или сооружение (в том числе и на недостроенный объект);
  • на помещение (комнату или квартиру).

Кадастровая выписка, план участка и паспорт – эти документы похожи по содержанию, но все же имеют свои особенности, поскольку назначения у них разные.

Кадастровый паспорт содержит подробную характеристику объекта. Это значит, что паспорта на объекты капитального строительства и земельные участки будут иметь разные формы.

Для чего он нужен

Для наведения порядка сбора налогов при операциях с недвижимостью государство должно знать, о каком объекте идет речь. Ни одну операцию или сделку нельзя провести без этого документа.

Собственник получает права на объект, а госструктуры начисляют налоги на недвижимость. В любом случае кадастровый паспорт удостоверяет факт того, что ваша собственность учтена в кадастровом реестре.

Если хозяин земельного участка вознамерится его продать, обменять, разделить, объединить с каким-либо другим наделом, подарить, ему придется заказать на свое владение кадастровый паспорт.

Получить такой документ можно только в том случае, если объект зарегистрирован в Росреестре и имеет идентификационный номер. Кадастровый план содержит все характеристики для постановки участка на учет и его регистрации.

В каких конкретно случаях необходимо наличие Кадастрового паспорта:

  • при сделке на земельный участок или объекты, находящиеся на нем;
  • приобретение участка во владение;
  • при дарении или принятии в дар участка или объектов на нем;
  • планируемое возведение жилого объекта или хозяйственной постройки на участке земли;
  • если земля является залогом;
  • оформление объекта в наследство;
  • при разрешении судебных исков;
  • при процедуре страхования участка в страховой организации;
  • при арендовании или сдаче в аренду земельного надела;
  • при оформлении процедуры банкротства;
  • использование земли в качестве уставного капитала.
В случае катастрофы, наводнения, землетрясения или возникновения иных непредвиденных аварийных ситуаций коммунальные службы или паспортный стол не будут знать о существовании земельного объекта, если он не поставлен не учет в Кадастровой палате. А значит, государство не сможет выделить средства на восстановление и оказать помощь пострадавшим.

Срок действия кадастрового паспорта не ограничивается законодательством. Он имеет силу, пока данные, содержащиеся в нем достоверны. При изменении параметров технического или межевого плана кадастровый паспорт утрачивает силу. Это происходит, когда производится перепланировка помещений или изменение границ участка.

Состав

Чем отличаются кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план. Без юридической помощи в этих понятиях разобраться трудно. Это разные по сути документы, но все они относятся к кадастровому учету.

В 2008 году появился документ «межевой план», в 2013 году добавился «технический план». В содержание кадастрового паспорта входит ряд данных из Государственного Кадастра недвижимости.

Он содержит как неотъемлемую часть графическое изображение объекта – кадастровый план. Если объект до нужного момента не был поставлен на учет или изменился в границах, кадастровый план надо делать заново. Для этого в Кадастровую палату подают технический план (для объектов недвижимости) или межевой план (для земельных участков).

Как уже говорилось, для объектов и земельных участков имеется своя форма паспорта.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки. В нем есть все данные об участке, его частях, вносимых изменениях. Он подается для составления паспорта вместе с заявлением. Этот документ, так же, как кадастровый паспорт, не имеет временных ограничений.

Раздел В1 содержит сведения следующего плана:

  • название кадастрового органа, работающего в пределах кадастрового округа и осуществляющего учет земельных участков;
  • данные о земельном участке – его номер в кадастровом реестре, номер кадастрового паспорта;
  • адрес или описание расположения земельного объекта;
  • категория земель, площадь и кадастровая стоимость участка;
  • в каких правах находится (собственность, доля в праве, аренда и так далее);
  • дополнительные отметки и сведения.

Раздел В4 содержит информацию о частях участка, их обременениях. Например, на участке находится охранная зона ЛЭП или водоема.

В кадастровый паспорт вносятся только сведения, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Он действителен только в том случае, если каждая его страница заверена печатью и подписью руководителя кадастрового органа.

Кадастровый паспорт выдается по требованию любого лица, если объект стоит на кадастровом учете. Сведения о нем не являются конфиденциальными. Для этого надо написать заявление, где указывается номер объекта и оплатить госпошлину.

Если кадастровые данные изменяются или идет первоначальная постановка на учет в госреестре, то кадастровый паспорт заказывает владелец недвижимости или его полномочный представитель, действующий по доверенности. Документ оформляется по данным технического или межевого плана.

Образец

Скачать образец кадастрового паспорта (в формате Word).

  • Раздел 1-3. Здесь указывают дату регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер. Если осуществляется оформление поставленного на учет до 1 марта 2008 года земельного участка, включается понятие «единое землепользование».
  • В разделе 5 необходимо указать законодательные акты, на основании которых оформляется паспорт.
  • В разделе 8 указывается вид разрешенного использования земель.
  • В разделе 10 ставится площадь участка.
  • В разделе 11 — сведения о кадастровой стоимости при последнем внесении в реестр.
  • В разделе 14 прописывается вид права на ЗУ.
  • В разделе 16 – дополнительные наименования участка – приусадебный, год постройки и так далее.
  • Раздел 20-21 содержит план ЗУ и сведения о масштабе.
  • В разделе 23 ставится учетный номер отдельной части участка.
  • Раздел 24 указывает часть участка под обременением. Если оно распространяется на весь участок, пишется слово « весь».
  • Раздел 26. Если кадастр располагает такими сведениями, то вносится информация о лицах – владельцах участка.
  • В 27 разделе помещается план границ ЗУ. Если он состоит из нескольких частей, вычерчиваются контуры всех входящих в состав частей.

Паспорт на ЗУ изготавливается в электронном виде. Возможно внесение условных знаков, отдельных слов от руки пастой, чернилами. В нем содержится свидетельство о том, что объект состоит на учете в кадастровом реестре на основании предоставленных на него документов.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить