Оценка кадастровой стоимости земельного участка — как проходит и как её оспорить

 

Многие люди в своей жизни сталкивались или слышали про кадастровую стоимость земли, но не каждый человек знает, что это такое, зачем нужна кадастровая оценка, как ее произвести и как оспорить.

kadastrovaya_stoimost

Что такое кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость, это публичный денежный эквивалент ценности земли, расчет производится Росреестром. Во время подсчета инстанции берут в учет имеющиеся постройки, размер участка, качество земли, наличие полезных ископаемых.

Оценка по кадастру, это удельная стоимость земли в кадастровом квартале. На ее основе рассчитывается кадастровая стоимость надела земли, при этом учитывается его площадь.

При произведении расчетов, берут во внимание следующие показатели:

  • отдаленность или приближенность к центральной части;
  • категория земли;
  • наличие инфраструктуры;
  • месторасположение земли.

В случае если присутствуют все перечисленные показатели или происходит улучшение качества земель, то полученный коэффициент начисляется к базовой цене. Если произошло ухудшение земли или отсутствуют какие-либо характеристики, цена может остаться неизменной или базовая стоимость будет уменьшена.

Цели оценки

Расчет осуществляется для следующих целей:

  • налоговые начисления;
  • если участок арендуется, то по итогам расчета будет происходить плата за аренду;
  • для вычисления стоимости выкупа земли из собственности муниципалитета или государства.

Когда проводится

Проведение кадастровых оценок производится периодически не чаще, чем 1 раз в 3 года и не реже раза в 5 лет.

В промежуточное время между оценочными периодами, кадастровая стоимость участка может быть изменена в индивидуальном порядке, который предусматривается особыми случаями:

  1. Обнаружение ошибок или внесение некорректных данных по стоимости.
  2. Изменение качеств земли из-за природных явлений.
  3. Поменялись границы участка.
  4. Произошло снижение цен на землю.
  5. Обращение собственника с заявлением о пересчете.

Решение по изменению оценки по кадастру принимает суд или администрация отделения ГКН. Повышение значений при осуществлении переоценки оказывает влияние на налоговые сборы. Именно по этой причине нужно знать, когда проходит переоценка, и при необходимости предпринять меры.

Как проводится оценка кадастровой стоимости земли

Определение стоимости по кадастру осуществляется в соответствии с регламентом.

Человека может не устраивать кадастровая оценка, из-за завышенной цены или наоборот, гражданин считает, что цена занижена и ему необходимо ее повысить.

Что для этого нужно

Переоценкой занимается реестровая комиссия, и все новые данные вносятся в кадастровый паспорт и Росреестр.

Чтобы произвести оспаривание кадастровой оценки необходимо в законные сроки вызвать комиссию и собрать следующую документацию:

  • заявление с просьбой о пересмотре;
  • оригинал и копия (заверенная) документа подтверждающего права на землю;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • паспорт на участок;
  • подтверждение (документальное) об использовании неправильной информации при проведении экспертизы;
  • заключение от независимых экспертов об указании стоимости участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Всю собранную документацию необходимо подавать специалисту под расписку и лично убедиться в том, что они зарегистрированы.

Если в течение полугода после оценки участка, собственник не подал заявление в компетентные органы, то по истечении данного времени, это сделать не представится возможным.

Куда обращаться

Документацию вместе с заявлением для осуществления переоценки можно в Росреестр, Кадастровую палату и другие реестровые комиссии или в судебные инстанции, но этот шаг необходимо предпринимать в случае, если в реестровой комиссии с решением вопроса возникли проблемы.

Заявление должно быть подано в то место, где земля была зарегистрирована. Пакет документов можно подавать лично или заказным письмом с уведомлением.

Заявление должно быть подано только собственником земли, если их несколько, то одним из них.

Как происходит процесс оценки

Заявление рассматривается в течение 30 дней с даты его принятия. В недельный срок комиссией должно быть направлено уведомление заявителю и в органы местного самоуправления о принятии заявления и дате рассмотрения.

В случае заявления о пересмотре, комиссия может сделать официальный запрос исполнителям работы. Если в заявлении указывалась причина о недостоверности сведений, то комиссия может назначить проведение другой оценки или отклонить поданную претензию.

Если заявление, подано основываясь на рыночной стоимости земли, то комиссия также может либо отклонить его, либо назначить переоценку.

Комиссионное заседание считается состоявшимся, если на нем присутствовало больше 50% членов заседания.

Что дальше

Уведомление о результатах рассмотрения претензии отправляется в течение пяти дней с момента рассмотрения, заявителю и в органы местного самоуправления. Если решением является отказ от переоценки, собственник имеет полное право обжаловать его в судебных инстанциях.

Если комиссионное заседание приняло решение об осуществлении пересмотра кадастровой оценки, то копия данного решения в течение пяти дней направляется в Росреестр и органы по кадастровому учету.

В случае принятия решения о переоценке основанной на рыночной цене, комиссия также отправляет копию документа об итогах заседания.

Методы определения кадастровой стоимости

Для определения цены по кадастру применяют 3 метода, применяемые в совокупности или отдельно друг от друга.

Это следующие методы:

  • сравнительный – производится на основе существующей информации об аналогичных участках;
  • затратный – позволяет установить себестоимость земли;
  • доходный – предусматривает изучение информации о доходах, полученных с данного участка и о предположительных доходах, которые могут быть получены в будущем.

На кадастровую стоимость влияет наличие инфраструктуры, коммуникаций, плодородность почв, категория земельного участка и многое другое. На основании собранной информации происходит выведение удельного показателя стоимости по кадастру. В случае принадлежности земли к двум и более земельным категориям, для расчета будет выбрана та категория, которая имеет самую высокую цену.

После происходит умножение удельного показателя на земельную площадь, итоговая цифра является стоимостью по кадастру. Если осуществляется оценка простого участка, то зачастую применяется метод сравнения, но его могут сочетать с двумя другими методами.

На что влияет итог оценки

Кадастровая стоимость земельного участка оказывает прямое влияние на следующие показатели:

  1. Из оценки цены по кадастру происходит формирование земельных налогов. Если итоговая оценка будет высокой, то и налог соответственно будет завышен.
  2. Арендная плата также рассчитывается исходя из оценочных данных по кадастру.
  3. В случае если у арендатора возникло желание выкупить участок, то итоговая оценка будет влиять на выкупную цену.
  4. Оценка стоимости земли влияет также на оплату за пользование участком.
  5. Лицам, желающим выгодно продать свою землю необходимо чтобы кадастровая стоимость была завышена. Это влияет на рыночную стоимость участка.

Оценочные данные применяется при произведении расчетов любого из вышеуказанных пунктов.

Оспаривание стоимости

Существует много случаев, когда хозяин участка не согласен с его оценкой. В этой ситуации ничего больше не остается, как оспаривать кадастровую стоимость.

В каких случаях и для чего необходимо

Если необходимо произвести процедуру оспаривания необходимо чтобы была одна или несколько следующих причин:

  • выявлены нарушения в правилах и порядке проведения оценки;
  • оценочные данные по кадастру отличаются от стоимости полученной в итоге проведения независимой оценочной экспертизы;
  • несоответствие даты проведения оценки и даты установления стоимости по кадастру.

Если оценочные данные слишком завышена, то собственник будет оплачивать высокие налоговые сборы, плату за аренду и пользование землей.

Что для этого нужно

Перед подачей заявления гражданину понадобится собрать пакет документов, которые доказывают что заявитель собственник земли, а также всю информацию о стоимости (текущей).

В пакет документации входят следующие бумаги:

  • паспорт (кадастровый) на оспариваемый объект;
  • подтверждение того, что были произведены неверные расчеты;
  • справка о стоимости земли по кадастру;
  • если рыночная стоимость является причиной для оспаривания кадастровой оценки, то необходимо предоставить расчетный отсчет;
  • заключение экспертов о расчетном отсчете (если есть);
  • заявление.

Заявление будет принято только в случае, если будет собран весь пакет документации.

Исковое заявление

Заявление должно быть составлено с обязательным указанием следующего:

  • данные заявителя;
  • место жительства или регистрации;
  • причины, которые служат основанием для оспаривания.

Заявление должно быть составлено с верным указанием всех данных, в противном случае заявитель получит отказ.

Куда обращаться и что делать

Для начала необходимо нанести визит в комиссию Росреестра по местонахождению земли. По истечении 30 дневного срока, комиссией будет принято решение. В случае если оно не устроило заявителя, он вправе обращаться с заявлением и пакетом необходимых документов в судебные инстанции.

Обращение в суд считается самой крайней мерой, для положительного исхода дела необходимо грамотно составить заявление, собрать всю документацию и на судебном заседании доказать о завышении стоимости по кадастру.

Более подробную инструкцию по оспариванию кадастровой стоимости земли можно прочитать здесь.

Как узнать кадастровую стоимость своего участка

Информация о кадастровой стоимости является публичной. Для ее уточнения нужно чтобы объект прошел Государственную регистрацию. Если речь идет о земле, которая не зарегистрирована, то информацию можно получить только собственнику, в Росреестре.

В службе Росреестра могут предоставить справку, на изготовление которой потребуется 5 рабочих дней.

При наличии правоустанавливающих документов, то информацию можно получить по кадастровому номеру.

Если данных бумаг нет в наличии, то необходимо знать точный адрес интересующего объекта и посмотреть данные о стоимости на сайте. В случае если точный адрес не известен, то такой способ будет трудным.

Есть возможность получить интересующую информацию, воспользовавшись публичной картой, которую можно найти в сети интернет. В этом случае также понадобится номер по кадастру.

Определить участок по местонахождению на карте достаточно сложно, т.к. на ней не указаны адреса объектов.

Подробное руководство по выяснению кадастровой стоимости земли можно прочитать по ссылке.

Законодательная база

Кадастровая оценка земельных участков осуществляется в соответствии с ФЗ от 1998 г. под №135 и от 2010 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Статьей 24.12 регламентируются оценочные работы и исполнительный орган, который выносит решение по проведению кадастровых оценок.

Создание перечня объектов подлежащих учету происходит на основании статьи 24.13.

По конкурсу в соответствии с ФЗ «О выполнении государственных работ» выявляется исполнитель по проведению кадастровых работ.

Зная, что такое кадастровая стоимость, на что она влияет и как рассчитывается гражданину не составит труда в случае необходимости узнать про оценочные действия в отношении его участка и при необходимости подать заявление о пересмотре или оспаривании кадастровой стоимости.

Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить