Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровой стоимостью земельного участка считается его стандартная цена, вычисляемая соответственно категории и расположения участка.

Кадастровая стоимость служит стабилизатором земельных отношений, регулятором при проведении операций купли-продажи и механизмом для расчета земельного налога.

Расчет кадастровой стоимости – это расчет официальной реальной стоимости земли. Статья 66 Земельного Кодекса РФ регламентирует равенство кадастровой и рыночной стоимости земли.

Получается, что кадастровая и рыночная стоимость земли должны быть одинаковыми, но на деле это не так. Причина несоответствия заключается в том, что кадастровая стоимость рассчитывается для всех объектов одинаково, а отличия, даже и значительные, в расчет не берутся.

Кадастровая стоимость, рассчитанная таким образом, практически всегда получается сильно завышенной. Нужно знать, что по цене, эквивалентной кадастровой стоимости, продать землю не удастся.

Своего апогея завышение кадастровой стоимости земли достигло в 2013 году, когда с введением новой схемы расчета она увеличилась еще сильнее. Сильное повышение повлекло за собой увеличение земельного налога и стоимости аренды, что вызвало волну протеста со стороны частных собственников и представителей бизнеса.

Основания для пересмотра результатов

ЛупаЗавышение реальной кадастровой стоимости происходит в трех случаях:

  1. При неправильном определении вида возможного применения земли.
  2. При завышении удельной кадастровой стоимости.
  3. При несоответствии между кадастровой и рыночной стоимостью (рыночная ниже кадастровой).

Результаты кадастровой стоимости могут быть пересмотрены, если:

  • для расчета кадастровой стоимости была предоставлена заведомо ложная информация;
  • рыночная и кадастровая стоимости рассчитывались в один день;

Этапы оспаривания

  1. Анализирование вероятности оспорить кадастровую стоимость.
  2. Анализ необходимости оспаривания кадастровой стоимости.
  3. Проведение рецензии отчета об оценке в оценочной комиссии.
  4. Оспаривание кадастровой стоимости в комитете по разрешению споров о результатах её определения или в суде.
  5. Решение суда, апелляция и кассация на её решение.
  6. Уведомление органов местного самоуправления.

Оспаривание кадастровой стоимости земли предполагает некоторые расходы.

До начала процедуры оспаривания, дабы не тратить зря силы и время, имеет смысл обратить в специальную организацию с просьбой получить ответы на два вопроса: имеет ли место завышение кадастровой стоимости и на какую сумму она выше рыночной.

В заявлении укажите:

  • размер участка;
  • все строения, присутствующие на участке;
  • кадастровый номер участка;
  • род участка и задачи, для которых участок был приобретен;
  • ваше право собственности на участок или договор аренды;
  • данные для связи с вами;

Предоставив все необходимые данные и оплатив услугу, вы в максимально короткие сроки получите ответы экспертов по вашему участку и на их основании сможете решить, стоит оспаривать кадастровую стоимость или нет.

Проведение независимой оценки рыночной стоимости

КалькуляторОценка комиссии подтвердит правильность составления отчета и его соответствие нормам РФ.

Такой отчет станет залогом законности и честности кадастровой оценки вашей земли в суде.

Чтобы провести оспаривание кадастровой стоимости земельного участка грамотно, следует подать заявление в оценочную комиссию.

Если вы воспользовались услугами оценочной комиссии – будьте уверены, что решение по вашему вопросу будет положительным.

Получив оценочный документ, проверьте, из одной или из разных организаций были оценщики, занимавшиеся вашим вопросом. В том случае, если вашим вопросом занимались оценщики из разных организаций – заключение должно быть получено в каждой из них.

Ввиду того что необходимость обращаться сразу в несколько организаций значительно затягивает сроки получения заявителем документов, оценщиков в комиссию чаще всего приглашают из одной организации.

Документы, необходимые для оценки

Для проведения оценки от вас потребуются не оригиналы, а копии всех необходимых для процедуры документов.

Если на вашей земле отсутствуют какие-либо строения, вам необходимо будет предоставить следующий ряд документов:

  • документ, подтверждающий право владения землей либо договор аренды;
  • земельный кадастровый паспорт;
  • данные по изначальной стоимости по балансу и остаточной стоимости с датой, когда вас поставили на бухгалтерский учет (для собственников земли);
Если на вашей земле присутствуют какие-либо сооружения, то, помимо всех вышеперечисленных, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право владения постройками и техпаспорта на них.

Оспаривание в комиссии или через суд

Оспариванием кадастровой стоимости занимается комитет по разрешению таких споров и судебные инстанции. При оспаривании кадастровой стоимости земли услугами комитета можно не пользоваться, а сразу обратиться в суд.

Если вы обратились в комитет по разрешению споров, но недовольны его решением, вы также вправе обратиться в суд. При обращении в комитет необходимо составить заявление.

Помимо заявления от вас потребуется ряд документов:

  • справка, подтверждающая, что данный участок у вас в собственности, с подписью нотариуса;
  • непосредственно сам документ с расчетом кадастровой стоимости;
  • справка, служащая подтверждением того, что расчет кадастровой стоимости производился на основании неверных данных (подается в том случае, если неверная информация для расчетов послужила поводом для оспаривания);

После подачи документов вы можете лично присутствовать на заседании комитета, за неимением такой возможности о результатах заседания вы будете оповещены.

Если решение комитета вас не удовлетворило, вы имеете право обратиться в суд.

При обращении в суд от вас потребуется заявление (иск) и документы:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • документ, подтверждающий ваше право собственности на землю;
  • документы об эксцессе ваших прав и обязанностей;
  • справка, служащая подтверждением, что расчет кадастровой стоимости производился на основе неверных данных (подается в том случае, если неверная информация для расчетов послужила поводом для оспаривания);
  • документ с оценочной стоимостью (необходим в том случае, когда поводом к оспариванию послужило установление рыночной цены земли в один день с кадастровой стоимостью);
  • копия иска;
  • копия документа из комитета (необходима, если перед обращением в суд вы обращались в данный комитет);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копии предоставленных документов и при необходимости дополнительные документы;
При обращении в суд вам необходимо будет присутствовать на рассмотрении вашего дела.

Решение суда, апелляция и кассация

СудЕсли вы не согласны с решением суда по вашему вопросу, вы имеете право обжаловать данное решение.

Если решение суда по вашему вопросу еще не вступило в силу, вы можете подать апелляцию. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после вынесения решения суда. Апелляция подается в тот же суд, где рассматривалось ваше дело.

В апелляционной жалобе необходимо указать:

  • Ф.И.О. и местопроживание;
  • название суда;
  • предыдущее решение суда;
  • необходимые документы;
  • детальное объяснение причин, по которым вы решили обжаловать предыдущее судебное решение;

Апелляция должна быть заверена вашей подписью и оплачена в соответствии с тарифом. Апелляции по таким делам рассматриваются обычно за два или три месяца после подачи.

В том случае, если судебное решение по вашему вопросу уже вступило в действие, вы можете обжаловать такое решение в кассационном порядке.

Кассацию вы имеете право подать в следующие полгода после вступления судебного решения в силу. Кассационная жалоба не обязательно должна быть подана в тот же суд, в котором состоялось первое судебное заседание по вашему делу.

В кассационной жалобе указывают:

  • Ф.И.О. и местопроживание;
  • название суда;
  • ФИО третьих лиц, участвующих в процессе;
  • названия всех судов, в которых дело рассматривалось ранее;
  • все судебные предыдущие решения по вашему вопросу;
  • причина, по которой вы считаете целесообразным подавать кассационное заявление;

Кассационная жалоба должна быть заверена вашей подписью. Сроки рассмотрения кассационных жалоб – один или два месяца с даты подачи жалобы.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (1)
  1. Алексей

    Прежде чем начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости з/участка, следует детально ознакомиться с приказом Министерства экономики и развития РФ № 263. Данный документ является источником права, регулирующим, в том числе, действия «несогласных».

Оставить комментарий

очиститьОтправить