Что представляет собой участок ИЖС?

Как говорил Марк Твен «Покупайте землю, ее больше не производят». И сегодня действительно многие горожане стремятся перебраться жить за город и построить дом своей мечты на собственном клочке земли. Однако, занявшись поисками соответствующего потребностям места для возведения дома, появляется множество юридических вопросов, которые обычного человека приводят в замешательство. Чтобы сделать все правильно и не прогадать, необходимо подробно разобраться во всех нюансах.

Участок под ИЖС

Что такое ИЖС

Не на каждом земельном участке, даже если он является вашей собственностью, можно возвести, что «душа пожелает» – приватный дом, магазин, складское помещение, ферму и т.п. Любая земля в государстве имеет свое предназначенное целевое назначение, то есть разрешенное использование. Для этого разрабатываются и утверждаются генеральные планы застройки территорий или, если таковые еще не приняты местной властью, то «Правилами землепользования и застройки».

Расшифровка

И — индивидуальное (рассчитано для проживания одной семьи), Ж — жилищное (отдельный дом высотой до 3 этажей включительно), С — строительство (реализовывается своими силами и за счет собственных средств).

Определение

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) призвано обеспечить граждан жильем в качестве возведения домов на праве личной собственности, осуществляемого при прямом участии владельца или за его счет.

Объектом ИЖС выступает особняк с высотностью, не превышающей трех этажей, и предопределено для проживания одной семьи.

Область применения

Участки для ИЖС применяется для индивидуального малоэтажного строительства с возможностью зарегистрироваться по месту жительства (в городе, рабочем поселке или сельской местности). Сюда также причисляются пристроенные и надстроенные сооружения, мансарды, хозяйственные и другие постройки входящие в домовладение, в том числе приусадебные жилые дома.

Отличия участков под ИЖС от других

Для того чтобы еще больше облегчить выбор участка для постройки дома, нужно знать, чем участок по ИЖС отличается от земель с другим разрешенным использованием.

Начиная рассматривать разные варианты, вы непременно столкнетесь с аббревиатурами:

  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Логично напрашивается вопрос, в чем их особенности и чем они различаются:

  • Во-первых, участки СНТ и ДНП располагаются лишь в сельскохозяйственных землях (как исключение, участки ДНП в некоторых случаях размещаются и на землях поселений), а участки под ИЖС могут лежать только в пределах земель населенных пунктов. ЛПХ земли находятся и за пределами населенных пунктов, и в их черте. Последние зачастую можно перевести в ИЖС.
  • Во-вторых, построив дом на участке СНТ, вы не сможете получить почтовый адрес и прописаться. Возводить разрешено только маленькие садовые и дачные домики, которые пригодны только для временного проживания. Подвод коммуникаций обстоит намного сложнее, нежели в случае с участками для ИЖС. Зарегистрироваться по месту жительства в домике, построенном на земле ДНС возможно, но для этого придётся сделать экспертизу постройки и получить положительное заключение.
Для полноценного строительства дома с последующим постоянным проживанием в нем наиболее подходящий участок с разрешенным использованием ИЖС.

Преимущества и недостатки

Возвести свой дом, безусловно, можно на землях сельскохозяйственного назначения, но лишь категория «земли населенных пунктов» с видом целевого назначения «для индивидуального жилищного строительства» даст вам ряд неопровержимых преимуществ.

Преимущества:

  • земли ИЖС предопределены для возведения жилых домов, коттеджей и имеет высокую рентабельность;
  • собственник участка не зависит от дачного или садового товарищества и его участников и не делает взносы на содержание администрации, обустройство дорог и пр.;
  • социальная инфраструктура (магазины, садики, школы, поликлиники) дороги и коммуникации (электричество, газо- и водопровод) обеспечиваются государством и финансируются с местных бюджетов;
  • государство всячески поддерживает частное малоэтажное строительство и есть возможность воспользоваться одной из многих программ;
  • на участке под ИЖС вы сможете постоянно зарегистрироваться (прописаться) и получить почтовый адрес, который позволяет устроиться на работу, получать письма, газеты и журналы;
  • владелец жилья на землях под ИЖС располагает правом получить налоговый вычет за возведённое жилье;
  • участок под ИЖС принимают как залог банки, если возникнет необходимость взять целевой ипотечный кредит.

Конечно, у земель с разрешенным использованием для ИЖС есть и некоторые недостатки, но они не столь существенные, а некоторые можно даже нивелировать.

Недостатки:

  • размер участков имеет предустановленные ограничения (в каждом регионе РФ установлены минимальные и максимальные нормы);
  • налог на земли под ИЖС выше по сравнению с земельным налогом на участки других видов;
  • обустроить отведённый участок следует не позже, чем за три года со дня его получения в собственность, если это условие не выполнить, участок могут изъять;
  • если с момента оформления права собственности на участок пройдет 10 лет, а возведение дома еще не будет окончено, то земельный налог будет насчитываться по двойному тарифу.

Как определить, что участок под ИЖС

Участок ИЖС

Если в свидетельстве в графе «объект права» прописана категория земель «земли населенных пунктов», а разрешенное использование «для отдельно стоящих жилых домов на одну семью», то участок действительно выделен под ИЖС.

Каким образом можно самостоятельно проверить вид разрешенного использования, категорию земель и вообще как проверить «юридическую чистоту» земельного участка?

Проверить данную информацию можно запросив у продавца кадастровый паспорт и/или свидетельство о праве собственности на участок.

Кадастровый паспорт свидетельствует не только о том, что земельный участок внесен в кадастр, но и определяет границы участка, категорию земель и целевое назначение участка.

Более того, если в использовании участка есть какие-то зарегистрированные ограничения или обременения, это также видно из кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на землю.

Разрешение на строительство объекта ИЖС

Застройщики, возводящие высотки, обязаны получить разрешение на строительство. А нужно ли получать такое разрешение частнику, который планирует построить дом на землях ИЖС? Участки под ИЖС это такая категория земель, на которых обязательно получение разрешения на строительство и без него возведенный дом будет считаться незаконной постройкой. Вопреки бытующему мнению, получить такое разрешение не так сложно, как кажется.

Этапы

Нужно обратиться в администрацию своего района, в котором находится земельный участок и подать заявление на выдачу разрешения на строительство, приложив пакет документов. Очень просто это можно сделать через Многофункциональные центры, что значительно облегчает затраты времени и усилий.

Разрешение на строительство подлежит выдаче на протяжении 10 рабочих дней. Разрешение на строительство выдают сроком до 10 лет. В случае получения отрицательного решения заявитель имеет право оспаривать его в суде.

Необходимые документы

Вместе с заявлением на выдачу разрешения на строительство необходимо предоставить:

  • паспортные данные застройщика;
  • свидетельство или акт на право собственности на землю;
  • градостроительный план;
  • схема планировки земельного участка, где указаны границы и отмечено место размещения возводимого жилого здания;
  • проект дома (по желанию).

Оформление дома, построенного на участке под ИЖС

Чтобы оформить право собственности на дом, выстроенный на участке под ИЖС, необходимо придерживаться определенной последовательности:

  • оформить техпаспорт на жилплощадь в БТИ;
  • получить в администрации почтовый адрес участка;
  • получить кадастровый паспорт участка;
  • по завершению строительных работ получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилой застройки;
  • получить в органах юстиции свидетельство права собственности на жилой дом.

Все необходимые документы

Список документов, которые понадобятся на разных этапах оформления дома:

  • разрешающие документы на осуществление строительства частной жилой постройки;
  • технический паспорт;
  • документ на право обладания данным участком;
  • разрешение на осуществление строительных работ;
  • градостроительный план участка;
  • акт приемки объекта жилищного строительства;
  • справка, служащая подтверждением соответствия возведённой жилой постройки техническим условиям участка;
  • схема размещения объекта, схема планировки жилого дома, схема коммуникационных сетей.

Часто бывает так, что объект уже построен или находится в процессе строительства, а разрешение получено не было. Если сама стройка не нарушает общественные обременения, то разрешение можно получить в любой момент до завершения строительства. Никаких сложностей возникнуть не должно. Предусмотрена штрафная санкция, но нет информации о том, чтобы эти штрафы с населения взыскивали.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,00 из 5, голосов: 2
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить