Полная инструкция по межеванию земельного участка

МежеваниеМежевание – комплекс кадастровых и геодезических работ, необходимый для установления границ земельного участка.

Межевание нужно прежде всего для того, чтобы получить право собственности на землю, причем не на абстрактные шесть или десять соток, а на землю, определенную координатами. Это значит, что по итогам межевания владелец будет с точностью до сантиметра знать, где проходят границы его земли.

Перед тем как приступить к межеванию, нужно собрать документы:

  1. Документы на землю, удостоверяющие право владения ею.
  2. Паспорт гражданина РФ и его копия.
  3. СНИЛС.
  4. Если вопросом оформления земли занимается не владелец, то нужна нотариально заверенная доверенность от лица правообладателя. В доверенности должны быть прописаны полномочия представителя сдавать и получать документы в межевой организации, в Кадастровой палате и Росреестре.

Если собственниками земли является несколько человек (то есть у каждого есть доля от общего участка), то этот пакет документов должен быть у каждого из них. Все дальнейшие процедуры по межеванию возможны только при участии каждого из участников долевой собственности (либо при наличии нотариальной доверенности от отсутствующих участников).

Заключение договора с землеустроительной (межевой) организацией

Землеустроительная организацияСобрав пакет документов, нужно обратиться в землеустроительную организацию для заключения договора на проведение межевания земельного участка. Межеванием также занимаются индивидуальные предприниматели (кадастровые инженеры) и БТИ.

Специалисты межевой организации подготовят договор, по которому обязуются в течение прописанного времени и за определенную плату (услуги межевания всегда платные, но в некоторых учреждениях есть скидки для льготников) провести нужные геодезические и кадастровые работы в отношении земельного участка, а по итогу работ выдать межевой план.

Сроки исполнения такого договора составляют обычно от недели до двух месяцев в зависимости от типа земельного участка и текущей загруженности специалистов. Летом в таких организациях поток людей выше, и ждать придется дольше.

Представитель землеустроительной организации (геодезист) в назначенный день приедет на земельный участок и сделает его съемку (мерить участок рулеткой никто не будет, все измерения должны проводиться с помощью GPS-приборов, определяющих координаты участка через спутник).

Геодезист передает сведения о координатах кадастровому инженеру. Инженер изучает информацию, при необходимости заказывает в госорганах сведения о соседних земельных участках. Если в процессе работы обнаруживается, что у кого-либо из соседей не было межевания, то готовится акт согласования границ земельного участка. Этот акт выдается владельцу (заказчику межевания) для подписания его у соседей. То есть соседи должны согласовать, что не против установления границы между участками обозначенным в схеме образом.

Если возникают споры, то есть соседи считают часть обозначенного участка своим, и решить этот спор мирным путем не получается, то стороны обращаются в суд. Суд назначает землеустроительную экспертизу, по итогам которой и решает вопрос.

Бывают ситуации, когда соседний участок заброшен или нет возможности найти соседей. Тогда подается публикация в газету, уведомляющая, что решается вопрос об установлении границ между участками. Если спустя 30 дней после публикации никто не объявляется, то сосед автоматически считается уведомленным, и его подпись в акте согласования границ не требуется.

Получение межевого плана

Имея в наличии результаты геодезической съемки и акт согласования границ, кадастровый инженер готовит межевой план. Межевой план в обязательном порядке должен быть предоставлен в двух экземплярах – бумажном и электронном. Бумажный экземпляр заказчик оставляет себе, а записанный на диск сдает в Кадастровую палату для постановки участка на учет и присвоения ему кадастрового номера.

Образец межевого плана:

Образец межевого плана

Подача документов для получения кадастрового паспорта

Оформление документовМежевой план на электронном носителе нужно сдать в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет. Постановка на учет проводится бесплатно в течение десяти рабочих дней.

С подачей заявления на постановку затягивать не следует: это нужно сделать как можно быстрее после получения межевого плана. Связано это с тем, что форма межевого плана достаточно часто изменяется (несколько раз в год).

Предоставив устаревший межевой план в Кадастровой палате, вы получите отказ в постановке на учет. Придется заново обращаться в землеустроительную фирму, чтобы форма межевого плана была приведена в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы попасть на прием в Кадастровую палату, нужно взять талон (в электронном терминале учреждения или через интернет-сайт).

По истечении 10 рабочих дней с момента подачи заявления Кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт земельного участка, в котором прописаны все базовые характеристики участка, его кадастровый номер и кадастровая стоимость.

Подача документов на государственную регистрацию права собственности и уплата госпошлины

Игрушечный домикИмея на руках кадастровый паспорт участка, документ на землю, паспорт гражданина РФ и СНИЛС, а также нотариальную доверенность (если заявитель не является владельцем), нужно обратиться в отделение Росреестра (по-старому — юстицию) для регистрации права собственности.

Альтернативой юстиции являются набирающие популярность многофункциональные центры предоставления госуслуг, куда тоже можно сдать документы.

Чтобы попасть на прием, как и в случае с Кадастровой палатой, нужно предварительно взять талон.

При подаче заявления нужно заполнить бланк (базовая информация об участке и о заявителе), который предоставят на месте, и оплатить госпошлину по выданной квитанции. Размер госпошлины на начало 2015 года составляет 350 рублей. После выполнения этих процедур в течение десяти рабочих дней информация об участке вносится в Единый государственный реестр прав.

Чтобы получить документы, нужно взять талон и в назначенное время получить свидетельство о праве собственности. Свидетельство делает владельца полноправным собственником, позволяя осуществлять с землей любые действия: продать, передать в наследство, подарить, обменять или заложить.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (1)
  1. Альберт

    Акцентирую внимание на следующем: межевание нельзя провести силами, непонятно каких организаций, даже имеющих в наличии подготовленных геодезистов и технику. Межевание, как действие, несущее правовые последствия, может быть проведено субъектами, имеющим государственную лицензию на проведение таких действий, а именно: картографической/геодезической. При обращении, поинтересуйтесь наличием лицензии.

Оставить комментарий

очиститьОтправить