Изменение категории земельного участка — стоимость и сроки процедуры

Земельный участокДля любого, кто является владельцем земельного участка немаловажно знать категорию, к которой относится его земля, дабы правильно оценивать свои затраты, напрямую от категории зависящие.

Если на земле собственника построено здание, предназначенное под торговый центр, то арендная плата будет выше, чем за тот же участок с аналогичным зданием, но предназначенным под офисные помещения.

Собственники земель должны быть готовы к таким нюансам, как, например, невозможность регистрации здания под жилой дом, если это здание было построено на земельном участке, относящемся к сельскохозяйственным, или судебному иску со стороны недоброжелателей о снесении незаконных построек.

Во избежание возникновения подобных ситуаций землю нужно использовать соразмерно ее принадлежности к определенной группе. Но принадлежность земли к определенной группе – не приговор. Землю можно перевести из одной группы в другую.

Из вышесказанного видно, что закон РФ все земли распределяет по конкретным категориям и закрепляет за каждым конкретный вид использования.

Законом нашей страны все земельные участки разделены на семь групп:

  • населенные пункты (деревня, город и т. д.);
  • земли, предназначенные под сельское хозяйство;
  • охраняемые на государственном уровне земли;
  • промышленные, транспортные и другие земли;
  • земли, на территории которых произрастают леса;
  • территории рек, морей, водоемов и т. д;
  • запасные земли;

Земли каждой категории должны использоваться строго по их назначению, закрепленному законодательно. Земли из разных групп могут быть использованы одинаково.

Чаще всего частные земельные участки находят применение:

  • в сельском хозяйстве;
  • в строительстве дачных поселков;
  • в крестьянских угодьях;
  • в личных хозяйствах;
  • в фермерских хозяйствах;
  • в строительстве частного жилья;

Вопросами о смене категории земли по законам РФ вправе заниматься:

  1. Местная власть – в его ведении все частные и муниципальные земли, кроме сельскохозяйственных.
  2. Исполнительная власть РФ – занимается землями, принадлежащими субъектам РФ и сельскохозяйственными землями.
  3. Правительство страны – занимается переводом государственных земель.

Нормы, регулирующие перевод отдельных групп земель

Лесной кодексРегламентами, упорядочивающими перевод земель из одной группы в другую, выступают водное и лесное законодательство, градостроительное законодательство, Конституция РФ и ряд тематических нормативных актов.

Но главное, на что нужно опираться в земельных вопросах – ЗК РФ и ФЗ от 21. 12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Процесс перевода земельного участка в другую группу:

  1. Подача заявления и все соответствующих документов.
  2. Рассмотрение просьбы уполномоченной комиссией.
  3. Вынесение решения государственных органов.
  4. При положительном исходе – внесение всех требуемых законом корректив в кадастровый план за счет землевладельца.
  5. Обращение землевладельца в суд при отрицательном ответе госорганов.

Составление ходатайства

ХодатайствоВ какую бы группу ни входила земля, составление ходатайства – начальный этап в ходе перевода ее в другую категорию.

Пункты, которые должны быть обозначены в ходатайстве:

  • категория, к которой земля принадлежит и категория, в которую землю необходимо перевести;
  • кадастровый номер земли;
  • указать, что явилось поводом для перевода земли;
  • пакет документов на право пользования землей;

Ходатайство будет принято и рассмотрено, при условии подробного пояснения причин перевода.

Подробное описание включает в себя:

  • документы, подтверждающие, что предполагаемое использование земли не пойдет вразрез с законодательством;
  • планировку предполагаемых построек (если постройки предполагаются);
  • результаты экспертиз, подтверждающие, что предполагаемая деятельность не причинит вреда экологии;
  • данные, являющиеся подтверждением согласованности с водным законодательством и законом о недрах;
  • все необходимые бумаги, подтверждающие разрешение перевода из соответствующих органов;
  • законодательно подтвержденное разрешение проведения на земельном участке транспортных сообщений;
  • иные документы;

Пункт «повод для перевода» — главный пункт в ходатайстве. Для земель разных групп предусмотрено определенное обоснование.

В частности, детальное описание перевода содержит гл. 2 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Сельскохозяйственные участки переводить можно по причинам:

  • предполагаемого возведение зданий или прокладке дорог;
  • консервации участка;
  • усиления защиты и безопасности РФ;
  • участок подпадает под понятие «особо охраняемых»;
  • соблюдения РФ межнациональных поручительств;
  • корректировки площади;
  • присоединения участка к водной, лесной группе, или группе запаса;
  • возведения объектов промышленности на участке;
Закон довольно демократично подходит к переводу сельхозземель в другие группы, что дает право собственникам использовать их с максимальной пользой.

С участков, относящиеся к группе лесных, закон снимает ограничения и дает возможность переводить их в другую группу, если:

  • перевод регламентирован документально;
  • необходимо усиление защиты энергетического комплекса, сельхозугодий и всей РФ;
  • продолжать использовать участок по прямому назначению не представляется возможным (при наличии сопутствующего свидетельства);
  • лесничество в участке больше не нуждается;

Землю, относящуюся к группе водного фонда, переводят в другую группу, если:

  • на участке будут создавать особо охраняемую территорию;
  • изменилось месторасположение водного объекта или он был ликвидирован;
  • на участке построены магистратские или государственные объекты;

Перевод индустриальных земель, земель энергетических систем и транспортного комплекса, а также участков особой принадлежности регламентируется ст. 9 вышеупомянутого ФЗ.

Их перевод возможен, если:

  • это требуется для восстановления участка;
  • продолжать использовать участок по прямому назначению не представляется возможным;

Стоимость услуги по изменению целевого назначения земельного участка составляет от 200 000 рублей в зависимости от места расположения и площади земельного участка, а стоимость услуги по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и земли промышленности составляет от 300 000 рублей.

Сбор пакета документов и основания для отказа

Оформление документовВместе с ходатайством соискатель должен собрать ряд необходимых документов:

  • копия удостоверения личности собственника земли либо справка из Госреестра по индивидуальным предпринимателям;
  • сведения о переводимой земле из кадастра;
  • справка из Госреестра, подтверждающая права собственника на землю;
  • ответ, полученный при проведении экологического анализа на возможность отклонений от стандартов экологии (если экспертиза проводилась);
  • согласие на перевод земли от собственника в письменно виде;

Владельцу земли, подавшему прошение о переводе ее в другую категорию, комиссия по рассмотрению таких вопросов вправе ответить отказом.

Причины для отказа:

  • изменить принадлежность земли к группе невозможно в силу ограничения или запрета законодательством;
  • в ходе рассмотрения просьбы владельца было зафиксировано несоответствие желаемой категории и документации;
  • проверка на соответствие стандартам экологии, проведенная государственными органами, дала отрицательный ответ;
Если соискателю не будет отказано, в государственный кадастр недвижимости нужно будет внести все необходимые коррективы. Данная процедура платная, все расходы по ней собственник земли берет на себя.

Сроки

Земельный участокНа этапе подачи ходатайства государственная комиссия вправе отказать собственнику земли в его рассмотрении.

Это возможно по двум причинам:

  • если ходатайство подает гражданин, не имеющий на это права;
  • если собственник собрал не все необходимые документы либо оформил документы неправильно;

Отклоненное заявление возвращается соискателю в течение 30 дней. На рассмотрение таких дел комиссии отводится три месяца. После того как решение будет принято, собственник должен будет оповещен о нем в течение 14 дней.

Любая земля, принадлежащая как государственная, так и частная, принадлежит к конкретной категории. Государство, субъекты федерации, юридические и частные лица вправе переводить принадлежащие им земли из одной группы в другую.

Перевод земель как частных, так и государственных, из одной группы в другую регламентируется соответствующими нормами российского права. Перевод должен осуществляться строго по земельному законодательству и по одной для всех схеме.

От принадлежности земли зависит, какие госорганы будут заниматься ее переводом. В следствие определенных факторов, закрепленных в законодательстве РФ, перевод земли из одной группы в другую может быть невозможен.

Каким бы ни был ответ комиссии, соискатель в двухнедельный срок после того, как решение будет принято.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (1)
  1. Егорчиков В. И.

    Подать заявление на изменение категории земель имеют право только граждане Российской Федерации. Временно проживающие на территории РФ граждане иностранных государств или иностранные граждане не имеют право на это. Даже если они являются собственниками земли. В основном, это относится к тем, кто получил землю по наследству и хотел бы изменить категорию земли.

Оставить комментарий

очиститьОтправить