Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Земельный участокВ условиях активной урбанизации – всё чаще возникает необходимость изменить вид разрешённого пользования на землю. Какие документы для этого необходимы и что собой представляет сама процедура?

Простому обывателю достаточно трудно разобраться самостоятельно в этих вопросах. Поэтому для вас, мы создали подробную справочную информацию по наиболее популярным вопросам.

Давайте для начала разберемся, на какие вообще типы категорий разделили землю.

Закон РФ гласит — все земельные территории разделены по своему целевому назначению на такие виды:

  • территории, занимаемые с/х;
  • территории, отведенные под населённые пункты;
  • участки, отданные для промышленных и транспортных объектов, для обеспечения связи, обороны, космоса;
  • территории, которые состоят под особой охраной;
  • территории, которые состоят на учёте охраны лесного фонда;
  • территории, находящиеся в ведении охраны водного фонда;
  • территории запаса;

Соответственно, для каждой территории определяется свой вид разрешенной эксплуатации.

Законодательство разделяет их таким образом:

  • основной вид эксплуатации;
  • условно — разрешённый;
  • вспомогательный;

Так, например, территории, расположение которых в черте населённого пункта, могут иметь следующие виды:

  • для строительства жилых домов;
  • для ведения личного хозяйства;
  • для индивидуальной стройки;

Актуальность вопроса изменения вида разрешенного использования земли

Земельный участокБывают случаи, когда у владельца земли возникает потребность построить строение, которое будет использоваться иначе, чем это предусмотрено законодательно для этого участка.

Например, на территории сельскохозяйственных земель можно строить подсобные помещения и регистрировать их, но проживать там нельзя.

Однако мы можем наблюдать большое количество особняков – которые находятся на территории дачных кооперативов. Хозяева элитного жилья давно мечтают прописаться официально, а для этого и нужно изменить вид пользования землёй.

В связи с ухудшающейся экологической ситуацией, часто встаёт необходимость перевести какую-то часть земель водного фонда – в категорию особо охраняемых.

После 2005 года изменением вида разрешенной эксплуатации занимается Гр. К. РФ.

Каждый населённый пункт должен разработать зонирование своей территории. Поэтому изменение вида пользования земли должно проходить согласно имеющимся схемам планирования населённого пункта, а также опираться на существующие законы.

Перевод земельной территории из существующей категории в другую

Земельный участокИтак, если есть необходимость в переводе территории из существующей категории в какую-либо другую, то следует придерживаться следующей последовательности действий.

В местную исполнительную власть необходимо отнести ходатайство, в котором вы должны указать:

  1. Номер переводимого участка, который числится в кадастровом учете.
  2. В какой категории на данный момент находится земельная территория и в какую вы хотите её перенести.
  3. Объяснить причины, по которым вы хотите это сделать.
  4. Доказать своё право на эту землю.

Также к ходатайству приложите такие документы:

  1. Соответствующий документ, выданный в кадастровом органе, в котором содержатся точные сведения о земле.
  2. Документы, подтверждающие личность.
  3. Документ, выданный в Едином реестре прав на недвижимость.
  4. Письменные выводы службы, следящей за состоянием экологии – если изменения будут касаться окружающей среды.
  5. Документы, подтверждающие право собственности.

На следующем этапе органы власти будут рассматривать ваше ходатайство.

Если земли, находятся в пользовании РФ, то срок ожидания может затянуться до 3 месяцев. Если участок относится к компетенции местных властей – то ждать вам будет нужно в течение 2 месяцев.

По истечении срока – вам выдаётся акт про отказ или удовлетворение вашего ходатайства.

Акт, разрешающий переводить землю в иную категорию – нужно зарегистрировать в кадастровом учёте.

После того как вы это сделали – необходимо внести полученные трансформации в единый государственный реестр.

Без перевода земельного участка из одной категории в другую

Подготовка документовЭтот процесс проходит проще. В этом случае – вы выбираете одну из уже имеющихся категорий.

Возможен такой порядок для внесения изменений.

Для этого необходимо пройти процедуру:

  1. Заинтересованная особа обращается в органы местной власти про изменение вида эксплуатации земли.
  2. Органы власти устанавливают общественные слушания, на которых должны присутствовать все заинтересованные особы – а также все, кого могут коснуться возможные изменения. Поэтому про эти слушания – люди должны быть извещены заранее.
  3. После публичных дебатов – принимается соответствующее решение об отказе или удовлетворении просьбы.
  4. Это решение – передаётся на рассмотрение органам власти, который не позже чем через 3 дня, должен вынести свой вердикт по этому делу.

При этом подготовьте документы:

  • заявление на имя главы местной администрации, в котором вы просите изменить вид использования.
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, которая находится на этой территории;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • эскизы предполагаемых объектов, которые вы хотите разместить на этой земле;
  • планировочный проект;
  • информация о будущем объекте (этажи, площади);
  • согласие владельца участка земли;

Итоги

У вас могут не принять ходатайство по причинам:

  1. Откажутся принимать ходатайство – если оно составлено неправильно или не хватает необходимых документов.
  2. Отказать переводить землю в другую категорию могут, если экологическая комиссия не даёт своего согласия, или на эту территорию распространяется запрет на перевод.
Понравилась статья? Рейтинг: 1,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (1)
  1. Анна

    Ограничения также касаются земель сельскохозяйственного назначения. Если посчитают такую землю особо ценной, никто перевод осуществить не позволит. И ещё, земли сельхозназначения для садоводства, огородниества и дачного строительства могут быть предоставленны только физическим лицам. Юридическим лицам будет отказ.

Оставить комментарий

очиститьОтправить