Оформление земельного участка в собственность

Игрушечный домикОформление земли – достаточно длительная процедура, для проведения которой нужно разобраться в том, каков алгоритм действий по оформлению, какой пакет документов должен быть, нужно ли проводить межевание, каковы сроки регистрации и постановки на кадастровый учет? Об ответах на эти вопросы пойдет речь далее.

Оформление земли и получение на нее свидетельства о праве собственности – залог того, что владелец сможет продать участок, передать его в наследство, подарить, обменять или совершить иные действия. Обладая документом на землю (например, правом бессрочного пользования), человек, конечно, является ее владельцем, но распоряжаться не может.

Оформленная земля дает гарантию, что участок не подвергнется захвату или застройке, а в случае ущемления прав собственник легко сможет решить проблему через суд, так как закон на его стороне.

Процедура оформления

Участок считается оформленным, если он состоит на кадастровом учете, а право на него зарегистрировано Росреестром.

Поэтому общий алгоритм оформления таков:

  1. Сбор документов на участок (любых справок, распоряжений, договоров, на основании которых участок принадлежит владельцу).
  2. Уточнение границ участка (межевание), если это требуется законодательством в конкретном случае оформления.
  3. Постановка участка на кадастровый учет (если участок еще не внесен в государственный кадастр недвижимости) и получение кадастрового паспорта.
  4. Обращение в Росреестр с полным пакетом документов, подача заявления и получения свидетельства.

Если оформляется земля под объектом строительства (при этом на землю нет никаких документов), то перед обращением в Росреестр нужно подготовить схему земельного участка (схема подготавливается кадастровыми инженерами) и подать ее в администрацию населенного пункта с приложенным заявлением на предоставлении земельного участка.

В случае положительного решения администрации заключается договор купли-продажи с муниципалитетом, по которому земля выкупается.

Пакет документов

Для оформления понадобится:

  1. Оформление документовДокумент, на основании которого владелец пользуется участком.
  2. Кадастровый паспорт на участок.
  3. Паспорт гражданина РФ.
  4. Нотариальная доверенность (если документы подает представитель).
  5. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Документы-основания владения участком

Документ-основание, подтверждающий право владения землей — самый главный документ, требуемый для оформления участка.

Это может быть:

  • распоряжение администрации о предоставлении участка в пользование (такие документы выдавались несколько десятков лет назад);
  • свидетельство бессрочного пользования;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор дарения;
  • решение суда, которое вступило в силу и на основании которого возникло право на землю;
  • договор аренды;
  • акт, выданный уполномоченным органом, на основании которого возникли права на землю;
Если документы-основания утеряны, необходимо обратиться в архив. Копия, выданная в архиве и заверенная синей печатью, имеет юридическую силу и пригодна в качестве основания для регистрации права.

Проведение межевания

Межевание земельного участкаЕсли участок еще не учтен в кадастре, необходимо это сделать. При постановке на учет желательно проводить межевание: это позволит не просто оформить абстрактный участок, а законодательно зафиксировать его границы.

После проведения межевания владелец будет четко видеть по межевым знакам, где проходит его граница. Это оградит от постройки объектов на чужой территории и защитит от частичного захвата участка соседями.

Чтобы провести межевание, необходимо обратиться в землеустроительную организацию. Услуги межевания платные, их стоимость определяется организацией. Заключается договор, на местность выезжает геодезист и проводит съемку фактических границ участка. После этого кадастровые инженеры готовят схему расположения границ участка.

Если границы смежных участков не определены в кадастре, то составляется акт согласования границ. Этот акт должен быть подписан владельцами смежных участков. Если нет возможности найти владельцев, подается публикация в средство печати. Публикация извещает все заинтересованные стороны о проведении согласования границ.

Если в течение 30 дней после публикации у сторон не возникает возражений, акт считается подписанным. Если одна из сторон возражает против установления границы указанным в схеме образом, назначается землеустроительная экспертиза.

Межевание земельных участковПосле подписания акта согласования кадастровые инженеры готовят межевой план. Документ выдается в электронном виде (записанный на диск или иной носитель).

Межевой план в электронном формате и документ-основание владения участком нужно подать в Кадастровую палату для постановки на учет. Для этого нужно написать заявление (бланк предоставляется специалистом на месте) и иметь при себе паспорт. Если документы подает не владелец, а его представитель, нужна нотариальная доверенность о наделении его таким правом.

Процедура постановки на кадастровый учет бесплатная. Через 10 рабочих дней после подачи заявления выдается кадастровый паспорт участка.

Если земельный участок уже состоит на учете, то нужно запросить кадастровый паспорт на него. Стоимость услуги – от 150 рублей в зависимости от способа предоставления документа (по почте, в территориальном отделении или на электронную почту).

Сдача документов на регистрацию

Сдача документов в МФЦ на регистрациюИмея на руках кадастровый паспорт, можно приступать к заключительному этапу оформления.

Документ-основание на землю, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и нотариальную доверенность (если документы подает представитель) нужно сдать в отделение Росреестра или центр предоставления госуслуг МФЦ.

Бланк квитанции выдается специалистами на месте. Также на месте заполняется заявление-декларация с базовой информацией об участке и о заявителе.

Чтобы сдать документы, предварительно нужно взять талон на прием.

Не все категории земли возможно оформить.

Так, в соответствии с действующим законодательством не подлежат оформлению:

  • участки, которые зарезервированы для федеральных проектов;
  • земли обороны;
  • земли парков и заповедников;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;

Общие тезисы

  1. Без оформления земли в Росреестре владелец не имеет права распоряжаться землей.
  2. Земля считается оформленной, если она состоит на кадастровом учете, и право на нее зафиксировано в Едином реестре прав.
  3. Регистрация права на участок осуществляется в десятидневный срок при условии предоставления полного пакета документов и оплаты госпошлины.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить