Как можно бесплатно получить земельный участок от государства?

Приобретение земельного надела является надёжным вложением денежных средств. Особый интерес вызывает  возможность получения земли в пользование абсолютно бесплатно либо за символическую сумму. Оказывается, это вполне реально. Для начала следует узнать о возможном наличии у вас льгот, позволяющих решить этот вопрос, минуя финансовые вложения.

Кто может рассчитывать на безденежное приобретение участка  по Земельному Кодексу РФ и Федеральным законам?

Ветераны войныВ Земельном Кодексе практически не рассказывается о том, какие имеются возможности получения участка даром. Зато гораздо подробнее  эту тему освещают в Федеральные и региональные законы.

Однако существует единое правило, по которому завладеть участком можно только за определённую плату.

До недавнего времени в ст.20 и 28 Земельного кодекса РФ можно было найти информацию о том, какие существуют критерии безвозмездного получения земли в собственность или арендовать её на долгий срок, однако обе эти статьи упразднены с 1 марта 2015 года.

Тем не менее  в  федеральном законодательстве  описаны случаи, в которых льготники вправе  получить землю бесплатно:

  1. Ветераны ВОВ и воины, участвовавшие в боях в горячих точках вправе получить бесплатную землю для постройки жилья, обустройства сада или огорода, а также для формирования на нём сенокосов и пастбищ. Родственники этих лиц также входят в данную категорию при потере ими трудоспособности.
  2. Военнослужащие по контракту могут по желанию бесплатно получить землю. Если военнослужащий-контрактник был сокращён либо уволен по возрасту или здоровью, то он тоже может претендовать на выделение ему участка земли. Это правило  распространяется и на сотрудников ОВД.
  3. Лица, которые подверглись действию катастрофы в Чернобыле и получили радиоактивное облучение, получают вне очереди как землю, так и материалы для строительства жилого дома. Однако закон не уточняет, бесплатно, или за деньги.
  4. Правом на безвозмездное получение участка земли имеют Герои соц.труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы.
  5. Если гражданин РФ зарегистрирован как нуждающийся и стоит на учёте, то он тоже вправе бесплатно получить землю.
  6. Люди с ограниченными возможностями, а также их ближайшие родственники имеют льготу при  выделении им участка земли.

Если в семье воспитывается трое или больше детей, то для такой семьи возможны следующие варианты получения земельного надела:

  1. Участок арендуется семьёй  на 3 года (с возможностью продления до 5 лет, если возведение дома начато, но не завершено), для строительства дома. Когда строительные работы будут завершены, и здание оформлено по всем правилам, участок перейдёт в собственность арендатора.
  2. Существует вариант безотлагательной передачи участка в собственность заявителю, но это будет уже приусадебный участок, на котором можно будет организовать подсобное хозяйство. Ему не будет присвоен конкретный адрес, однако со временем есть возможность построить там дом (уже без ограничения сроков) и зарегистрировать его как постоянное жильё, где можно будет регистрировать жильцов. Но этот вариант возможен только если предоставляемый участок расположен на землях населённых пунктов.
  3. Если же земля, на которой предлагается участок, предназначена для ведения аграрных работ, то жилой дом здесь возводить нельзя.
Работники бюджетной сферы могут сначала пользоваться участком 6 лет, после чего стать его собственниками.

Получение участка с минимальными затратами

Выигрыш аукциона

Денежные купюрыАренда земельных участков широко распространена. Всегда есть смысл подумать об этом варианте, так как арендатор не только ничего не теряет, но и получает шанс в будущем стать собственником этой земли, имея приоритетное право выкупа.

Существует возможность оформить аренду на длительный срок и пользоваться землёй на своё усмотрение.  Этот срок составляет максимум 49 лет, но потом аренду можно продлить. Для того чтобы оформить такой договор, нужно прежде всего подыскать себе подходящий участок с надлежащим уровнем развития инфраструктуры.

Далее следует обратиться в  администрацию, чтобы узнать, какая форма собственности у этого понравившегося вам участка. Также  с этой целью можно посмотреть кадастровую карту России. Такая карта с недавнего времени доступна в интернете.

Если выбранная земля  принадлежит государству, то нужно написать заявление с просьбой сдать его вам в аренду и указать срок и цель использования этой земли. При положительном решении в СМИ появится оповещение о том, что этот участок сдаётся в аренду.

Далее будет проведен конкурс, который и определит право одного из претендентов на аренду участка. Согласно ст. 38 ЗК РФ администрация района не вправе сдавать участки в аренду без проведения торгов.

На практике в большинстве случаев, кроме заявитея претендентов больше нет, и он один участвует в этом аукционе и, соответственно, автоматически побеждает. Однако риск появления конкурентов всё же есть, так как информация о сдаче участка в аренду доступна всем.

Получив в аренду заинтересовавший вас участок, вы можете потом выкупить его с приоритетным правом на выкуп, особенно если на нём будет возведён жилой дом. Также можно попытаться выкупить участок сразу, без аренды.

Порядок действий при этом примерно такой же, с той разницей, что на заключительном этапе вы будете выкупать не право аренды, а сам участок по его кадастровой стоимости. Однако в ряде регионов с этим возможны сложности. Например, вас могут обязать на  заключение договора аренды, после чего понадобится получить разрешение на строительство дома, и только после этого позволят выкупить участок.

Самозахват земельного участка

Самозахват землиЭто самый рискованный способ получения земли. Согласно Земельному кодексу РФ, подобное действие является противоправным, на нарушителя накладываются штрафные санкции, а захваченный участок изымается. При этом все возведённые на нём строения подлежат сносу.

Тем не менее в отдельных случаях возможно узаконивание захваченного участка. Например, если вы пользуетесь им без соответствующего оформления, и долгое время никто не препятствует вам в этом, то со временем вы сможете оформить этот участок в собственность, выкупив его у владельца.

Однако это происходит не везде и не всегда. В разных субъектах РФ на такую ситуацию смотрят по-разному. Поэтому лучше всё-таки пользоваться законными способами приобретения участка, чтобы не понести серьёзные убытки.

Порядок получения

Итак, если вам нужен бесплатный или недорогой  участок, ваши шаги должны быть следующими:

  1. Проверьте, не являетесь ли вы льготниками
  2. Обратитесь в администрацию за бесплатным получением, арендой, либо выкупом участка.
  3. Помните о рисках аукциона.
  4. Помните, что противоправные способы эксплуатирования земель, такие как самозахват, преследуются законом.
  5. Будьте готовы нести ответственность за каждый свой шаг.

Что говорят законы субъектов РФ о безденежном предоставлении гражданам участков земли?

Регионы подчиняются федеральным законам, поэтому всё местное законодательство построено на них. Однако существуют некоторые вариации, поскольку на откуп регионам отдано право определять порядок предоставления льгот.

Если рассматривать местное законодательство различных областей, то можно обнаружить отличия, ведь один регион может быть богат землями и лесами, а другой — более ограничен в этом.

Поэтому в одних случаях возможно быстрое обеспечение льготников землёй с проведёнными коммуникациями, да ещё строительным материалом в придачу, а в других такие же граждане, имеющие льготы, не могут дождаться клочка земли где-нибудь на окраине, а о строительных материалах даже не мечтают.

Обычно участки, выделяющиеся на безвозмездной основе всем льготникам, находятся в пределах района, где живут и сами претенденты. Однако все желающие могут попытаться получить участок и в любом другом районе. Сначала нужно пройти процедуру постановки на очередь.

При этом можно встать на очередь в любом другом районе, или даже в общеобластную очередь. Для этого следует собрать все документы и сдать их в Комитет Управления Муниципальным имуществом. Список документов уточняется там же.

Далее следует период ожидания, который в разных регионах может существенно отличаться. Когда очередь подойдёт, земля оформляется в одних случаях сначала в аренду, а в других — сразу в собственность. Получение данной льготы возможно только один раз.

Во многих регионах снабжают землёй в основном социально незащищённых граждан, оказывая им таким образом помощь и поддержку. Однако власти неоднократно упоминали о том, что всех подряд обеспечивать землёй нельзя, потому что это приведёт к заселению огромных площадей и ухудшению экологической ситуации.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (6)
  1. Александр Дмитриевич

    Следует добавить, что в местах традиционного проживания казачьего населения, органами субъекта федерации создаётся казачий земельный фонд. Земля из такого фонда предоставляется казачьим общинам бесплатно для ведения на ней сельскохозяйственной деятельности. Например, Ставрополье, где действует Положение о порядке представления з/участков казачьим обществам.

  2. Александр Дмитриевич

    Следует добавить, что право на безвозмездное получение земельного участка имеют не все в/служащие, уволенные с военной службы, а лишь те, которые имеют календарную выслугу 10 лет и более, и что очень важно, они должны иметь, так называемую, «льготную» статью увольнения: ОШМ, предельный возраст, состояние здоровья.

  3. Олег

    Есть еще один любопытный вариант — это региональные программы. В частности, по Дальнему Востоку недавно в дополнение к существующим преложено предоставление гражданам, ни много ни мало, по одному гектару земли. Сложность тут, разумеется, что землю предоставляют не где угодно, соответственно, не менее вероятны и инфраструктурные проблемы — не только близость и качество дорог, но и все необходимые коммуникации для полноценного использования и цивилизованного проживания, так как для сельскохозяйственного применения такого размера далеко не для всего хватит.

  4. Надежда

    Нам как многодетной семье выделили земельный участок бесплатно. Хотелось бы узнать можно ли будет продать этот участок?

  5. Андрей Арсеньев

    Как только вы построите дом, то можете оформлять участок в собственность. Но продать его будет не легко, так как несовершеннолетние дети являются владельцами долей собственности на участок и продажа может быть осуществлена только с разрешения органов опеки и попечительства. Они должны сначала решить принесет ли это пользу ребенку, но а вы должны представить доказательства, что средства пойдут на пользу вашего ребенка.

  6. Марина

    Добрый день, Надежда. Земельный участок многодетной семье выдается муниципалитетом для строительство индивидуального жилищного строительства. Нужно ознакомиться с договором, который Вы заключали. возможно муниципалитет договором ограничивает Вас в продаже участка. Во всяком случае в течение 5 лет вы должны хотя бы начать строить дом.. про регистрации собственности на дом, собственниками должны являться все ваши дети (в равных долях)

Оставить комментарий

очиститьОтправить