Как можно узаконить самозахват земельного участка?

нотариально оформленная доверенностьЗемельный участокЗемельный участок не всегда переходит во владение законными путями. В «лихие 90» очень распространён был так называемый самозахват. Что теперь делать с землёй, которая досталась таким образом?

Как её правильно оформить и какие последствия могут быть, если этого не делать? Вооружившись юридической литературой, разбираемся в вопросе самозахвата земельного участка вместе.

Под самозахватом земли понимают самовольное использование участка особой или группой лиц, у которых нет правоустанавливающих документов на это. Факт самозахвата должен быть подтверждён свидетельскими показаниями, достоверной информацией.

Самовольная эксплуатация наносит вред экономике, государству, собственникам и землепользователям. Также негативно влияет на окружающую среду, землеобработку, бюджет.

К самозахвату относят:

  • использование самого участка;
  • разнообразные пристройки, которые находятся на территории, не являющейся законной собственностью;

Существует два способа оформить самовольный захват земельного участка:

  1. Если интересующая вас территория не находится в кадастровом списке, то можно подать заявление в соответствующие органы местной власти о желании приобрести права на землю.
  2. В случае если участок уже имеет собственника, то приобретать его придётся у законных владельцев.

Действия по вопросу узаконивания земли начинаются с подачи заявления на имя городского головы, в котором вы заявляете о том, что хотите стать полноправным собственником земельного участка.

Дальше следует ждать, что осматривать территорию приедет комиссия, состоящая из главного архитектора и представителя земельной палаты, которые и будут определять, кому принадлежала земля. Если она была в собственности у государства, то вам необходимо будет выкупать её на торгах.

Земельные участки, которыми владели другие лица, получить в собственность можно будет только при заключении договора дарения, аренды или купли-продажи. Если же собственник претендует на землю, то вам нужно будет устанавливать владельца в суде.

С решением суда вы обращаетесь в кадастровую палату, которая присвоит вашему участку номер и выдаст паспорт на него.

Сбор информации и документов

Сбор информацииПеред тем как оформлять права владения на землю необходимо узнать следующую информацию:

  1. Выясните, как долго использовали землю, что на ней было построено, и кто был её владельцем раньше.
  2. Закажите выписку из кадастрового реестра о соседях по участку. Вам это понадобится для составления межевого дела.
  3. Пригласите кадастрового инженера, который поможет вам точно установить границы своей территории.

И вот только теперь можно заниматься сбором необходимых документов.

Для этих целей вам понадобится:

  1. Заявление гражданина или его представителя, если речь идёт про одну особу.
  2. Регистрационные документы предприятия, нотариально оформленная доверенность на представителя, если регистрацией занимается организация или предприятие.
  3. Межевой план участка.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Документы, подтверждающие ваши права (договора аренды, купли-продажи, дарения, решение суда).
  6. Решение муниципалитета о том, что они передают вам землю в собственность.
  7. Акт передачи земли.
  8. Квитанция про оплату государственной пошлины.
  9. Документ, указывающий на стоимость объекта. Его можно получить в Земельной палате.

Регистрация земельного участка

Регистрация земельного участкаПосле того как вы собрали весь пакет документов необходимо обратиться в Российскую регистрационную службу для того, чтобы они внесли необходимые изменения в реестр. Для этого нужно будет подать заявление.

В течение двадцати дней вам должны выдать свидетельство, подтверждающее право владения участком. В документе будут также указаны и точные границы ваших владений.

Основание для отказа в регистрации

Но при оформлении документов вы должны знать, что вам могут отказать в регистрации.

Основанием для этого могут быть спорные границы вашего участка. Например, когда земельный надел больше первоначально зафиксированных границ.

В этом случае вам необходимо будет обращаться в суд, чтобы он установил точные размеры земельного надела.

Оформление права собственности

Проще всего оформить право собственности на участки, которые предполагаются использовать под сад или огород.

Для этого нужно узаконить право бесплатного использования, которое потом, по истечении 5 лет вы сможете переоформить на себя.

В том случае, если оформить бесплатное использование на землю невозможно, то оформлять собственность нужно на общих началах – через торги.

С победителем аукциона будет заключён обычный договор купли-продажи. Ему должны передать кадастровый паспорт и межевой план на землю.

Итоги

  1. Каждый случай самовольного использования земли является непохожим на все остальные, поэтому за помощью лучше всего будет обратиться к юристу.
  2. Земля в любом случае кому-то принадлежит. Обычно, если у неё нет кадастрового номера и собственника, то местные органы власти забирают землю себе.
  3. Весь процесс регистрации может занять у вас несколько месяцев.
  4. Площадь вашего участка не должна быть больше 10% от изначальной территории.
  5. Узаконить земельный надел с постройкой будет намного сложнее. Поэтому не стройте ничего на земле, пока не узаконите её.
  6. Если на территории земельного участка будут проходить общественные коммуникации, то эту территорию вам не отдадут в частное использование.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (4)
  1. Александр Дмитриевич

    Закон № 447 внёс коррективы в абз.2 ч.2 ст.6 Закона № 122 в части срока гос/регистрации перехода права собственности, а также возникшего права собственности. Этот срок установлен – не более 10 р/дней со дня подачи заявления на регистрацию. В статье же приведён срок в 20 дней, что не соответствует действительности.

  2. Александр К.

    После г/регистрации выдаётся св-во о праве собственности, а не св-во о праве владения, как указано в статье. Право на собственность, несколько шире, нежели право на владение, пользования и распоряжения з/участком. Право владения – это право воздействовать и обладать з/участком. Право владения, например, не предоставляет права на отчуждение.

  3. Юрий

    Если я регуляно, в течении уже многих лет ставлю машину на один и тот же земельный участок во дворе многоквартирки, могут ли посчитать это самозахватом земли?

  4. Анна

    Нет, никто Вас в этом обвинить не сможет. Вы же не огораживаете этот участок, да и машина стоит на этом месте не постоянно. Другие граждане тоже могут пользоваться этим участком.

Оставить комментарий

очиститьОтправить