Что значит обременение земельного участка?

Если вы решили приобрести земельный участок, то не стоит спешить оформлять договор купли-продажи. Выбранный вами участок может иметь ограничения на эксплуатацию. А это принесет вам дополнительные сложности при дальнейшей эксплуатации вашего земельного участка. Эта статья написана специально для того, чтобы разобрать все важные моменты, которые касаются обременения земельного участка. Дочитайте до конца и уже через несколько минут вы будете знать все тонкости современной процедуры обременения.

Земельный участок

Понятие обременения

Обычно под обременением понимают несколько ограничений, которые были наложены на участок в результате предыдущей эксплуатации. Земельный участок, на который были наложены ограничения, может быть выставлен на продажу. Поэтому, если вы решили покупать земельный участок, то следует выяснить наличие условий обременения, которым, возможно подвергся выбранный участок.

Договор обременения

Нужно отметить, что договор о купле-продаже может быть оформлен в письменной форме с соблюдением указанных реквизитов.

Договор обременения будут составляться исходя из видов обременения, о которых будет указано ниже. Можно сказать, что каждый вид обременения имеет свои особенности и ограничения.

Область применения

Ограничения (обременения) могут быть наложены как на земельный участок, так и на дом или квартиру. Это объяснено тем, что любой человек может оформить документ обременения, если его участок соприкасается с участком, на который нужно наложить ограничения. То есть, если установленное лицо попадает на свою территорию через ваш участок, то он вправе оформить обременение.

Виды обременений

Как указывалось ранее, существует несколько видов обременения земельного участка. Объясним подробно каждый.

Земельный сервитут

Под земельным сервитутом обычно понимают право гражданина на ограниченное пользование другого земельного участка. Существует ряд причин, с помощью которых оформляется земельный сервитут.

Укажем наиболее распространенные:

  • для предоставления прохода, если нужно попадать в свои владения через другой участок;
  • для прокладки и дальнейшей эксплуатации линий коммуникаций;
  • для установки электросетей;
  • для установки водопроводных систем;
  • для сетей связи;
  • пользования колодцем и т.д.

Нужно сказать, что участок, который был обременен сервитутом, может быть выставлен на продажу. В случае реализации земельного участка все обременения будут переданы новому владельцу. Поэтому обращайте внимание на это условие при покупке земельного участка.

Таким образом, если ваш сосед имеет право на пользование чужой землей, то вы используете свое право на обременение.

Существует два вида сервитутов. Один «публичный» – это если соседи не договорились между собой, и результаты разбирательств определил суд. Также нужно указать, что этот вид сервитута включает в себя плату за пользование участком. Второй «частный» — это когда соседи сами договорились между собой, и не имеет претензий друг к другу.

Аренда участка

Аренда участка представляет собой передачу прав на пользование землей за установленную цену. То есть арендатор передает свою недвижимость в пользование другого лица. Весь процесс аренды регламентируется Гражданским кодексом, а если арендуется земля, то Земельным.

Чтобы арендовать участок, необходимо заключить договор, который считается заключенным после обязательной государственной регистрации.

Практика показывает, что этот вид обременения используется в комбинации с несколькими процедурами. Так, например, арендованное имущество может сдаваться в аренду после взятия ипотеки. После внесения залога, арендатор может сдавать свой участок в аренду. Процесс аренды был описан выше.

Приобретая такой земельный участок, нужно учитывать все правовые нормы. А лучше всего обратиться к профессионалам. Если этого не сделать, то можно потерять арендуемый участок, или на нем были наложены ограничения, которые исключают ведение любой деятельности на арендуемом участке.

Участок в залог ипотеки

У большинства граждан нашей страны бытует мнение, что ипотека представляет собой кредит. Однако в действительности ипотека – это залог, и необязательно денежный. Даже если есть некоторые финансовые обязательства, они не всегда связаны с объектом недвижимости. При всем этом имущество полностью находится во владении залогодателя. Его права на пользование предоставляемого участка соблюдены юридически.

Существуют следующие варианты ипотек:

  • кредитный договор, который регулирует отношения между участниками сделки;
  • кредитный займ, в котором лицо бравшее ипотеку, обязуется ее выплачивать, а в случае невыполнения установленных требований, имущество переходит во владение залогодателя;
  • любой другой займ, который устанавливает права на куплю и продажу имущества.

Нужно отметить, что последний включает в себя два вида обременения (аренду и залог).

Каждый вид ипотеки включает в себя обязательную регистрацию в ЕГРП, с обязательной записью в единый реестр. Эта процедура включает в себя:

  • внесение данных о залогодателе;
  • предмет ипотеки;
  • обязательства, которые необходимо выполнять обеим сторонам договора;
  • порядок и условие определения стоимости ипотеки.

Регистрационную запись об ипотеке нужно погашать следующими способами:

  • в случае обращения залогодателя по закладной;
  • в случае дачи совместных заявлений залогодателя и залогодержателя;
  • предоставляя законное решение суда.

Доверительное управление земельным участком

В этом случае имущество можно передавать доверительному лицу без перехода права собственности. Управляющий может управлять имуществом по своему усмотрению или исходя из интересов владельца.

Обычно такой договор можно заключить с максимальным сроком в пять лет. К тому же учредитель земельного участка будет ограничен в правах пользования своим участком. В соответствии с заключенным договором появляются ограничения в использовании, владении и распоряжении. Таким образом, юридически участок принадлежит управляющему, но управление осуществляется доверительным лицом.

Чтобы предоставить пользование участка в доверительное управление, необходимо предоставить либо решение суда, либо документы, которые были заключены с соблюдением доверительных прав.

Законодательством было установлено, что заложенное имущество может быть передано в доверительное управление. Практика показывает, что использование судебных разбирательств и задействование уполномоченных органов встречается очень редко.

Несмотря на вышесказанное, к обременительным объектам недвижимости относят:

  • договоры купли-продажи квартир, которые включают в себя обязательства о передаче имущества;
  • предоставляемая ссуда на имущество;
  • лица, которые получили имущество в результате составленного завещательного отказа;
  • обязательные права нанимателя, которые необходимо соблюдать при покупке или предоставления жилья.

Как узнать, имеет ли участок обременения

Деление земельного участка

Не верьте на слово лицу, у которого вы собираетесь приобрести земельный участок. Выписку может получить любой желающий.

Если нужно узнать, имеет ли участок обременения, то необходимо обратится к ЕГРП и взят оттуда выписку.

В такой выписке должно быть:

  • площадь земельного участка;
  • собственник земельного участка;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • список обременений, если таковые имеются.

Этот документ можно использовать при оформлении договора купли-продажи.

Купля-продажа участка с обременением

Как указывалось ранее, участок может содержать несколько видов ограничений. Купить ли участок с обременением, нужно решать только вам. Если вы решились на такой шаг, то вам необходимо будет составить договор купли-продажи. Помимо основных составляющих в этом договоре будет указано список ограничений, которым подвергся приобретаемый участок.

Как снять обременения

Если прежний владелец имущества умер, то законодательством вам было предоставлено право на снятия обременения. Большинство владельцев этой возможностью пренебрегают. Мы советуем сразу же снять список обременений. Это поможет вам быстро получить кредит в банке. Необходимо предоставить свидетельство о смерти в Регистрационную палату, и список обременений будет списан.

Таким образом, мы рассмотрели все важные моменты, которые касаются обременения. Надеемся, что наша статья вам поможет.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить