Процедура оформления земельного пая в собственность

Земельный пайВ период приватизации совхозов, а также колхозов, земля была распределена между членами коллективов. Наделы предоставлялись физическим лицам в общем массиве. Потом они выделялись в натуральном виде. И в том, и в другом случае возникает необходимость оформлять пакет документации на право владения.

Указ президента РФ (6 марта 1996 года за номером 337) «О реализации конституционных прав граждан на землю» разрешает участнику долевой земельной собственности производить с нею (без предварительного согласования с другими дольщиками) следующие действия:

  • дарить;
  • передавать участникам договора ренты и пожизненного содержания;
  • отдавать в залог под денежные средства банкам и другим заинтересованным организациям;
  • передавать наследникам (по завещанию или по закону);
  • организовывать на выделенном участке свое дело по выращиванию сельскохозяйственной продукции;
  • продавать;
  • обменивать на земельную долю, расположенную в стороннем хозяйстве;
  • сдавать в длительную аренду;
  • вносить в уставные фонды соответствующих организаций;

Пайщик может поступить по-другому — сдать в аренду свой участок, не выделяя его. Так делают большинство дольщиков, оформивших документы на право собственности: их доли земли используются в продуктивном сельскохозяйственном производстве общим массивом. На этих землях получают продукцию, частью которой арендатор рассчитывается с собственниками земельных паев. Сроки оплаты, количество и перечень продукции отображается в договоре аренды.

Если же владелец пая желает самостоятельно обрабатывать свою землю или сдать ее в аренду индивидуальному предпринимателю, ему необходимо начать процедуру выделения земельного участка из основного массива земель.

Для начала необходимо:

  • Земельный участокопределиться для себя по конкретному полю, в рамках которого хотелось бы получить выделяемый участок;
  • получить одобрение руководства организации, работающей с общей земельной массой;
  • получить точные координаты выделяемого участка, а также соседствующих с ним других земельных паев;
  • опубликовать в газете объявление о предстоящем выделении с указанием точного местоположения участка (номер поля, название поселения, на территории которого будет проведено выделение пая);

Правоведы ведут жаркие споры по вопросу обязательности проведения собрания пайщиков для разрешения или запрета каждого случая выделения пая.

Собрать всех пайщиков по каждому заявлению о выделении земельных участков просто нереально:

  1. Многими паями владеют уже наследники, которые не всегда живут в той местности, где расположен земельный массив.
  2. Заявления на выделение участков могут поступать ежедневно. Тогда пайщикам придется заниматься только их рассмотрением, отвлекаясь от работы, и личных дел.
Если в течение тридцатидневного срока не поступит обоснованного возражения о выделении названного участка, можно приступить к дальнейшим действиям по выделению паевой доли.

Возражения, коль скоро они возникнут, должны быть оформлены в письменном виде, обоснованны и достоверны. Все споры по выделяемому участку разрешаются в согласительном порядке. В противном случае вопросы могут быть разрешены только в суде. Естественно, что при возникновении неразрешимых вопросов выделение участка приостанавливается до получения судебного решения.

При благоприятном решении можно начинать работу по межеванию выделенного участка. Эта процедура длительная по времени и значительно затратная с точки зрения финансов. По итогам проведенного межевания формируется Земельное дело на участок, после его получения надо взять в районном комитете соответствующие документы (кадастровый план и кадастровый номер) вновь выделенного участка.

С этими пакетом документов, а также со Свидетельством на право собственности можно отправляться в Регистрационную палату для получения нового свидетельства.

Интересы арендатора

Замер земельного участкаВ процессе процедуры выделения земельного пая из общей массы могут возникнуть проблемы как объективного, так и субъективного характера. Дело в том, что руководители сельскохозяйственной организации, в ведении которой находится общий земельный массив, имеют право предоставлять участки только в границах, которые определены собранием пайщиков.

По Федеральному закону (от 24 июля 2002 года номер 101-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями) собрание собственников долей принимает решение, какие именно участки могут быть со временем выделены из общего массива.

При этом учитываются интересы основного арендатора паев, ведущего сельскохозяйственное производство на землях бывших колхозов и совхозов:

  1. Не должны резко изменяться границы полей, что затруднило бы применение современной техники для обработки земли.
  2. Не может быть проведена процедура выделения участка в границах земель с мелиоративными или ирригационными сооружениями.
  3. Выделение участков не должно грубо нарушать установившийся севооборот.

Оформление при покупке пая

Продажа землиТак как собственник пая имеет право использовать его по собственному усмотрению (продать, подарить и так далее), то оформление покупки земельного пая происходит в стандартном порядке и ничем не отличается от любой другой сделки с недвижимостью.

Прежде чем приобрести пай, надо определиться: нужен выделенный участок или обычный земельный пай в общей земельной собственности.

В первом случае покупатель приобретает натуральный земельный участок с очень точными границами.

Продавец должен подготовить следующую документацию:

  • документ, подтверждающий право собственника на участок без обременения;
  • кадастровый план земельного участка;

Для своевременной регистрации предстоящей сделки и получения свидетельства на право собственности в местное отделение Регистрационной палаты представляют следующую документацию:

  • договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом;
  • подлинник нотариально заверенного согласия супругов — как продавца, так и покупателя — на совершение сделки;
  • копии паспортов покупателя и продавца;
  • подлинник свидетельства о праве собственности на участок продавца;

Во втором случае, когда приобретается невыделенная доля, для регистрации сделки предоставляются такие же документы, только свидетельство о праве собственности на землю будет с обременением, так как земельные доли, как правило, находятся в аренде.

Приобретая невыделенный земельный пай, покупатель должен помнить, что все заботы о его выделении в дальнейшем перекладываются на его плечи.

Оформление при наследовании пая

НотариусНаследование земельного пая может быть или по закону, или по завещанию.

При оформлении в собственность земельного пая, полученного по наследству от родственника, надо представить в нотариальную контору такие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство, дающее право на наследство;
  • свидетельство о браке при смене фамилии;
  • свидетельство на право собственности на пай;
  • свидетельство о рождении;

Когда земельный надел переходит наследополучателю по завещанию, то надо представить подлинник этого завещания с отметкой нотариуса о том, что это завещание не отменялось и не изменялось.

По истечении шести месяцев можно оформлять свое право на пай. Получив в регистрационной палате Свидетельство права собственности на земельный пай, следует перезаключить договор аренды с сельскохозяйственной организацией на свое имя.

Оформление выделения земельного пая, как видим, процедура длительная, поэтому желательно приобретать уже выделенные участки. Если они получены в виде наследства или подарка, то невыделенные земельные доли лучше сдавать в аренду предприятию, созданному на месте бывшего колхоза или совхоза, и получать в виде арендной платы натуральные продукты. Если только правообладатель не решает самостоятельно заняться работой на земле.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (3)
  1. Золотарь В.

    У нашей бабушки есть земельный пай. Кроме меня, у бабушки есть еще 2 внука, но они живут в другой стране. Могут ли они претендовать на земельный пай нашей бабушки?

  2. Изотова И. А,

    Согласно статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя. Если у вашей бабушки нет детей в живых, то внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Т. е. в течение полугода они должны подать нотариусу заявление на наследство, вне зависимости от того, где они проживают.

  3. Александр Дмитриевич

    Следует добавить, что выделив (идентифицировав) з/пай из общих коллективных границ и оформив его надлежащим образом, собственник, пожелавший его продать конкретному покупателю, обязан будет прежде предложить покупку такого з/участка субъекту РФ либо м/образованию. Эти два фигуранта имеют преимущественное право на покупку такого з/участка (Закон №101).

Оставить комментарий

очиститьОтправить