Признание права собственности по приобретательной давности

Признание права собственностиПраво собственности по давности лет необходимо даже не для того, чтобы узаконить самозахваченные земельные участки и постройки на них, но призвано вернуть, так называемым, бесхозным территориям их законных владельцев.

Но к сожалению, этот вопрос в отношении земельных участков не имеет чётких правовых основ, поэтому очень важно разобраться во всех нюансах юридических отношений.

Приобретательная давность – это возможность зарегистрировать своё имущество тем особам, которые не приобрели его раньше или утратили права владения на него.

При этом должны будут соблюдаться некоторые условия, регулируемые законодательством (статья 234 ГК РФ):

  1. Срок владения земельным участком должен быть не меньше 15 лет. Распространяется это право как на бесхозные участки, так и на те, где уже есть хозяин. Причём законом регулируется, тот момент, если бывший хозяин не постарался вернуть свои права в течение некоторого промежутка времени. А также разрешено добавлять к своим годам владения участком и года вашего предшественника, если вы являетесь его наследником.
  2. Открытость в использовании недвижимости. Это даёт возможность настоящему собственнику найти и заявить о своих правах. Например, в случаях с земельным участком это может быть не только обработка земли, но и оплата всех земельных налогов, коммунальных платежей.
  3. Добросовестность владения. В таком значении юристы объясняют добрую совесть с точки зрения того, что владелец не знал про факт использования земельным участком незаконно. И вот именно добросовестность в первую очередь и необходимо будет доказывать в судебных практиках (статья 302 ГК РФ).

Факты добросовестного владения

Земельный участокДля участков земли регистрация прав собственности по приобретательной давности обычно используется очень редко. Так как в этом случае речь идёт именно про бесхозные земли.

По закону Российской Федерации вся земля находится во владении государством, муниципалитетом или частными лицами.

Поэтому в нашем случае можно рассматривать только такую ситуацию, когда собственник земли скончался, а наследников после себя не оставил и земля не успела отойти во владение государством.

В этом случае особенно тщательно в суде следует доказать факт добросовестного владения.

Под добросовестным владением юристы рассматривают следующее:

  1. Человек вселился, завладел какой-либо собственностью законно.
  2. Не было никаких противоправных действий к законным собственникам, то есть вы их не выселяли, незаконно прав их не лишали.
  3. От вас потом никто не требовал освободить занятое имущество, выселиться.

Одним словом, на регистрацию права по давности лет могут рассчитывать те особы, которые не имели законных оснований на владение земельным участком, но пользовались им долго, открыто и добросовестно.

Порядок оформления

Оформление искового заявленияПервое, что необходимо понять – это то, что в регистрационной службе вам откажутся оформлять документы, если у вас не будет таких, которые подтверждают ваше право на владение объектом.

Для того чтобы получить правоустанавливающие документы вам необходимо будет обратиться в суд.

Тут у вас возможно два варианта решения:

  1. Если появились другие особы, которые требуют вернуть им права на владение земельным участком, вы можете обратиться в суд с просьбой признать права собственности по приобретательной давности.
  2. В том случае, если на владение вашей землёй нет других претендентов, то вы можете обратиться в суд, чтобы установить давность владения имуществом (ст. 266 ГКП).

Основанием для обращения в суд будут статьи 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ и статья 234 Гражданского кодекса России.

В судебную канцелярию гражданину необходимо будет подать следующие документы:

  1. Исковое заявление и его копия.
  2. Квитанция про оплату государственной пошлины.
  3. Копия технического паспорта на недвижимость (например, дом, построенный на неузаконенном земельном участке).
  4. Документы, которые будут подтверждать добросовестное, открытое, долгое владение (это могут быть квитанции про оплату налога на землю, квитанции про оплату коммунальных платежей).

Перечень документов, которые необходимо подать на регистрацию права собственности

Итак, дело в суде о признании права собственности по давности лет вы выиграли, суд удовлетворил ваш иск. Теперь можно заняться регистрацией своих прав в соответствующих органах.

Для этого вам необходимо будет собрать следующие документы:

  1. Заверенные судом две копии судебного решения.
  2. Оригинал заявления на регистрацию права собственности.
  3. Оригинал и копия кадастрового паспорта на недвижимость.
  4. Оригинал и копия квитанции про оплату государственной пошлины.
  5. Документы, удостоверяющие личность. Если особа не имеет возможности присутствовать самостоятельно, то она должна оформить доверенность у нотариуса. Представитель, подающего заявление гражданина, должен показать доверенность и паспорт.
  6. Для юридических лиц необходимо представить учредительные документы, документы, подтверждающие регистрацию, заверенную у нотариуса доверенность на представителя, паспорт представителя.
Следует обратить внимание на то, что с момента подачи заявления до выдачи готовых документов пройдёт не меньше одного месяца.

Судебная практика

Молот и судебные кодексыЗаявления о признании права собственности по давности лет будут рассматриваться в судах в особом порядке. На это указывают главы 28 ГПК РФ и 27 АПК РФ.

Как показывает судебная практика, для определения срока владения будет учитываться момент первой оплаты налога, свидетельские показания.

В каждом конкретном случае в суде добросовестность владения будет устанавливаться отдельно. Поэтому необходимо будет отдельно доказать, что вы не ущемляли права законных владельцев, не совершали никакого насилия по отношению к ним.

В судебной практике встречаются случаи, когда за пользователем земельным участком не признавали права собственности из-за незаконности использования.

Например, если будет доказано, что владея землёй человек, знал, что пользуется её незаконно, она является чьей-то собственностью или же считал, что владелец от земли отказался. А это доказывает то, что человек знал о том, что земля не является бесхозной.

Итоги

  1. Отсчёт времени по давности лет будет происходить с того момента, когда гражданское лицо фактически начало пользоваться участком.
  2. Пользоваться земельным участком или другим недвижимым имуществом необходимо беспрерывно.
  3. Суд, в который вы будете обращаться, чтобы признать право собственности по давности должен будет находиться в том же мести, где и само имущество.
  4. Подавать иск в суд на признание права собственности по давности лет необходимо только после 18 лет беспрерывного владения – 15 лет в связи с Гражданским кодексом и 3 года отводится на истечение исковой давности.
  5. Размер государственной пошлины на регистрацию права собственности устанавливают следующие: 1000 рублей для частных лиц, 15 000 рублей для организаций, предприятий и других юридических лиц.
  6. Не применяется этот вид права собственности к тем вещам, которыми владели по договору – это может быть аренда, хранение, бесплатное использование.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить