Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Договор дарения недвижимости (дарственная) – это документ безвозмездной передачи имущества дарителем одариваемому.

Данный вид сделки считается законодательно грамотным лишь при составлении документа, имеющего юридическую силу. Многие граждане стараются упростить данный процесс, что является грубейшей ошибкой, вплоть до признания недействительности заключенного договора.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Стоимость оформления дарственной на квартиру не имеет единого для всех значения.

Складывается она из нескольких составляющих:

1. Услуги нотариуса по составлению документа (стоимость услуги указана в нотариальной конторе).
2. Госпошлина за заверение документа.
3. Госпошлина за регистрацию прав на имущество (2000 рублей, оплачивается нотариусу, который затем передает эту сумму в регистрирующий орган).
4. Налог на доходы с дарения (рассчитывается как 13% от оценочной стоимости подаренного жилья), близкие родственники освобождены от уплаты данного налога.

Сложно назвать статью расходов на дарение недвижимости какой-то единой цифрой. В каждом конкретном случае она будет различаться, так как зависит от различных факторов.

Стоимость у нотариуса

Нотариальное заверение дарственной – процедура необязательная. Но если одна из сторон настаивает на законном оформлении сделки, лучше всего обратиться к нотариусу.

Стоимость нотариальных услуг состоит из 2 основных компонентов:

1. Базового тарифа. Он регулируется Налоговым законодательством и не может изменяться по желанию нотариуса.
2. Услуг технического и правового характера. Прайс на такие услуги составляется непосредственно нотариусом, сюда входит: оплата помощникам нотариуса, распечатка документов, консультационные услуги и пр.

В зависимости от региона, стоимость расходов на дополнительные услуги может колебаться в пределах от 1000 до 10 000 рублей.

Стоимость жилья рассчитывается независимой оценочной экспертизой или основывается на сведениях из БТИ.

Налог

Оплата налога за получение недвижимости в дар является обязательной. Рассчитывается он как налог с дохода физических лиц, его размер равен 13% от стоимости жилья. Точная сумма налога для уплаты будет указана в уведомлении ФНС. В случае несвоевременной уплаты налога одариваемый может быть привлечен к ответственности.

Порядок уплаты налога для удобства разбит на две равные части:

• первая часть налога должна быть уплачена не позднее 30 дней с момента получения уведомления одариваемым;
• вторую часть налога следует погасить также в течение 30 дней с момента оплаты первой части.

В случае, если у одариваемого нет средств для оплаты налога, он может обратиться в ФНС с заявлением о реструктуризации вычета.

Также, в налоговый орган необходимо подать следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности;
• акт приема-передачи недвижимости, переходящей в дар;
• паспорта сторон.

Предоставленные документы являются основанием для расчета налогооблагаемой суммы.

Квитанция с указанием суммы налога и реквизитами для уплаты передается одариваемому, который также оплачивает:

• Нотариальные услуги (порядка 4000 рублей), точная сумма зависит от степени родства. Так, при передаче недвижимости не близким родственникам, нотариальный тариф выглядит следующим образом:
• 0,3% нотариального тарифа (расчет осуществляется от стоимости квартиры, но не должен быть меньше 300 рублей);
• 1% нотариального тарифа, но не менее 300 рублей в случае, если оценочная стоимость передаваемого в дар имущества не превышает 1 миллион рублей;
• При стоимости недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 рублей необходимо оплатить пошлину в размере 10 000 рублей плюс 0,75% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
• Оплата сделки, превышающей по договору дарения 10 000 000, обойдется в 77 500 рублей плюс 0,5% нотариального тарифа.

Для наглядности рассмотрим пример расчета. Предположим, в дар передается квартира стоимостью 5 800 000 рублей. Пошлину высчитываем с суммы, превышающей 1 000 000 рублей, то есть с 4 800 000 рублей, она составит 46 000 (0,75% + 10 000).

Расходы на дополнительные услуги

Договор дарения может быть составлен дарителем и одариваемым самостоятельно, либо же при помощи нотариуса. В последнем случае потребуется оплатить услуги нотариуса, это считается дополнительной платой.

В среднем, дополнительные расходы представлены тремя основными статьями:

• оформление договора (зависит от степени сложности, обойдется порядка 5-10 тысяч рублей);
• подготовка иной документации (к примеру, согласие супруга и прочих собственников, справка о том, что даритель не состоит в браке и пр.), обойдется в 1000 рублей и более;
• услуги оформления договора дарения в Регистрационной палате (от 5000 рублей). Клиент может самостоятельно выполнить данную процедуру, сэкономив на услугах нотариуса.

Время, затрачиваемое на оформление документов у нотариуса, обычно занимает 5-14 дней. Такой временной разрыв диктуется Регистрационной палатой и не зависит от нотариуса.

Процесс оформления

Для удобства сторон, доверить оформление договора дарения рекомендуется нотариусу. В соответствии с законодательством, данная процедура не является обязательной. В то же время, оформление договора дарения посредством нотариуса способствует юридически грамотному составлению текста документа, учету всех возможных нюансов, исключению поводов для оспаривания.

Следовательно, нотариально-заверенный договор дарения недвижимости заведомо является более надежным, в отличие от самостоятельно составленного.

Дарственная

Стороны, составляющие договор дарения квартиры, могут обойтись без услуг нотариуса, желая сэкономить на дополнительных расходах. Но в таком случае им приходится самостоятельно изучать весь пакет необходимой документации, собирать справки и ожидать решения Кадастровой палаты. В случае, если договор будет составлен не по форме, или же пропущена какая-то информация, в регистрации может быть отказано.

В таком случае есть возможность подключения услуг независимого юриста, который поможет собрать грамотный пакет документов. Стоимость его услуг варьируется от 1 000 до 5 000 рублей (в северных регионах страны дороже).

После сбора необходимых документов, даритель и одаряемый обращаются в Регистрационную палату, оплачивают госпошлину 2 000 рублей, предоставляют и подписывают перед регистратором все документы:

• оригиналы паспортов обеих сторон;
• договора дарения;
• выписку из домовой книги (справка о наличии зарегистрированных в квартире граждан);
• правоустанавливающую документацию (свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП, договор передачи и пр.), подтверждающие факт собственности на жилье.

Если за одно из лиц действует доверитель, необходимо предоставить также нотариально заверенную доверенность на него.

Формирование пакета документов

Основной перечень документов для оформления договора дарения на недвижимость должен выглядеть следующим образом:

1. Непосредственно договор (составить и подписать в двух экземплярах).
2. Справка из БТИ об оценке стоимости передаваемого имущества.
3. Свидетельство о праве собственности на даруемый объект недвижимости.
4. Справка о составе семьи (в ней должно быть указано количество человек, зарегистрированных в данный момент в квартире).
5. При наличии нескольких собственников на даруемую недвижимость потребуется их согласие.
6. Оригиналы паспортов обеих сторон.
7. Если договором дарения занимается постороннее лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.
8. Кадастровые документы (справка, паспорт имущества), в которых указываются характеристики объекта недвижимости – наименование, адрес, площади и пр.
9. Квитанция об уплате госпошлины.
10. Заявления (о регистрации недвижимости на нового собственника и о переходе права собственности на нового участника).

Основные пункты договора дарения

Рассмотрим, какие сведения содержит договор дарения недвижимости:

1. Полные данные сторон (ФИО, адреса регистрации, остальные сведения из паспорта).
2. Данные объекта дарения – адрес, площадь каждой комнаты, их количество (для квартиры, расположенной в многоэтажном доме, потребуется предоставить поэтажный план), стоимость жилья, кадастровый номер, возраст.

Для подтверждения договора дарения потребуются следующие документы:

• паспорта сторон;
• техпаспорт жилья;
• документ о праве собственности на даруемое жилье (договор купли-продажи, завещание, приватизация);
• для сделок по доверенности необходимо приложить копию данной доверенности, а в договоре указать ссылку на нее;
• справка из оценочной компании.

Сдача документов

Даритель имеет право оформить документы на дарение в службе кадастра, регистрационной палате или в МФЦ, его право на выбор организации подтверждается ст.574 ГК РФ.

В целом, процедура оформления документов одинакова и состоит из следующих этапов:

1. Бланк дарственной, выданный сотрудником службы, визируется обеими сторонами в его присутствии.
2. Специалист проверяет соответствие документов, принимает их.
3. Для каждой из сторон выдаются расписки с указанием перечня принятых документов, даты их регистрации и дня назначения получения нового свидетельства (обычно – не ранее 10 календарных дней).
4. Одаряемый оплачивает госпошлину, квитанция о которой также прикрепляется к делу.
5. В назначенный день стороны получают свои документы: даритель – договор дарения, а одаряемый – еще и документ о праве собственности.

В целом, процедура оформления договора дарения не слишком сложна и затратна, важно лишь грамотно оформить документы и знать основные нюансы. Так, следует помнить, что близкие родственники могут рассчитывать на меньшие финансовые затраты, хотя с участием нотариуса сделка будет защищена от оспаривания заинтересованными сторонами.

Прочие лица не освобождены от уплаты налога в размере 13%, то же самое касается и пенсионеров. Резиденты (не проживающие постоянно на территории РФ), оплачивают налог в размере 30% от оценочной стоимости.

Еще раз следует отметить, что данные расходы касаются лишь одариваемого, даритель также не может устанавливать для себя никаких привилегий, в противном случае сделка будет расценена незаконной.