Документы для приватизации квартиры и их оформление

В этой статье мы рассмотрим процесс приватизации квартиры, особо уделяя внимание бумагам, необходимым для этого сложного процесса.

Какие документы необходимы для приватизации квартиры:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

1. Договор социального найма или ордер на квартиру. В случае отсутствия ордера, можно запросить таковой в ЕИРЦ.
2. Кадастровый паспорт. В нем содержатся данные об этаже, площади объекта недвижимости, планировке и т.д
3. Техпаспорт. Заказывается в Бюро Технической Инвентаризации. В нем обрисовывается технический план квартиры и план дома поэтажно.
4. Справка из ЕГРП на квартиру. Ее получают в МФЦ (Многофункциональном центре) или Регистрационной палате. Требуется предъявить полный адрес квартиры и паспорт. Госпошлина за данную бумагу составляет двести рублей. Действует выписка от недели до месяца.
5. Справка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире на данный момент. Ее заказывают в паспортном столе по адресу квартиры, потребуется паспорт и договор социального найма или ордер на квартиру. Эту справку нужно будет оформлять повторно, т.к. для приватизации она действует в течение 2 недель.
6. Лицевой счет на квартиру. В нем содержится информация по задолженности за коммунальные услуги. Его выдают в бухгалтерии паспортного стола. Справка действительна в течение месяца со дня получения.
7. Выписки из ЕГРП (форма №3) на всех участников приватизации. В ней указывается наличие каких-либо объектов недвижимости у участников приватизации и основания приобретения таковых.
8. Справка о неучастии в приватизации (форма №2). Оформляется на всех участников приватизации. В этой справке указывается, приватизировал ли человек недвижимость ранее. Такую выписку можно получить в БТИ.
9. Нотариально завизированный отказ от участия в приватизации. Требуется подлинник и ксерокопия, завизированная нотариусом. Нужен в случае отказа лиц, зарегистрированных в квартире от приватизации.
10. Документ, удостоверяющий личность каждого участника приватизации: паспорт или удостоверение о рождении ребенка.

Перечень дополнительных бумаг

Если квартира приватизируется военнослужащим:

• заявка о переходе квартиры в частную собственность;
• документ о наличии в собственности у военнослужащего жилплощади;
• бумаги, утверждающие, что наниматель и члены его семьи раньше не принимали участия в безвозмездной приватизации жилплощади (справки из БТИ до 1995 г., справки из ЕГРП после 1995 г.);
• ксерокопии паспортов или свидетельств о рождении;
• решения Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о выделении жилплощади по договору социального найма;
• договор социального найма;
• справка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• справка из послужного списка военнослужащего;
• выписка из Приказа Министерства обороны по личному составу и строевой части (об увольнении со службы);
• нотариально завизированное заявление от члена семьи нанимателя, решившего не участвовать в приватизации (при наличии таковых);

В случае, если ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации отказывается заключать договор передачи, требуется предоставить:

• исковое заявление;
• справку об уплате госпошлины (двести рублей);

После получения судебного решения бумаги отдают на госрегистрацию.

В Росреестр нужно предъявить:

• заявление о государственной регистрации права;
• две ксерокопии судебного решения;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• справку об уплате госпошлины;

Справки, необходимые для получения технического и кадастрового паспорта

1. Ордер или договор соц. найма на квартиру (подлинник и ксерокопия).
2. Паспорт квартиросъемщика или доверенного (подлинник и ксерокопия).
3. Если справку оформляет доверенный, то доверенность, завизированная нотариусом.
4. Справка из домовой книги (подлинник и ксерокопия).
5. Если в квартире не проводилась перепланировка, то ничего не нужно. Если стало известно, что приватизируемая квартира была перепланирована, требуется узаконить перепланировку. Бумаги из БТИ действуют год.

Список бумаг для оформления справки из Росреестра

Требуемые бумаги (подлинники и ксерокопии):

• договор социального найма или ордер;
• технический паспорт и кадастровый паспорт;
• паспорта всех совершеннолетних и свидетельства на всех несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире и участников приватизации;
• справка из домовой книги;

Получение договора о приватизации

• договор социального найма или ордер;
• технический паспорт и кадастровый паспорт;
• лицевой счет с указанием отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
• паспорта всех совершеннолетних и свидетельства на всех несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире и участников приватизации;
• справки из домовой книги на всех участников приватизации;
• все справки о неучастии в приватизации;
• справка из Росреестра;
• одна справка из ЕГРП на объект недвижимости и справки из ЕГРП на каждого субъекта;

Если в приватизируемой жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний, который находится под опекой:

• справка из домовой книги о месте новой регистрации на несовершеннолетнего, выписавшегося из квартиры;
• распоряжение о назначении опекуна;

Такое свидетельство оформляется на каждого участника приватизации. Государственная пошлина при выдаче – около 5 тысяч рублей.

Оформление удостоверения о праве собственности на квартиру

После получения договора о приватизации все участники или доверенный обращаются для регистрации прав и оформления удостоверения о праве собственности на квартиру в Регистрационную палату (сроки получения – от двух недель, государственная пошлина составит тысячу рублей).

Список бумаг:

• кадастровый и технический паспорта;
• справка из Росреестра;
• отказ от приватизации не участвующих в ней лиц, завизированный нотариусом;
• паспорта всех участников приватизации и удостоверения о рождении ребенка;
• справки из домовой книги на каждого участника (с нового и предыдущего места жительства);
• ордер или договор соц. найма;
• договора о приватизации от всех участников;
• доверенность, завизированная нотариусом (если бумаги оформляет доверенный);

В случае наличия долгов по коммунальным платежам нужно их погасить, т.к. при подаче полного пакета документов для приватизации его не примут.

В случае, если приватизацию оформляет посторонний человек, требуется получить на него нотариально завизированную доверенность на оформление бумаг на приватизацию квартиры. Желательно иметь в наличии подлинник и нотариально завизированные ксерокопии доверенности.