ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, зарегистрированная в соответствии с законодательством и созданная с помощью объединения лиц, обладающих правами собственности на квартиры в городских домах или на земельные участки, для совместного управления объектами недвижимости, которыми пользуются данные люди.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!
Для того, чтобы ознакомиться с Федеральным законом РФ о ТСЖ, можно скачать файл тут.
Функции товарищества собственников жилья
Обычно, ТСЖ создается для решения ряда актуальных вопросов и выполнения следующих функций:
- Совместное создание планов по хозяйственным и финансовым вопросам на предстоящий год.
- Управление объектом недвижимости, а также установка и контроль сбора обязательных платежей, которые взимаются с жильцов за предоставление этой услуги.
- Осуществление осмотров и технического контроля состояния объекта недвижимости.
- Создание плана и формирование различных предложений, которые касаются вопросов проведения на объекте недвижимости планового или внепланового капитального ремонта.
- Осуществление контактов с организациями, которые осуществляют различные работы на объекте недвижимости или на территории возле него.
- Контроль соблюдения санитарных норм.
- Обеспечение жильцов всеми необходимыми услугами, контроль их предоставления и решение всех связанных с ними вопросов.
- Осуществление сбора средств на нужды объекта недвижимости.
- Обеспечение функционирования диспетчерской службы в круглосуточном режиме работы.
- Осуществление контроля расходов финансовых средств, направленных на содержание объекта недвижимости, формирование соответствующей отчетности и проведение сбора и распределения средств в случае возникновения такой необходимости.
Права и обязанности
Все вопросы, касающиеся товарищества собственников жилья, регулируются действующим жилищным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с этим законодательным актом, ТСЖ наделяется следующими правами:
- Заключать договора с различными организациями, которые решают вопросы управления объектом недвижимости, контроля его технического состояния, содержания, проведения ремонтных работ и оказания прочих услуг, в том числе и из коммунальной сферы.
- Определять и рассчитывать объемы расходов и доходов за год. В их список входят не только траты на реконструкцию и содержание здания или территории, но также и отчисления, которые совершаются в отдельный резервный фонд.
- Определять платежи и взносы для каждого из собственников в индивидуальном порядке, расчет ведется исходя из их доли на имущество, которое находится в общественном пользовании.
- Предоставлять различные услуги и проводить работы для жильцов дома.
- Брать и использовать банковские кредиты.
- Передавать финансы или материальные ценности, находящиеся в управлении ТСЖ, лицам или организациям, оказывающим взамен определенные разновидности услуг.
- Осуществлять продажу, обмен, а также предоставлять во временное или постоянное безвозмездное пользование иным лицам различное имущество, которое является собственностью ТСЖ.
К таким правам относится:
- Ограничение возможности использования другими лицами имущества, которое находится в общественном пользовании.
- Проведение реконструкции или пристраивания объектов общего пользования.
- Приобретение и использование земельных ресурсов для последующего возведения жилых или хозяйственных строений с целью дальнейшей эксплуатации.
- Осуществление застройки территории, которая прилегает к объекту недвижимости, от лица всех собственников, проживающих в доме.
- Заключение сделок, необходимых для функционирования и ведения деятельности созданного товарищества.
При этом, ТСЖ обладает не только правами, но и целым рядом обязанностей, к основным из них относятся:
- Выполнять все требования, которые прописаны в федеральном законодательстве, а также уставе товарищества.
- Заниматься обеспечением поддержания санитарных норм и соответствующего технического состояния имущества, располагающегося на территории объекта недвижимости и находящегося в общественном пользовании.
- Осуществлять контроль исполнения всеми собственниками правил пользования общим имуществом.
- Обеспечение соблюдения прав собственников и жильцов дома, если они не противоречат действующему законодательству.
- Предотвращение деятельности различных лиц, если она мешает праву владения и пользования имуществом собственниками недвижимости.
- Представление и защита интересов и прав собственников недвижимости, в том числе при решении вопросов со сторонними лицами или организациями.
Устав
Устав является неотъемлемой и обязательной частью каждого товарищества собственников жилья, данное требование прописано в жилищном законодательстве.
Также, в соответствии с ним, данный документ должен содержать в себе следующую информацию:
- Название ТСЖ, номер протокола и дата проведения собрания, на котором было принято решение о создании товарищества.
- Фактический и почтовый адрес, по которому располагается учрежденное товарищество.
- Полный адрес, по которому располагается исполнительный орган товарищества.
- Срок деятельности ТСЖ или информация о том, что оно было создано на бессрочной основе.
- Условия членства в товариществе и подтверждение некоммерческой деятельности созданного юридического лица.
- Права и обязанности лиц, вступающих в товарищество, а также самого ТСЖ как юридического лица.
- Определение основных терминов, в первую очередь, это помещение, квартира, собственник, член ТСЖ, доля, общественное имущество, коммунальные услуги, снабжающие компании, капитальный и текущий ремонт, а также плата, взимаемая за обслуживание помещения и прочие услуги.
- Цель, с которой было организовано конкретное товарищество, а также виды и условия его деятельности.
- Права собственности на помещения, находящиеся на территории объекта недвижимости, а также имущество общего пользования.
- Информация о средствах и имуществе ТСЖ, в том числе сюда относятся сведения о членских и вступительных взносах, а также всех остальных видах платежей, являющихся обязательными.
- Исчерпывающая информация об общих собраниях, проводимых товариществом.
- Полная информация о правлении товарищества, в том числе права, обязанности, особенности проводимых заседаний и правила выборов на управляющие должности.
- Информация о правах, обязанностях и способах выбора председателя правления ТСЖ и ревизора либо ревизионной комиссии.
- Особенности делопроизводства конкретного ТСЖ.
- Условия ликвидации и полного прекращения деятельности товарищества.
- Заключительные положения, касающиеся непосредственно устава.
Председатель
У любого учрежденного товарищества собственников жилья имеется свой председатель, его деятельность регулируется жилищным законодательством.
В соответствии с ним можно выделить следующие нюансы:
- Председатель выполняет свои функции в течение срока, который оговорен в уставе ТСЖ, после чего осуществляются плановые выборы на эту должность.
- Председатель отвечает за выполнение решений, которые были приняты правлением ТСЖ.
- Председатель наделен правом давать распоряжения остальным должностным лицам, входящим в состав ТСЖ. При этом, его указания являются обязательными для исполнения.
- Председатель имеет законное право выносить на рассмотрение разнообразные предложения, касающиеся внутреннего распорядка ТСЖ.
- Председатель имеет право на совершение сделок и подпись ряда платежных документов, при этом, законодательство позволяет ему осуществлять данную деятельность от лица ТСЖ и не обязывает иметь доверенность.
https://www.youtube.com/watch?v=aUIGNwn1srI
Как создать ТСЖ?
Федеральный законодательный акт, который регулировал процесс создания ТСЖ и другие связанные с этим процессом вопросы, уже давно утратил свою юридическую и законную силу, несмотря на тот факт, что некоторое протоколы товариществ продолжают ссылаться именно на него.
С 2005 года все положения, касающиеся создания ТСЖ, регулируются соответствующими главами в жилищном законодательстве.
Сам процесс учреждения товарищества собственников жилья включает в себя следующие этапы:
- Сбор сведений обо всех имеющихся лицах, обладающих правами на долю недвижимости.
- Проведение общего собрания, в котором должны участвовать собственники недвижимости. Для этого все они оповещаются о предстоящем мероприятии путем рассылки соответствующих писем и расклеивания в доме информационных объявлений.
- В случаях, когда опрос, проводимый во время собрания, показывает, что большинство собственников склоняются к форме управления, которая подразумевает наличие ТСЖ, то необходимо приступить к созданию и утверждению устава будущего товарищества.
- После этого можно приступать непосредственно к процедуре регистрации товарищества. Для этого потребуется иметь оригинал протокола собрания, а также несколько его копий, которые в обязательном порядке должны быть заверены в нотариальной конторе. Также, в ответственную за этот процесс инстанцию подается заявление о желании осуществить государственную регистрацию, протокол собрания, несколько копий подготовленного устава и свидетельство о том, что за оказание данной услуги была заплачена государственная пошлина.
- После проведения регистрации необходимо заняться открытием счета, а также предъявить свидетельство о создании ТСЖ лицам или организации, которая являлась балансодержателем объекта недвижимости прежде. Представителям правления товарищества при этом должна быть передана вся техническая документация на здание.
- После урегулирования всех перечисленных вопросов необходимо будет провести первое открытое собрание ТСЖ, на котором будут оговорены условия будущих голосований и другие важные вопросы, касающиеся деятельности созданного товарищества.
- Также, необходимо не забыть заключить договора с компаниями, которые будут снабжать объект недвижимости всеми необходимыми ресурсами.
Преимущества и недостатки
Создание ТСЖ имеет ряд преимуществ по сравнению с другими способами управления объектом недвижимости, основными из них являются:
- Личная заинтересованность председателя и членов правления в улучшении жилищных условий.
- Главным управляющим органом является общее собрание, в котором может принять активное участие каждый собственник.
- Доступ всех членов товарищества к любой имеющейся финансовой документации.
- Осуществление расчета со снабжающими организациями непосредственно со счета товарищества, что исключает вероятность наличия каких-либо задолженностей.
- Несмотря на свою некоммерческую направленность, ТСЖ может осуществлять некоторые виды коммерческой деятельности, если это не противоречит действующему законодательству.
При таком количестве положительных сторон, у товарищества собственников жилья имеются и некоторые недостатки:
- Отсутствие помещений в собственности товарищества, в которых можно было бы размещать сотрудников, поэтому прием посетителей в большинстве случаев ведется прямо на дому.
- Возможные сложности при определении объема платежей, носящих обязательный характер.
- Возможность заочного голосования по вопросу создания ТСЖ может стать преступной схемой по фальсификации подписей и голосов с целью получения личной выгоды недобросовестными лицами.
Реорганизация и ликвидация
Иногда ситуация может сложиться таким образом, что осуществление управления недвижимостью при помощи ТСЖ становится крайне невыгодным решением для большинства собственников.
В таком случае возможным выходом из подобной ситуации может стать реорганизация товарищества, которая обладает одной из следующих форм:
- Присоединение к иному юридическому лицу с передачей всех прав по управлению недвижимостью и обязанностей по содержанию объекта.
- Преобразование, которое подразумевает создание передаточного акта. В соответствии с ним все права и обязанности передают вновь созданному юридическому лицу.
- Слияние, подразумевающее создание нового юридического лица, которое после составления и оформления передаточного акта получит все права и обязанности нескольких старых юридических лиц.
- Разделение, в соответствии с которым создается несколько новых юридических лиц. Между ними распределяются права и обязанности, которыми было наделено товарищество собственников жилья.
Процесс включает в себя следующие этапы:
- Установление сроков, в рамках которых ТСЖ должно быть полностью ликвидировано.
- Создание комиссии, отвечающей за данную процедуру.
- Оповещение налоговых инстанций и регистрирующего органа о принятом решении и осуществленных действиях.
- Печатная публикация о ликвидации товарищества.
- Информирование кредиторов ТСЖ о проводимой процедуре.
- Формирование промежуточного ликвидационного баланса товарищества.
- Осуществление распределения имущества, которое находилось в собственности ТСЖ.
- Сбор и предоставление необходимого пакета документов в налоговую инстанцию.