Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, зарегистрированная в соответствии с законодательством и созданная с помощью объединения лиц, обладающих правами собственности на квартиры в городских домах или на земельные участки, для совместного управления объектами недвижимости, которыми пользуются данные люди.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы ознакомиться с Федеральным законом РФ о ТСЖ, можно скачать файл тут.

Функции товарищества собственников жилья

Обычно, ТСЖ создается для решения ряда актуальных вопросов и выполнения следующих функций:

1. Совместное создание планов по хозяйственным и финансовым вопросам на предстоящий год.
2. Управление объектом недвижимости, а также установка и контроль сбора обязательных платежей, которые взимаются с жильцов за предоставление этой услуги.
3. Осуществление осмотров и технического контроля состояния объекта недвижимости.
4. Создание плана и формирование различных предложений, которые касаются вопросов проведения на объекте недвижимости планового или внепланового капитального ремонта.
5. Осуществление контактов с организациями, которые осуществляют различные работы на объекте недвижимости или на территории возле него.
6. Контроль соблюдения санитарных норм.
7. Обеспечение жильцов всеми необходимыми услугами, контроль их предоставления и решение всех связанных с ними вопросов.
8. Осуществление сбора средств на нужды объекта недвижимости.
9. Обеспечение функционирования диспетчерской службы в круглосуточном режиме работы.
10. Осуществление контроля расходов финансовых средств, направленных на содержание объекта недвижимости, формирование соответствующей отчетности и проведение сбора и распределения средств в случае возникновения такой необходимости.

Права и обязанности

Все вопросы, касающиеся товарищества собственников жилья, регулируются действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с этим законодательным актом, ТСЖ наделяется следующими правами:

1. Заключать договора с различными организациями, которые решают вопросы управления объектом недвижимости, контроля его технического состояния, содержания, проведения ремонтных работ и оказания прочих услуг, в том числе и из коммунальной сферы.
2. Определять и рассчитывать объемы расходов и доходов за год. В их список входят не только траты на реконструкцию и содержание здания или территории, но также и отчисления, которые совершаются в отдельный резервный фонд.
3. Определять платежи и взносы для каждого из собственников в индивидуальном порядке, расчет ведется исходя из их доли на имущество, которое находится в общественном пользовании.
4. Предоставлять различные услуги и проводить работы для жильцов дома.
5. Брать и использовать банковские кредиты.
6. Передавать финансы или материальные ценности, находящиеся в управлении ТСЖ, лицам или организациям, оказывающим взамен определенные разновидности услуг.
7. Осуществлять продажу, обмен, а также предоставлять во временное или постоянное безвозмездное пользование иным лицам различное имущество, которое является собственностью ТСЖ.

К таким правам относится:

1. Ограничение возможности использования другими лицами имущества, которое находится в общественном пользовании.
2. Проведение реконструкции или пристраивания объектов общего пользования.
3. Приобретение и использование земельных ресурсов для последующего возведения жилых или хозяйственных строений с целью дальнейшей эксплуатации.
4. Осуществление застройки территории, которая прилегает к объекту недвижимости, от лица всех собственников, проживающих в доме.
5. Заключение сделок, необходимых для функционирования и ведения деятельности созданного товарищества.

При этом, ТСЖ обладает не только правами, но и целым рядом обязанностей, к основным из них относятся:

1. Выполнять все требования, которые прописаны в федеральном законодательстве, а также уставе товарищества.
2. Заниматься обеспечением поддержания санитарных норм и соответствующего технического состояния имущества, располагающегося на территории объекта недвижимости и находящегося в общественном пользовании.
3. Осуществлять контроль исполнения всеми собственниками правил пользования общим имуществом.
4. Обеспечение соблюдения прав собственников и жильцов дома, если они не противоречат действующему законодательству.
5. Предотвращение деятельности различных лиц, если она мешает праву владения и пользования имуществом собственниками недвижимости.
6. Представление и защита интересов и прав собственников недвижимости, в том числе при решении вопросов со сторонними лицами или организациями.

Устав

Устав является неотъемлемой и обязательной частью каждого товарищества собственников жилья, данное требование прописано в жилищном законодательстве.

Также, в соответствии с ним, данный документ должен содержать в себе следующую информацию:

1. Название ТСЖ, номер протокола и дата проведения собрания, на котором было принято решение о создании товарищества.
2. Фактический и почтовый адрес, по которому располагается учрежденное товарищество.
3. Полный адрес, по которому располагается исполнительный орган товарищества.
4. Срок деятельности ТСЖ или информация о том, что оно было создано на бессрочной основе.
5. Условия членства в товариществе и подтверждение некоммерческой деятельности созданного юридического лица.
6. Права и обязанности лиц, вступающих в товарищество, а также самого ТСЖ как юридического лица.
7. Определение основных терминов, в первую очередь, это помещение, квартира, собственник, член ТСЖ, доля, общественное имущество, коммунальные услуги, снабжающие компании, капитальный и текущий ремонт, а также плата, взимаемая за обслуживание помещения и прочие услуги.
8. Цель, с которой было организовано конкретное товарищество, а также виды и условия его деятельности.
9. Права собственности на помещения, находящиеся на территории объекта недвижимости, а также имущество общего пользования.
10. Информация о средствах и имуществе ТСЖ, в том числе сюда относятся сведения о членских и вступительных взносах, а также всех остальных видах платежей, являющихся обязательными.
11. Исчерпывающая информация об общих собраниях, проводимых товариществом.
12. Полная информация о правлении товарищества, в том числе права, обязанности, особенности проводимых заседаний и правила выборов на управляющие должности.
13. Информация о правах, обязанностях и способах выбора председателя правления ТСЖ и ревизора либо ревизионной комиссии.
14. Особенности делопроизводства конкретного ТСЖ.
15. Условия ликвидации и полного прекращения деятельности товарищества.
16. Заключительные положения, касающиеся непосредственно устава.

Председатель

У любого учрежденного товарищества собственников жилья имеется свой председатель, его деятельность регулируется жилищным законодательством.

В соответствии с ним можно выделить следующие нюансы:

1. Председатель выполняет свои функции в течение срока, который оговорен в уставе ТСЖ, после чего осуществляются плановые выборы на эту должность.
2. Председатель отвечает за выполнение решений, которые были приняты правлением ТСЖ.
3. Председатель наделен правом давать распоряжения остальным должностным лицам, входящим в состав ТСЖ. При этом, его указания являются обязательными для исполнения.
4. Председатель имеет законное право выносить на рассмотрение разнообразные предложения, касающиеся внутреннего распорядка ТСЖ.
5. Председатель имеет право на совершение сделок и подпись ряда платежных документов, при этом, законодательство позволяет ему осуществлять данную деятельность от лица ТСЖ и не обязывает иметь доверенность.

https://www.youtube.com/watch?v=aUIGNwn1srI

Как создать ТСЖ?

Федеральный законодательный акт, который регулировал процесс создания ТСЖ и другие связанные с этим процессом вопросы, уже давно утратил свою юридическую и законную силу, несмотря на тот факт, что некоторое протоколы товариществ продолжают ссылаться именно на него.

С 2005 года все положения, касающиеся создания ТСЖ, регулируются соответствующими главами в жилищном законодательстве.

Сам процесс учреждения товарищества собственников жилья включает в себя следующие этапы:

1. Сбор сведений обо всех имеющихся лицах, обладающих правами на долю недвижимости.
2. Проведение общего собрания, в котором должны участвовать собственники недвижимости. Для этого все они оповещаются о предстоящем мероприятии путем рассылки соответствующих писем и расклеивания в доме информационных объявлений.
3. В случаях, когда опрос, проводимый во время собрания, показывает, что большинство собственников склоняются к форме управления, которая подразумевает наличие ТСЖ, то необходимо приступить к созданию и утверждению устава будущего товарищества.
4. После этого можно приступать непосредственно к процедуре регистрации товарищества. Для этого потребуется иметь оригинал протокола собрания, а также несколько его копий, которые в обязательном порядке должны быть заверены в нотариальной конторе. Также, в ответственную за этот процесс инстанцию подается заявление о желании осуществить государственную регистрацию, протокол собрания, несколько копий подготовленного устава и свидетельство о том, что за оказание данной услуги была заплачена государственная пошлина.
5. После проведения регистрации необходимо заняться открытием счета, а также предъявить свидетельство о создании ТСЖ лицам или организации, которая являлась балансодержателем объекта недвижимости прежде. Представителям правления товарищества при этом должна быть передана вся техническая документация на здание.
6. После урегулирования всех перечисленных вопросов необходимо будет провести первое открытое собрание ТСЖ, на котором будут оговорены условия будущих голосований и другие важные вопросы, касающиеся деятельности созданного товарищества.
7. Также, необходимо не забыть заключить договора с компаниями, которые будут снабжать объект недвижимости всеми необходимыми ресурсами.

Преимущества и недостатки

Создание ТСЖ имеет ряд преимуществ по сравнению с другими способами управления объектом недвижимости, основными из них являются:

1. Личная заинтересованность председателя и членов правления в улучшении жилищных условий.
2. Главным управляющим органом является общее собрание, в котором может принять активное участие каждый собственник.
3. Доступ всех членов товарищества к любой имеющейся финансовой документации.
4. Осуществление расчета со снабжающими организациями непосредственно со счета товарищества, что исключает вероятность наличия каких-либо задолженностей.
5. Несмотря на свою некоммерческую направленность, ТСЖ может осуществлять некоторые виды коммерческой деятельности, если это не противоречит действующему законодательству.

При таком количестве положительных сторон, у товарищества собственников жилья имеются и некоторые недостатки:

1. Отсутствие помещений в собственности товарищества, в которых можно было бы размещать сотрудников, поэтому прием посетителей в большинстве случаев ведется прямо на дому.
2. Возможные сложности при определении объема платежей, носящих обязательный характер.
3. Возможность заочного голосования по вопросу создания ТСЖ может стать преступной схемой по фальсификации подписей и голосов с целью получения личной выгоды недобросовестными лицами.

Реорганизация и ликвидация

Иногда ситуация может сложиться таким образом, что осуществление управления недвижимостью при помощи ТСЖ становится крайне невыгодным решением для большинства собственников.

В таком случае возможным выходом из подобной ситуации может стать реорганизация товарищества, которая обладает одной из следующих форм:

1. Присоединение к иному юридическому лицу с передачей всех прав по управлению недвижимостью и обязанностей по содержанию объекта.
2. Преобразование, которое подразумевает создание передаточного акта. В соответствии с ним все права и обязанности передают вновь созданному юридическому лицу.
3. Слияние, подразумевающее создание нового юридического лица, которое после составления и оформления передаточного акта получит все права и обязанности нескольких старых юридических лиц.
4. Разделение, в соответствии с которым создается несколько новых юридических лиц. Между ними распределяются права и обязанности, которыми было наделено товарищество собственников жилья.

Процесс включает в себя следующие этапы:

1. Установление сроков, в рамках которых ТСЖ должно быть полностью ликвидировано.
2. Создание комиссии, отвечающей за данную процедуру.
3. Оповещение налоговых инстанций и регистрирующего органа о принятом решении и осуществленных действиях.
4. Печатная публикация о ликвидации товарищества.
5. Информирование кредиторов ТСЖ о проводимой процедуре.
6. Формирование промежуточного ликвидационного баланса товарищества.
7. Осуществление распределения имущества, которое находилось в собственности ТСЖ.
8. Сбор и предоставление необходимого пакета документов в налоговую инстанцию.