Оформление земельного участка в собственность

Оформление земли в собственность — это достаточно трудоёмкий процесс. Нужно подготовить пакет документов и пройти определённую процедуру оформления. Нужно ли всем этим заниматься? Как это правильно сделать? Обо всем этом расскажем в статье.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

При совершении любого рода действий с участком земли, необходимо его оформить в собственность. Кроме того, в случаях возникновения разного рода спорных ситуаций можно доказать свои права только в том случае, если всё было сделано в соответствии с требованиями закона.

Возможны и другие спорные случаи. Предположим, земли, которыми вы пользуетесь, вами ещё не были оформлены, а организация хочет через них проложить дорогу или какую-либо транспортную магистраль. Найти разумный компромисс в таком случае можно только тогда, когда ваши юридические документы уже были правильно оформлены до этого. Иначе ситуация может стать непредсказуемой и разбираться придётся уже в суде.

Также, при передаче участка вам в наследство, вряд ли вы сможете на что-то рассчитывать, если оформление земли в собственность произведено не было. Возможны, конечно, и другие осложнения, если вы не сделаете такое оформление вовремя. Поэтому такая необходимость, если вы этого пока ещё не сделали, существует.

В каких случаях можно оформить участок земли в собственность

В этом разделе мы разберёмся в том, когда именно есть необходимость оформлять документы.

Существует несколько основных вариантов, когда такая необходимость имеет место:

• Если вы получили землю в наследство, скажем, от родителей. Естественно, это возможно сделать только в том случае, если они провели соответствующее оформление. Итак, вы получили наследство, но, пока вы не сделали этого, земля ещё не ваша, вы только имеете на неё право.
• Ещё одним основанием является право бессрочного пользования. Что здесь имеется в виду? В нашей стране есть большое количество таких участков земли, которые были выделены заводами, фабриками или другими организациями своим сотрудникам с различными целями. В некоторых случаях речь могла идти об участках, которые можно было использовать под сад или огород. В других случаях подразумевалось, что на данных участках со временем могут быть построены дачи. Все указанные варианты относятся к бессрочному пользованию. Разумеется, возможны и другие варианты. В соответствии с законодательством, их можно оформить в собственность.
• В некоторых случаях оформить в собственность можно на основе аренды. Если вы заключили соответствующий договор с городской администрацией, например, то это может дать вам право на оформление участка в собственность.
• Очень распространена ситуация, когда вы проживаете в частном доме и пользуетесь прилагаемым земельным участком. Иногда  бывает так, что жильё оформлено надлежащим образом, а для участка этого пока не сделали. В этом случае имеет смысл провести соответствующее оформление права собственности на эту землю.
• Разумеется, можно оформить такой участок, который был куплен, подарен или иным способом был получен в собственность. Одним из возможных вариантов может быть приобретение его при помощи ипотечного кредита.

Этапы оформления

Прежде всего заметим, что земля может быть оформлена не только в единоличную собственность. Речь также может идти также о долевой или совместной собственности.

Для оформления этого права необходимо пройти ряд этапов:

• Межевание и получение кадастрового паспорта (если ранее этого не было сделано).
• Подготовка необходимого пакета документов и оплата госпошлины.
• Подача документов.
• Ожидание принятия решения.
• Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Межевание и получение кадастрового паспорта

Важную роль при оформлении играет наличие оформленного кадастрового паспорта на этот участок. Это исключает ряд спорных случаев, которые могут возникнуть в процессе оформления, если он есть. То это несколько упрощает рассматриваемую процедуру. Если же такого документа до сих пор не имеется. То начать оформление можно  с него. Для начала рассмотрения, нужно обратиться в кадастровый орган по месту нахождения участка. В этом случае вам выдадут список документов, которые нужно подать для оформления кадастрового паспорта.

Прежде всего нужно уточнить границы вашей земли. Для этого необходимо провести межевание. Проведение землеустроительных работ происходит за счёт заявителя. Делают это специализированные организации, которые имеют соответствующее разрешение. Одним из важных моментов является согласование границ с владельцами соседних участков. Если же согласия достичь не получится, придётся для этого обращаться в суд. Результатом межевание будет соответствующий картографический план участка.

После этого нужно обратиться в кадастровое учреждение с таким планом, правоустанавливающими документами и заявлением о регистрации для получения кадастрового паспорта. Законом предусмотрено, что рассмотрение этого вопроса не должно превышать 30 дней.

Какие документы необходимо подготовить

 Для оформления понадобятся:

• Заявление о предоставлении права собственности на землю. В нём, в частности, должно быть указано, для чего эту землю в дальнейшем использовать. Образец можно скачать здесь.
• Паспорт или документ, его заменяющий.
• Квитанцию об оплате гос пошлины.
• Выписка из кадастрового плана.
• Документ-основание, подтверждающий право владения землей. Это могут быть:
  • распоряжение администрации о предоставлении участка в пользование (такие документы выдавались несколько десятков лет назад);
  • свидетельство бессрочного пользования;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор дарения;
  • решение суда, которое вступило в силу и на основании которого возникло право на землю;
  • договор аренды;
  • акт, выданный уполномоченным органом, на основании которого возникли права на землю

Куда подавать пакет документов

Подавать документы надо в один из государственных органов, которые уполномочены проводить регистрацию. Это может быть Многофункциональный центр или в Федеральная кадастровая служба.

Сроки и стоимость оформления

Ваш пакет документов должен рассматриваться не долее, чем в течение трёх месяцев. Госпошлина составляет 1000 рублей.

Особенности оформления, если земля досталась в наследство

Здесь речь идёт не только о тех требованиях, которые законодательством предъявляются к оформлению земли, но и тех, которые относятся к оформлению наследства. До того, как истекут шесть месяцев после смерти наследодателя, нужно обратиться к нотариусу и передать ему заявление о том, что вы хотите оформить данный земельный участок в наследство. Как только он получит документ, выдаст доверенность, которая необходима для открытия наследственного дела. После этого, наследополучатель должен будет собрать соответствующий пакет документов.

В него входят следующие бумаги:

• Одним из основных моментов будет обращение в Кадастровую палату. Напомним, что в наследство может быть передан только такой участок, который, в своё время, уже прошёл надлежащее оформление. В этом учреждении нужно получить кадастровый паспорт на этот участок. В частности, в нём будут содержаться такие данные, как цена на момент, смерти наследодателя, план этого участка.
• Также будет предоставлена выписка из Российского реестра недвижимости (ЕГРП) о праве собственности на рассматриваемый участок земли.
• В кадастровом паспорте будет указана кадастровая цена. Она может быть устаревшей. Наследствополучатель должен заказать у специализированной организации оценку и самостоятельно оплатить процедуру оценивания.
• Нужно предъявить справку с последнего место регистрации покойного. Её надо получить в паспортном столе.
• Необходимо предоставить документы о родственных отношениях с покойным. Это нужно для подтверждения права на получение наследства в соответствии с требованиями законодательства. Это может быть, например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке.

• Возможна ситуация, когда за наследством обращаются после истечения предусмотренного законом шестимесячного срока. В этом случае необходимо соответствующее решение суда, которое позволяет продлить срок обращения за получением наследства.
• В том случае, если участок передаётся на основе завещания, оно также должно быть предоставлено.
• Также нужно будет обращаться в налоговую инспекцию за справкой, которая подтверждает законный характер получения земли наследодателем. Речь может идти о любом правообразующем документе, например о договоре купли-продажи или о договоре дарения.
• Если участок относится к земельному товариществу или садовому обществу, нужно будет предоставить соответствующие документы, которые это подтверждают.

После того, как наследственное дело будет закрыто, нотариус выдаст свидетельство на право собственности на ваш земельный участок. Остальные этапы оформления такие же, как и в других случаях.

Особенности оформления в собственность земли под домом

Здесь речь идёт о приватизации участка земли. С самого начала будет необходимо обратиться в орган государственной власти, который, на данный  момент является собственником участка, на который вы имеете право. Нужно оформить соответствующее заявление и приложить к нему выписку из кадастрового плана. В течение двух недель вопрос будет рассматриваться и, в итоге, будет принято решение.

Ответ может быть получен одним из следующих вариантов:

• Предоставлена бесплатная возможность приватизации рассматриваемого участка.
• Разрешение даётся, но речь будет идти о платной приватизации земли.
• Отказывается в приватизации рассматриваемого участка.

Здесь нужно заметить, что возможность бесплатного оформления может быть предоставлена только один раз в жизни конкретного человека. К сожалению, на практике возможны ситуации, когда она не будет полностью бесплатной.

После того, как разрешение получено, нужно предоставить следующие документы:

• Заявление о регистрации.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Решение государственного органа о передаче вам участка земли.
• Документ, который подтверждает вашу личность. Обычно речь идёт о паспорте.
• Соответствующая выписка из кадастрового плана.

После этого ваше право собственности на землю будет зарегистрировано.

На какие участки нельзя оформить право собственности

Земля в современном мире является одним из самых драгоценных ресурсов. Поскольку использовать её возможно по-разному, далеко не любую землю можно оформить в частную собственность.

Приведём перечень вариантов государственного использования такой земли:

• Те земли, которые находятся в ведении служб безопасности России.
• Если землёй владеют Вооружённые силы РФ, то её нельзя взять в собственность. Это, например, может территория военных частей или полигонов, на которых проводятся учения.
• Важной разновидностью земель, которые не могут быть переданы в частные руки, являются разного рода заповедные земли. Речь при этом может идти о сохранении уникальных природных или культурных памятников.
• Также есть ряд других видов земельных участков, которые нельзя оформить. Примером может служить место, где хранятся опасные для жизни отходы (например, радиоактивные), нельзя приватизировать землю, которая относится к кладбищу.
• Участки земли, где проложена важная для жизни государства коммуникация. Это могут быть линии связи или, например, трубопроводы.

Оформление участка нужно провести как можно раньше. Это даст возможность избежать многих рисков, которые возможны, если этого не сделать.