Список документов для оформления ипотеки

Практически все банки предлагают воспользоваться их ипотечной программой, но набор необходимых документов у различных финансовых учреждений отличается. Давайте попробуем разобраться, какие бумаги нужно готовить точно, какие могут понадобиться.

маленький домик

Стандартный набор

Каждый банк определяется с количеством документов самостоятельно, но общие детали все же присутствуют. Обязательно понадобятся:

  1. Анкета заемщика и заявление на предоставление кредита. Форма анкеты не является коммерческой тайной, поэтому ее можно скачать на сайте любого уважающего себя банка. Но процесс заполнения лучше проводить в финансовом учреждении, чтобы все непонятные детали разъяснялись на месте.
  2. Паспорт, вид на жительство. При себе лучше иметь оригинал, но сдавать нужно копию, заверенную непосредственно в отделении. Часто, работники банка просят документ для самостоятельного копирования, так считается безопасней.
  3. Пенсионное государственное страховое свидетельство.
  4. Свидетельство о рождении детей и данные о браке. При оформленном брачном контракте, будет нужно предоставить его дубликат.
  5. Идентификационный налоговый номер. Стандартная справка из налоговой по месту жительства.
  6. Военный билет для мужчин, не достигших 27 летнего возраста.
  7. Подтверждение трудовой деятельности. Здесь возможен целый ворох справок.
  8. Копия трудовой книжки. Иногда достаточно печати организации для заверения. Ряд банков требуют нотариального участия.
  9. Копия трудового договора. При официальном трудоустройстве таким образом.
  10. Подтверждение о государственной регистрации как индивидуального предпринимателя при необходимости.
  11. Справки, подтверждающие доход. Здесь также имеются варианты.
  12. Бумага по форме 2НДФЛ. Выдается на предприятии, обычно с ней проблем не возникает.
  13. Декларация о доходах, если имеются дополнительные источники заработка, с обязательной отметкой налогового органа.
  14. Владельцы бизнеса предоставляют выписки, подтверждающие оборот средств, отсутствие задолженностей, лицензии при необходимости.
  15. Пакет бумаг на недвижимое имущество, которое приобретается с помощью ссуды.
  16. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРП. Это наиболее надежные источники информации, которые полностью удовлетворят любой банк.
  17. Кадастровый паспорт.
  18. Выписка (заверенная соответствующим образом) из домовой книги.
  19. Финансово лицевой счет. Стандартная бумага из управляющей компании.
  20. Личные данные владельцев недвижимости.

Дополнительные документы

Обычно, стандартного пакета вполне достаточно, но банк никоим образам не ограничивается этими источниками.

При необходимости могут еще попросить:

  • дополнительные копии, подтверждающие личность (права и так далее);
  • подтверждение образования;
  • документы на уже имеющуюся недвижимость или автотранспортные средства;
  • выписки со счетов (при наличии депозита или просто открытого счета);
  • предыдущие кредитные договора и справку об отсутствии задолженности по ссудам;
  • медицинское подтверждение физического и психического здоровья;
  • полный пакет от поручителя (если такой имеется);

Это наиболее часто встречающиеся требования, но фантазия у банка богатая, так что нужно быть готовым и другим формальностям.

Ипотека по двум документам

Банки давно сообразили, что многие платежеспособные потенциальные клиенты просто отказываются от ипотеки в связи с непростым процессом сбора необходимых документов.

Поэтому сейчас многие финансовые учреждение предлагают оформить ипотеку по 2 документам:

  • паспорт;
  • второй документ на выбор:
  • водительские права;
  • военный билет;
  • заграничный паспорт;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • страховое пенсионное свидетельство;

Правда собирать бумаги на приобретаемое имущество все равно придется, но это в первую очередь вопрос личной финансовой безопасности.

В чем же отличие? Их несколько:

  1. Увеличенная процентная ставка.
  2. Обязательный первоначальный взнос от 40%.
Банки с удовольствием идут на такие ипотеки, ведь начальный взнос гарантирует надежность, а повышенные проценты генерируют дополнительную прибыль.

Специальные ипотечные программы

документы в руках

Существует ряд программ, значительно облегчающие долговую нагрузку, воспользоваться которыми могут различные слои населения. Рассмотрим необходимый набор копий официальных бумаг.

Молодая семья

Одному из супругов (обоим) должно быть меньше 35 лет. Нужно предоставить:

  • заявление на участие в программе;
  • справке о постановке в очередь для получения заветных квадратных метров;
  • свидетельство о браке;
  • набор документов на приобретаемую жилую площадь;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справки, подтверждающие платежеспособность;
  • паспорта супругов;

Государство выдает субсидию, которая может достигать 35% от стоимости квартиры. Деньги можно использовать, погашая часть кредита или покупая недостающие по норме метры.

Военная ипотека

Еще один хороший инструмент, которым могут воспользоваться военнослужащие России.

Необходимо предоставить такой пакет бумаг:

  • анкета и заявка (стандартная процедура для любой ипотеки);
  • копия паспорта гражданина;
  • справка, подтверждающая членство потенциального клиента в НИС и подтверждающая право получения ссуды по данной программе;
  • документы, подтверждающие брак или развод;
  • заверенное нотариусом согласие второй половинки на кредит с последующей передачей недвижимого имущества в залог финансовому учреждению;
  • свидетельства о рождении детей;

Ипотека под материнский капитал

В этом случае все будет зависеть от того, какую часть кредита погасит пенсионный фонд.

Но по данной программе у банков условия к заемщикам довольно жесткие, поэтому понадобится весь стандартный пакет документов, плюс:

  • сертификат, подтверждающий право воспользоваться материнским капиталом;
  • справка, показывающая реальный остаток средств;

Если сумма гасится сертификатом полностью, то все немного проще. Понадобится:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • подтверждение дохода;
  • материнский сертификат с подтверждением реального наличия средств;

Квартира в новостройке

Часто, такие ипотеки можно найти при кредитовании банками строительных организаций. Единственный документ, который может подтвердить квартиру в таком случае – это договор долевого участия. К самому же заемщику предъявляются стандартные жесткие требования. Поэтому понадобится стандартный набор документов и частично дополнительный. Никаких скидок в этом плане нет.

Ипотека в Сбербанке

Сбербанк предлагает большое количество разнообразных ипотечных программ. Но если верить официальному сайту, набор документов остается одинаковым (исключение составляют государственные программы, рассмотренные выше).

Итак:

  • паспорт заемщика;
  • подтверждение занятости и дохода;
  • такой же комплект для поручителя, созаемщика (при необходимости);
  • бумаги на другое имущество, которое может стать предметом дополнительного залога;

После принятия положительного решения, в течение 60 дней предоставляется уже рассмотренный стандартный пакет на приобретаемую недвижимость.

Банк участвует в программах:

  • ипотека по двум документам;
  • военная ипотека;
  • молодая семья;
  • материнский капитал;
  • другие региональные программы;
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить