Что такое общедомовые нужды и что в них входит?

Собственнику жилого участка в многоквартирном доме наряду с помещением принадлежит также доля общего имущества дома: лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны. Все это является общим имуществом всех жильцов.

Поэтому жильцы обязаны оплачивать не только потребление индивидуальных ресурсов, но и за использование общедомового имущества. Например, на потребление освещения лестничных площадок, работу лифта. Оплата осуществляется по нормативу, который был установлен правительством. Эта статья написана специально для того, чтобы выяснить все важные моменты, которые касаются ОДН, а также указать способы расчета и оплаты. 

Квитанция

Определение

Нужно отметить, что в 2009 в квитанции по оплате появилась графа «Общедомовые нужды», которая взымалась с каждого жильца многоквартирного дома. А порядок оплаты был определен специальными нормативами.

Ранее отмечался список общего имущества жильцов. Поэтому нужно указать, что в некоторых дома оплата осуществляется по специальным измерительным приборам.

Ко всему этому к общедомовому имуществу относятся:

  • системы подачи холодной и горячей воды;
  • системы отопления;
  • газовые системы;
  • система электроснабжения.

Вышеуказанный список также относится к общедомовым нуждам, и при оплате будет учитываться. Каждый потребитель платит сумму, которая зависит от размеров его жилплощади. Если коммунальная служба при расчетах ставит ноль, то жильцы не оплачивают общекомунальные нужды.

Отметим, что начисление счета за общекомунальные нужды будет производиться всегда, даже если собственник квартиры отсутствует и не живет в своей квартире. Если должник не оплачивает задолженность в установленный срок, то к нему будут предприняты соответствующие меры. Практика показывает, что в таких случаях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Поэтому оплату за общедомовые нужды нужно оплачивать вовремя.

Нормативы ОДН

Установлено, что оплата за ОДН будет разделена на группы.

Группы ОДН по электроэнергии, с помощью которых регулируется процесс оплаты за общедомовые нужды:

  • осветительные приборы, домофон, и подобное электрооборудование;
  • силовые электрокоммуникации (лифты, схемы управления, сигнализации и т.д.);
  • насосы и любая другая система подачи воды;
  • автономные насосы, которые предназначены для циркуляции горячей воды.

Нужно сказать, что стоимость оплаты будет зависит от того, на каком этаже потребитель находится. То есть чем выше находится этаж, тем сложнее его обеспечить всеми нуждами, соответственно и стоимость увеличивается.

Еще следует обратить внимание на то, что группа, к которой относятся ОДН, будет определяться для всего дома.

В большинстве домов уставлены счетчики, которые считают расход на все эти группы. Поэтому расход ОДН не должен превышать установленного норматива, даже если показания счетчика будут выше.

Таким образом, коммунальные фирмы могут переложить оплату за ОДН на потребителей, т.к. это безучётное потребление. Поэтому важно следить за стоимостью ОДН, она не должна быть превышена.

ОДН на воду/на электроэнергию

ОДН на воду представляет собой объем воды, который был подан дом, но не был использован жильцами. Общее потребление всех собственников квартир будет распределено между всеми жильцами.

Если многоэтажный дом не оборудован измерительным прибором учета воды, то ОДН представляет собой норматив, который будет умножен на общую долю занимаемой площади. Соответственно, чем большая площадь квартиры, тем больше потребитель будет платить. Это объяснено тем, что большая площадь нуждается в большем потреблении.

Плата за электроэнергию будет завесить от прибора, который установлен в дому с целью подсчета общего расхода жильцами квартиры. В случае с оплатой электроэнергии плата будет устанавливаться исходя из групп, которые указывались ранее. Стоит сказать, что каждый дом должен быть оборудован индивидуальным прибором для измерения потребляемого количества электроэнергии.

Как рассчитывается размер ОДН

Чтобы рассчитать размер ОДН, нужно воспользоваться формулой, которая была установлена правительством. Результаты расчёта будут зависеть от того, оборудован дом общим счетчиком или нет. Исходя из этого, будет рассчитываться ОДН для каждой квартиры.

Рассмотрим два случая:

  • Общедомовой счетчик установлен. Теперь, чтобы рассчитать ОДН для каждой квартиры, нужно: из показателей общедомового счетчика вычесть сумму всех потребителей (показания индивидуальных счетчиков в каждой квартире), которые были рассчитаны по нормативу, а после чего умножить на соотношение жилплощади к площади дома.
  • Общедомовой счетчик не установлен. Здесь нужно соотношение площади квартиры к общей площади умножить на площадь пользования, а затем умножить на установленную норму потребления.

Что влияет на размер

Размер нормы потребления будет зависеть от количества этажей в здании. Для снижения показателей ОДН нужно, чтобы все квартиры были оборудованы индивидуальными счетчиками.

Расчет ОДН

Как указывалось ранее, расчет ОДН зависит от того, установлен ли общедомовой счетчик.

Формула

Общедомовые нужды будут рассчитываться по следующей формуле:

P=V*T

Где V – объем коммунального ресурса, который был поставлен в дом. Эти показатели определяются исходя из индивидуального счетчика.

Т – тариф, который был уставлен на соответствующий ресурс.

Пример расчета

Приведем пример:

Пример установления платы за июль 2015, которая была поставлена «Омсэкнергосбыт» в многоэтажный дом, общая площадь которого составляет 6000 квадратных метров, со стационарными электрическими плитами и жителями в 3000 человек.

Гражданин Петров имеет площадь в 100 квадратных метров (общедомовой счетчик не установлен)

Норматив: 150 кВт

Тариф : 1,9 кВт/час

Решение:

150*3000= 450000 кВт норматив, который установлен для всех жителей дома.

Т.е. жители дома за месяц должны заплатить : 450 000*1,9=85 500 рублей.

Петров занимает площадь в 1,6 % от всей площади квартиры.

В итоге получается, что Петров должен заплатить 1,6 % от 85 500, то есть 1368 рублей.

ОДН для домов без/с ОДПУ

Счетчики

Пользователь, в случае отсутствия индивидуального прибора, будет производить оплату за ОДН по установленным нормативам и за коммунальное потребление.

Если в многоэтажном доме нет общедомового счетчика, то общедомовые нужны будут начисляться отдельно.

В случае если дом оборудован индивидуальным прибором учета, то ОДН будет рассчитываться по установленным нормативам, о которых было упомянуто выше.

Рассмотрим эти случаи, когда дом оборудован общедомовым счетчиком, где оплата будет производиться за горячую воду и отопление.

ОДН для горячей воды будет рассчитываться следующим образом: из общего количества горячей воды, который был подан в дом, вычитается суммарное потребление всех домов, а также вычитается из юридических участков (магазины, аптеки, салоны и т.д.). Полученная разница распределяется между всеми жильцами домов.

ОДН для отопления будет рассчитываться исходя из общедомового имущества (лестничные летки, подвалы, лестницы и т.д.). Нормативов ОДН для отопления не предусмотрено. А плата за коммунальные нужды будет производиться исходя из общего количества потребляемого объема.

Платить ли за ОДН

Правительством был введен распределительный закон, который утверждает, что все жильцы должны платить за ОДН. Сегодня каждый должен принят решение платить за ОДН или нет.

Ведь в итоге получается, что жильцы, с установленными счетчиками переплачивают. В случае образования большей задолженности дом могут отключить от коммунальных услуг. Поэтому нужно выбрать представительство дома, которое будет следить за общим потребление дома и затем, что все счета исправно оплачивались.

Таким образом, мы выяснили все важные моменты, которые касаются ОДН. Теперь вы можете правильно рассчитывать ОДН и выбирать платить за него или нет. Надеемся, что наша статья вам помогла.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить