Как оформить дарственную на земельный участок? Пошаговая инструкция

Дом в праздничной оберткеЧто такое дарственная

Дарение участка земли представляет собой безвозмездную передачу недвижимого имущества одним лицом (дарителем) в полную собственность другому (одаряемому). Такая сделка регулируется Земельным, Водным, Гражданским и Налоговым Кодексом РФ.

Если правообладателем является одно и то же лицо, отчуждение построек производится совместно с участком.

Исключения составляют недопустимость выделения здания вместе с частью земли.

Построение находится на наделе земли, выведенной из оборота. По ст. 27 Земельного Кодекса РФ из оборота выведены участки, на которых размещены:

  • здания военных судов;
  • сооружения военных органов и других формирований;
  • национальные парки и заповедники;
  • учреждения и органы Ф.С.И.Н.;
  • захоронения;

А так же:

  • земли, которые подверглись деградации (например, загрязнены ядовитыми отходами);
  • участки, выделенные для производства опасных веществ;

Построение находится на земельном участке на условиях сервитута (ограниченном пользовании). Дарение доли земельного участка оформляется стандартно процедуре дарения любого недвижимого имущества.

Процедура дарения

Регистрация земельного участкаПоскольку факт дарения участка подлежит государственной регистрации, он должен подтверждаться письменно с подписями сторон и описанием характеристик участка.

Во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или для получения дубликата договора дарения в случае утери документа рекомендуется нотариальное заверение договора.

Оформление проводится в нотариальной конторе, расположенной вблизи от участка либо по месту регистрации дарителя или одаряемого.

Далее нужно зарегистрировать земельный надел в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) и встать на кадастровый учёт.

Последним этапом является обращение одаряемого в Регистрационную Палату для регистрации его правообладания земельным участком. Владельцем он может считаться только после получения данных бумаг.

Документы, необходимые для оформления сделки

Для верного юридического оформления факта дарения необходимо предъявить:

  • заявление о переходе права собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации правообладания участком;
  • документы, удостоверяющие личность, от обеих сторон;
  • справка об отсутствии ограничений пользования участком (арест, залог и др.);
  • выписка о нормативной стоимости участка;
  • разрешение органов попечительства и опеки, если сделка затрагивает права несовершеннолетних детей;
  • справка о наличии или отсутствии построек на участке;
  • технический паспорт на каждое сооружение, которое имеется на участке;
  • справка об отсутствии долга по оплате земельного налога;
  • при дарении доли земельного участка необходимо подтверждение остальных собственников на факт дарения;
  • для субъектов, состоящих в браке, требуется предъявление нотариально заверенного подтверждения супруга на факт дарения (если участок является нажитой в браке собственностью и не получен по завещанию или факту дарения);

Договор дарения

Договор даренияОсновным свойством договора дарения является безвозмездность.

По ст. 572 ГК РФ договор дарения признается недействительным, если:

  • предполагаемая встречная услуга одаряемого;
  • передача предмета дарения предусмотрена после смерти дарителя;
  • не предусмотрен конкретный предмет договора дарения;

Виды договора дарения

  1. Договор пожертвования – передача дара в общеполезных целях. Субъектами дарения в этом случае могу выступать граждане, государство, муниципалитет, музеи, больницы и др.
  2. Договор обещания дарения, который предусматривает безвозмездную передачу в будущем предмета дарения. Форма договора – письменная.

Регистрация договора дарения

После составления и подписания договора требуется государственная регистрация (п. 3 ст. 574 ГК РФ). В Росреестр предъявляются те же документы, что и при оформлении договора.

Дополнительно требуется:

  • заявление о государственной регистрации;
  • договор дарения земельного надела;
  • кадастровый паспорт;
  • копии оплаченных квитанций на госпошлину;
  • акт приема-передачи участка;

Налоговый Кодекс предусматривает категории граждан, которые освобождаются от оплаты госпошлины:

  • участники и ветераны ВОВ;
  • инвалиды;
  • граждане, признанные Жилищным законодательством малоимущими;
  • воспитанники социальных приютов;

Расторжение договора дарения

Расторжение договораОдаряемый может в любой момент до передачи ему предмета дарения отказаться от него, что ведет к расторжению договора.

Поскольку договор предусматривает письменное оформление и регистрируется, его расторжение совершается также письменно и предусматривает регистрацию.

Также основаниями для расторжения договора являются (по ст.582 ГК РФ):

  • покушение одаряемым на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • причинение одаряемым вреда здоровью дарителя;
  • ухудшение материального и семейного положения, здоровья дарителя после оформления договора;
  • предусмотренная в договоре возможность его расторжения, если даритель переживет одаряемого;

В случае прекращения действия договора предмет дарения возвращается в собственность дарителя.

Случаи, запрещающие оформление дарственной

Ст. 575 ГК РФ оговаривает случаи, когда оформление дарения невозможно:

  • от имени субъектов, признанных недееспособными;
  • сотрудникам организаций гражданами, которые содержатся на воспитании, лечении в данных учреждениях, а также их родственниками;
  • от лица несовершеннолетних граждан;
  • государственным работникам в связи с их положением или исполнением обязанностей;
  • между организациями коммерческой сферы;

Налог на дарение земли

ЗемляСт. 217 Налогового Кодекса РФ определяет, что факт дарения между близкими родственниками налогом не облагается.

В случае оформления сделки между дальними родственниками и посторонними людьми взимается налог в размере 13% от оценочной стоимости участка. Оценка стоимости может проводиться как инвентаризацией БТИ, так и с учетом рыночных цен.

Земельный надел, принятый в дар, является исключительной собственностью и при разделе имущества не рассматривается.

Важно помнить:

  1. Договор дарения предусматривает безвозмездность сделки.
  2. Регулятивной функцией обладают Водный, Земельный, Гражданский, Налоговый Кодексы РФ.
  3. Форма договора обязательно письменная.
  4. Государственная регистрация обязательна.
  5. Сделка между посторонними людьми и дальними родственниками облагается налогом.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (3)
  1. Горобец Т. В.

    Отличительной чертой дарственной, от всех других видов оформления сделок, является безвозмездность. Если в договор дарения был включен пункт о какой-либо компенсации в сторону дарящего, то такой договор проверяющие органы или суд легко переводят в разряд купли-продажи. Еще одна оговорка сделает вашу сделку ничтожной- это внесение в договор пункта о том, что дарение вступает в силу после смерти владельца. При проверке, к этой сделке применяется правило о наследовании. Обязательно соблюдайте требования составления договора дарения. Или доверьте этот вопрос нотариусу, который даст вам финансовые гарантии, закрепленные законом.

  2. Борис

    Права некоторой категории граждан ограничены в части совершения сделок по дарению. Это гос/служащие, работники образовательных и медицинских учреждений. Права ограничены не полностью, а лишь при наличии причинно-следственной связи с исполняемыми должностными обязанностями.

  3. Ашот

    Автором статьи читатель вводится в заблуждение в части указания на обстоятельство, что предусмотрена регистрация договора дарения. Это не так. Договор дарения, как сделка не регистрируется в регистрационном органе. Договор дарения считается заключённым с момента подписания его сторонами. Регистрируется переход права собственности. А это разные юридические понятия.

Оставить комментарий

очиститьОтправить