Как оформить дарственную на земельный участок? Пошаговая инструкция

Дом в праздничной оберткеДарение участка земли — это безвозмездная передача недвижимого имущества одним лицом (дарителем) в полную собственность другому (одаряемому). Такая сделка регулируется Земельным, Водным, Гражданским и Налоговым Кодексом РФ.

Если правообладателем является одно и то же лицо, отчуждение построек производится совместно с участком.

Исключения составляют недопустимость выделения здания вместе с частью земли.

Давайте рассмотрим, как оформить дарственную на земельный участок:

  1. Поскольку факт дарения участка подлежит государственной регистрации, он должен подтверждаться письменно с подписями сторон и описанием характеристик участка.
  2. Во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или для получения дубликата договора дарения в случае утери документа рекомендуется нотариальное заверение договора.
  3. Оформление проводится в нотариальной конторе, расположенной вблизи от участка либо по месту регистрации дарителя или одаряемого.
  4. Далее, нужно зарегистрировать земельный надел в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) и встать на кадастровый учёт.
  5. Последним этапом является обращение одаряемого в Регистрационную Палату для регистрации его правообладания земельным участком. Владельцем он может считаться только после получения данных бумаг.

Документы, необходимые для оформления сделки

Для верного юридического оформления факта дарения необходимо предъявить:

  • заявление о переходе права собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации правообладания участком;
  • документы, удостоверяющие личность, от обеих сторон;
  • справка об отсутствии ограничений пользования участком (арест, залог и др.);
  • выписка о нормативной стоимости участка;
  • разрешение органов попечительства и опеки, если сделка затрагивает права несовершеннолетних детей;
  • справка о наличии или отсутствии построек на участке;
  • технический паспорт на каждое сооружение, которое имеется на участке;
  • справка об отсутствии долга по оплате земельного налога;
  • при дарении доли земельного участка необходимо подтверждение остальных собственников на факт дарения;
  • для субъектов, состоящих в браке, требуется предъявление нотариально заверенного подтверждения супруга на факт дарения (если участок является нажитой в браке собственностью и не получен по завещанию или факту дарения);

Договор дарения

Договор даренияОсновным свойством договора дарения является безвозмездность.

По ст. 572 ГК РФ договор дарения признается недействительным, если:

  1. Предполагаемая встречная услуга одаряемого.
  2. Передача предмета дарения предусмотрена после смерти дарителя.
  3. Не предусмотрен конкретный предмет договора дарения.

Виды договора дарения:

  1. Договор пожертвования – передача дара в общеполезных целях. Субъектами дарения в этом случае могу выступать граждане, государство, муниципалитет, музеи, больницы и др.
  2. Договор обещания дарения, который предусматривает безвозмездную передачу в будущем предмета дарения. Форма договора – письменная.

Регистрация

После составления и подписания договора требуется государственная регистрация (п. 3 ст. 574 ГК РФ). В Росреестр предъявляются те же документы, что и при оформлении договора.

Дополнительно требуется:

  • заявление о государственной регистрации;
  • договор дарения земельного надела;
  • кадастровый паспорт;
  • копии оплаченных квитанций на госпошлину;
  • акт приема-передачи участка;

Налоговый Кодекс предусматривает категории граждан, которые освобождаются от оплаты госпошлины:

  • участники и ветераны ВОВ;
  • инвалиды;
  • граждане, признанные Жилищным законодательством малоимущими;
  • воспитанники социальных приютов;

Расторжение

Расторжение договораОдаряемый может в любой момент до передачи ему предмета дарения отказаться от него, что ведет к расторжению договора.

Поскольку договор предусматривает письменное оформление и регистрируется, его расторжение совершается также письменно и предусматривает регистрацию.

Также, основаниями для расторжения договора являются (по ст.582 ГК РФ):

  1. Покушение одаряемым на жизнь дарителя и его ближайших родственников.
  2. Причинение одаряемым вреда здоровью дарителя.
  3. Ухудшение материального и семейного положения, здоровья дарителя после оформления договора.
  4. Предусмотренная в договоре возможность его расторжения, если даритель переживет одаряемого.

В случае прекращения действия договора предмет дарения возвращается в собственность дарителя.

Случаи, запрещающие оформление дарственной

Ст. 575 ГК РФ оговаривает случаи, когда оформление дарения невозможно:

  • от имени субъектов, признанных недееспособными;
  • сотрудникам организаций гражданами, которые содержатся на воспитании, лечении в данных учреждениях, а также их родственниками;
  • от лица несовершеннолетних граждан;
  • государственным работникам в связи с их положением или исполнением обязанностей;
  • между организациями коммерческой сферы;

Налог на дарение земли

ЗемляСт. 217 Налогового Кодекса РФ определяет, что факт дарения между близкими родственниками налогом не облагается.

В случае оформления сделки между дальними родственниками и посторонними людьми взимается налог в размере 13% от оценочной стоимости участка. Оценка стоимости может проводиться как инвентаризацией БТИ, так и с учетом рыночных цен.

Земельный надел, принятый в дар, является исключительной собственностью и при разделе имущества не рассматривается.

Важно помнить:

  1. Договор дарения предусматривает безвозмездность сделки.
  2. Регулятивной функцией обладают Водный, Земельный, Гражданский, Налоговый Кодексы РФ.
  3. Форма договора обязательно письменная.
  4. Государственная регистрация обязательна.
  5. Сделка между посторонними людьми и дальними родственниками облагается налогом.
Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (3)
  1. Горобец Т. В.

    Отличительной чертой дарственной, от всех других видов оформления сделок, является безвозмездность. Если в договор дарения был включен пункт о какой-либо компенсации в сторону дарящего, то такой договор проверяющие органы или суд легко переводят в разряд купли-продажи. Еще одна оговорка сделает вашу сделку ничтожной- это внесение в договор пункта о том, что дарение вступает в силу после смерти владельца. При проверке, к этой сделке применяется правило о наследовании. Обязательно соблюдайте требования составления договора дарения. Или доверьте этот вопрос нотариусу, который даст вам финансовые гарантии, закрепленные законом.

  2. Борис

    Права некоторой категории граждан ограничены в части совершения сделок по дарению. Это гос/служащие, работники образовательных и медицинских учреждений. Права ограничены не полностью, а лишь при наличии причинно-следственной связи с исполняемыми должностными обязанностями.

  3. Ашот

    Автором статьи читатель вводится в заблуждение в части указания на обстоятельство, что предусмотрена регистрация договора дарения. Это не так. Договор дарения, как сделка не регистрируется в регистрационном органе. Договор дарения считается заключённым с момента подписания его сторонами. Регистрируется переход права собственности. А это разные юридические понятия.

Оставить комментарий

очиститьОтправить