Сервитут на земельный участок — какие бывают и как установить?

Сервитут — это право пользоваться землей в ограниченном объеме, устанавливаемое по добровольному договору сторон или же после решения суда.

При его наличии чужая земля может быть использована в установленных в договоре рамках, а заключают его, когда никаким другим способом проблемы решить нельзя.

При этом, обязательно, чтобы такой выход был единственным, а тот, кому принадлежит земля, не испытывал из-за этого никаких неудобств. Иначе он сможет обратиться в суд, требуя разорвать договор.

Сервитут на земельный участок

Сервитут используется, например, когда у одного из соседей на участке гаснет свет, а произошло это потому, что у другого соседа ветка рухнула на линию электропередач. Чтобы получить возможность отремонтировать её, нужно взять сервитут.

Или же, если на участке одного из соседей расположен источник, и это единственный источник воды в округе (в силу особенностей почвы, например), второй может взять сервитут, чтобы получить доступ к источнику воды.

Или же, если у одного из соседей есть корова, а у второго на участке единственное пастбище в пределах досягаемости, они могут договориться.

С какой целью может быть установлен сервитут

  1. Чтобы можно было пройти или проехать через участок в тех случаях, когда иные пути невозможны (например, через участок проходит единственная дорога, по которой можно проехать).
  2. Для ремонта любых сетей, имеющих отношение к другому участку. Например, если через землю пролегают коммуникационные сети, поврежденные по какой-либо причине, на неё устанавливается земельный сервитут, чтобы тот, кому принадлежат коммуникации, мог их починить.
  3. Для установки знаков — межевых и геодезических.
  4. Чтобы провести дренажные работы.
  5. Чтобы обеспечить водопой и набор воды, если на участке единственный колодец или источник в округе, а прокопать другие не представляется возможным в силу особенностей почвы.
  6. Чтобы мог спокойно пройти скот (если пастбища, пригодные для выпаса, расположены так, что это неизбежно).
  7. Для сенокоса или выпаса скота сообразно местным погодным условиям, а также традициям и обычаям, тогда сервитут устанавливается только на срок сенокоса и выпаса соответственно.
  8. Для охоты, рыбалки либо сбора дикорастущих растений, сообразно закону, погодным условиям и обычаям.
  9. Чтобы провести исследовательские работы (например, если на нем предполагается наличие археологических ценностей).
  10. Чтобы обеспечить проход к прибрежной полосе (особенно актуально в приморских районах).

Какие бывают сервитуты?

Сервитуты делятся по тому сроку, на который их устанавливают:

  1. Срочные. Срочный сервитут работает только строго определенное время и прекращается, когда выходит срок для ремонта, охоты, рыбалки, сбора растений, сенокоса и выпаса скота используется обычно именно этот вид.
  2. Постоянные. Постоянные сервитуты действуют бессрочно и прекращаются, разве что если кто-то из сторон умирает, или нарушает условия договора или условия установления очень меняются.

Также сервитуты делятся по тому, кто является договаривающимися сторонами:

  1. Частный сервитут. Начинает работать, если договорились два собственника соседних участков, либо, если договориться им не удалось (личная неприязнь, не сошлись характерами), по решению суда. Уникален тем, что тот, кто его предоставляет, вправе потребовать платы за свои услуги, назначив её размер и периодичность выплат, а также его прекращения, если основания, ради которых он был наложен, отпали. Предоставляется, когда собственник участка нуждается в чем-то, что может получить только с помощью сервитута. При том собственник участка, на который был наложен сервитут, вправе пользоваться им в обычном режиме и обращаться в суд, если его права нарушаются и он испытывает неудобства.
  2. Публичный сервитут. Его устанавливает государство, если у него есть временная либо постоянная нужда в конкретном участке. Одна сторона представляется собственником, вторая — государством (чаще всего за государство выступают органы местного самоуправления). Это более мягкая мера, чем отъем земли в пользу государства.

Как установить сервитут на участок?

Сервитут может быть установлен либо по обоюдному согласию сторон, либо если так решит суд. При этом важно помнить, что сервитут не может являться объектом сделки купли-продажи, дарения или залога. Пользоваться им может только владелец соседнего участка.

Как установить сервитут по обоюдному согласию

  1. Договоренности. Прежде всего, стороны должны обговорить все нюансы. Размер платы, смысл установки сервитута, конкретные возможности, которые он будет предоставлять тому, кто будет им пользоваться. Важно не забыть про обстоятельства, при которых сервитут будет прекращен.
  2. Договор. После того, как все обговорено, стороны должны составить договор, включающий в себя:
    • Предмет договора. В этом пункте указываются полные характеристики участка, на который устанавливается сервитут, а также цель его установления.
    • Права и обязанности землепользователя (свободное пользование участком, предоставление требований к обладателю сервитута по точности соблюдения условий договора, своевременное и в полном объеме получение платы).
    • Права и обязанности обладателя сервитута (бесплатный проход в любое время, доступ к необходимым объектам, возможность ведения необходимых работ, сбора трав, охоты, рыболовства; отсутствие любого ущерба земле и её хозяину, своевременная и полная выплата компенсаций).
    • Срок действия сервитута.
    • Плата за обладание сервитутом (размер, сроки выплат).
    • Условия, при которых сервитут закончит действовать (в определенный срок, при определенных условиях).
    • Ответственность сторон (внесение госпошлины).
    • Особые условия (сервитут не может быть продан, подарен и тому подобное).
    • Адреса и реквизиты сторон.
    • Подписи сторон.
  3. Заявление на регистрацию. Его нужно отнести в Госреестр, приложив к нему:
    • Паспорта.
    • Квитанция об оплате.
    • Кадастровый паспорт.
    • Основания для установки — конкретно в этом случае договор.
После того, как Госреестр подтвердит, что сервитут зарегистрирован, его обладатель сможет приступить к пользованию землей.

Как установить сервитут по решению суда

Если у соседей договориться не получилось, необходимо:

  1. Иск. В нем должно быть указано, что собственник проигнорировал просьбу установить сервитут; сроки и цели его установки; доказательства, что без установления сервитута возникшие проблемы не решить.
  2. Судебное разбирательство. Необходимо отнести иск в суд вместе с:
    • Документы, подтверждающие права собственности заявителя на землю, расположенную по соседству.
    • Письменные доказательства, подтверждающие, что землепользователем просьба об установлении сервитута была проигнорирована.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Заявление о регистрации. Нужно отнести в Госреестр вместе с:
    • Паспортами.
    • Квитанцией об оплате.
    • Кадастровым паспортом.
    • Основаниями установки — конкретно в этом случае решением суда.
После того, как сервитут будет зарегистрирован, обладатель сможет им пользоваться.

Основания для отмены сервитута

  1. Особые обстоятельства, указанные в договоре. Может закончится срок, указанный там, может умереть землепользователь или случиться любая другая из указанных в договоре ситуаций.
  2. Отпадение необходимости в сервитуте. Если ремонт закончен, сезон сбора растений подходит к концу, сенокос завершился, а починка коммуникаций больше не требуется, сервитут считается прекращенным.
  3. Обращение в суд землепользователя. Если обладатель сервитута использует его не по назначению, мешает землепользователю своими действиями, портит участок либо тянет с выплатами, платит их не полностью или не платит вообще, землепользователь вправе обратиться в суд и потребовать досрочного прекращения сервитута.

Если верить Гражданскому Кодексу, относить сервитут нужно к категории вещных прав. Однако, когда приходит время зарегистрировать сервитут, регистрируют его в Едином Государственном Реестре, как ограничение права собственности.

Записи о нем вносятся в раздел Единого Государственного Реестра, в который вносятся все ограничения.

Таким образом, наблюдается противоречие с Гражданским Кодексом. Обладателю же сервитута обычно не до того. Его интересуют конкретные выгоды, которые он может получить от сервитута, а не его правовые аспекты.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить