С тех пор, как разрешили приватизировать землю, у людей появилась возможность неплохо заработать на ее продаже. Не всем нужны гектары полей, и плантации огорода. Земельные участки всегда были и остаются в цене. Их продажа дело кропотливое, но стоящее.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!
Как быстро продать землю? Если деньги нужны немедленно и распыляться на все этапы продажи некогда, остается предложить срочно выкупить землю агентствам, инвесторам или кому-либо имеющему достаточно средств.
Приобретать землю стало модно и выгодно, ее покупают практически все, кто имеет деньги. Если это делает агентство, оно дает вам залог, оформляет все необходимые документы, в частности договор купли-продажи и передает хозяину оставшуюся сумму.
Есть специальные компании занимающиеся выкупом недвижимости, их можно найти в интернете.
Как продать:
- Обязательно соберите весь необходимый пакет документов. Не считая кратковременных справок, главные документы не имеют срока годности.
- Обязательно зарегистрируйте землю в кадастре и проверьте свои права на собственность.
- Найдите достойное агентство, которое занимается выкупом недвижимости и подпишите с ними договор.
Преимущества и недостатки такой сделки:
- Единственное преимущество – сделка оформляется в течении 10 дней и вы получаете все свои деньги.
- Весомый недостаток – стоимость будет составлять 60-90% от рыночной, плюс оплата услуг агентства.
Продажа земли имеет немало нюансов. Желающим быстро получить за свой участок много денег, нужно быть юридически осведомленным, уметь продавать и просить у фортуны благосклонности. Но главное, это огромное желание и активные действия, направленные на его осуществление.
Продажа земли
Основательно подготовив все документы и приведя в порядок участок, можно приступать к непосредственной продаже.
В некоторых местах продать без риэлтора невозможно. Агентствам доверяют, они работают быстро и качественно (не без исключений), экономят время обеих сторон сделки, в большинстве гарантируют юридическую чистоту и надежность операции.
Обращаясь в агентство недвижимости, вам не придется:
- Бесконечно ходить по инстанциям, собирая нужный пакет документов. Риелторы сделают все быстро и правильно.
- Искать и вылавливать покупателей. Вам будут их приводить.
- Беспокоиться о сроках объявлений.
- Можно даже не появляться на участке до появления реальных покупателей.
- Искать нотариуса и беспокоится и законности сделки купли-продажи.
Заниматься продажей самому никто не запрещает, однако это требует уйму времени, если оно есть – все не так страшно как кажется.
Как подготовить землю к продаже?
Стоит отметить, что купля-продажа земли в РФ регламентируется законом. К которому всегда можно обратиться. Все участки зарегистрированы и прежде, чем продавать, нужно удостовериться, правильно ли ваша земля оформлена и имеете ли вы на нее право. Сбор документов – самый первый и важный этап в продаже земли.
Необходимая документация:
- Кадастровый паспорт. Все участки – учетная собственность РФ, они имеют свой номер и план с подробным описанием земли. Этот документ обязательный в любом случае, и если по каким-то причинам его нет, необходимо:
- Произвести межевание – определение границ вашей земли. Для этого необходимо взять все документы на землю и обратится в специальную фирму, занимающуюся данными вопросами. Приедут специалисты, точно измерят границы, установят межевые знаки, подготовят план участка.
- Передать в Государственный фонд готовый план с описанием земли и получить кадастровый паспорт. Любая операция с землей без кадастрового паспорта считается незаконной. Не для всех участков межевание дается легко. Спорные вопросы возникают, если земля:
- охраняется законом;
- имеет границы общего доступа;
- не имеет точного наследника;
- связана с судебными тяготами;
- самостоятельно захвачена.
- Свидетельство о праве собственности. Выдают в Регистрационной палате при наличии кадастрового паспорта. Надежный, законный документ дающий право владельцу делать со своим участком все что угодно.
- Документы, подтверждающие право на собственность. А именно: акт дарения, договор купли-продажи, наследство, завещание, договор мены, судовой акт. Если земля является собственностью садоводческого кооператива нужен согласованный протокол от уполномоченного лица, которое несет ответственность за участок.
- Справка о том, что участок не имеет каких-либо обременений. Ее выдают сроком на 10 дней в Россреестре. Для этого нужно оплатить пошлину и предоставить паспорт гражданина России.
- Согласие одного из супругов, если землю приобрели в браке.
- Технический паспорт из БТИ на постройки, располагающиеся на участке. При отсутствии таковых, БТИ все равно выдает справку подтверждающую данный факт.
- Договор купли-продажи.
- Чек об уплате госпошлины.
- Паспорта и регистрационные номера участников сделки.
Как определить стоимость участка?
Продавая землю, кроме предполагаемой прибыли, собственник должен помнить о налоге, зависящего от цены участка. Стремясь продать имущество быстро нужно быть объективным в оценке – не слишком уменьшать, но и не задавать неподъемную цену.
Кадастровая стоимость
Именно от нее в процентном соотношении вычисляют налог. В обязательном порядке раз в пять лет управленческие органы устанавливают среднюю кадастровую стоимость земли по муниципальному округу. Цифры зависят от целевого назначения земли и ее функционального использования. Узнать стоимость можно зайдя на официальный сайт реестра России. Если она там есть, вы ее найдете, если нет, придется ждать оценщика.
Рыночная стоимость
Проще всего пригласить оценщика и грамотно определить цену в разумных пределах. Если делать это самому, нужно найти похожий продающийся объект и подсмотреть там стоимость.
Факторы, влияющие на цену участка:
- Месторасположение. Дороже участки около водоемов, лесов, с хорошей транспортной доступностью, вблизи населенных пунктов. Достопримечательности и инфраструктура тоже повышают цену.
- Наличие газа, света и воды. Установление всех этих элементов требует немалых денег, и если на участке есть хотя бы колодец, он уже ценен.
- Форма участка. На узком и долгом прямоугольнике дом не построишь. В цене квадратные или прямоугольные кусочки земли.
- Наличие построек. Здесь все зависит от желаний покупателя. Кому-то они мешают и потребуют дополнительных затрат для ликвидации, а другим наоборот. Конечно, смотря какая постройка.
- Сельскохозяйственное состояние. Ухоженная земля, сад выглядят привлекательно и стоят дороже. Земли для таких потребностей чаще всего покупают весной или осенью.
Методики поиска покупателей

От того, где и как вы будете искать покупателей, зависит быстрота и эффективность продажи.
Следуя правильным рекомендациям, вы незамедлительно добьетесь нужного результата:
- Разместите объявление на несколько недель во все печатные и интернет издания. Не скупитесь и выбирайте известные рекламные порталы. Объявление должно быть ярким, выделенным, большим, с пометкой «срочно». Обязательно добавьте несколько фотографий, сделанных в выгодном и привлекательном для покупателя ракурсе. Если на фото участок выглядит «никак», лучше обойтись без них, чтобы не спугнуть. Срок публикации – месяц, не меньше. Телефоны давайте те, с которых смогут ответить в любое время суток, желательно нескольких операторов.
- Красиво распишите в объявлении все привлекательные детали вашей земли: место расположения, наличие построек, огорода, сада, коммуникаций, укажите даже незначительные нюансы. Это отсеет часть ненужных покупателей. Укажите вид участка – сельхозназначения или для поселений.
- Сделайте на участке надежную табличку с большим, ярким «Продам» и телефонами.
- Скажите всем друзья, соседям и знакомым.
Как ускорить процесс продажи?
- Прежде всего, стоит правильно общаться с потенциальными покупателями. Есть целая наука о том, как заставить людей покупать. К примеру, пособия для риэлторов и секреты успешных продаж весьма познавательны. Главное быть не навязчивым, убедительным, доброжелательным и преподнести участок как ценнейший из всех существующих.
- Решительно ускорить процесс поможет относительно невысокая цена. Можно сделать землю привлекательней (колодец, огород, времянка), но цену не подымать.
- Продавайте когда тепло. Тогда и добраться попроще и вид привлекательней.
- Улавливайте, что интересует покупателя и акцентируйте на этом свое внимание.