Межевой план земельного участка – оформление и содержание документа

Межевой план земельного участка – это комплексный документ, в котором отражены уже имеющиеся в кадастре данные об участке, а также свежая информация, которую нужно донести до органов, осуществляющих контроль. Такой информацией может являться изменение границ этого участка при его размежевании, уточнение границ и тому подобное.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Межевой план включает в себя сведения выписки из кадастра, территориального плана, итогов геодезических работ и прочую документацию, касающуюся землеустройства. Помимо этого, в него включены копии бумаг, свидетельствующих о наличии у владельца земли прав и прочие данные, на которые влияет та или иная ситуация.

Если учитывать довольно большой объем информации, содержащейся в межевом плане, к составлению данного документа необходимо относиться ответственно и обращаться за подобными услугами только к настоящим профессионалам с хорошей репутацией.

Межевой план, основная функция которого заключается в доскональном определении и фиксации в базе границ участка земли, нужно составлять в следующих ситуациях:

1. При разделении земли на несколько частей.
2. Перераспределении нескольких изначальных участков с попутным возникновением новых земель.
3. Вычленении долей земли.
4. При уточнении уже имеющейся информации о границах земли.
5. При разделе цельного участка с изменениями.
6. Появлении новых участков, являющихся собственностью государства.
7. Для исправления неточности в кадастре.

Этапы оформления межевого плана

1. Систематизация изначально имеющихся сведений об объекте: права на владение или использование земли; документы передачи участка по завещанию или доверенности, если хозяин земли не участвует в процессе; общий территориальный план местности, на которой находится участок; справочные и вспомогательные материалы.
2. Уточнение и обсуждение границ земли с соседями.
3. Осуществление геодезических измерений. Таким образом, устанавливаются поворотные и узловые точки, а после рассчитываются координаты и размеры участка.
4. Информация камерально обрабатывается, после чего создаются графические и текстовые материалы.
5. Правильно оформленный пакет документов передается в органы Росреестра. Далее, он рассматривается сотрудниками, присваивающими земле кадастровый номер.
6. Выдача паспорта. Вся информация об участке вносится в реестр и на кадастровую карту.

Подготовка документации

Межеванием участков занимаются компании, у которых есть лицензия на осуществление геодезической и землеустроительной деятельности. Конечно, работая с такой компанией, вам придется заключать соглашение.

Межевка будет производиться на основании тех бумаг, которые вы предоставите.

Сюда входит:

• заявление;
• документ, подтверждающий регистрацию земли;
• правовые бумаги (свидетельство о наследственных правах, решения суда, постановления и так далее);
• документ, удостоверяющий личность – физическим лицам, а юридическим – уставная документация;
• документы, полученные в БТИ, которые свидетельствуют о наличии на участке построек (должны содержать в себе и описание этих построек);
• выписка о земле из кадастра;
• кадастровый территориальный план местности, на которой расположена земля.

Список подлежит уточнению и дополнению, на это влияет цель составления межевого плана.

Межевание

Если говорить кратко, межевание участка земли проводится следующим образом: сотрудники геодезической организации прибывают на участок, измеряют его границы, после чего составляют акт межевания. Через какое-то время владельцу на руки выдается межевой план.

Однако, если границы земли подверглись изменениям, межевой план должен быть утвержден в Комитете по земельным отношениям. После, участок ставится на учет в кадастре, а затем в Реестр вносятся поправки.

Для начала, необходимо обратиться в геодезическую организацию, обладающую лицензией. Ее сотрудники и будут проводить межевание. Для составления соглашения с фирмой вам потребуются документы, перечисленные выше.

Если участок земли граничит с другими участками, нужно предупредить соседей о том, что они должны присутствовать при проведении работ. Это нужно для того, чтобы согласовать границы и избежать разногласий в дальнейшем.

Уведомить соседей может или геодезическая компания (за дополнительную плату, естественно) или же сам владелец участка.

Если вами был выбран второй вариант, рекомендуется придерживаться следующей инструкции:

1. Создайте уведомление, в котором будет указан день, время и место проведения межевания земли. Извещение может быть или одно на всех соседей, или же индивидуальное для каждого.
2. Обойдите соседей, донесите до них информацию о проведении работ и попросите подписать уведомление.
3. Непосредственно перед процедурой межевания отдайте инженеру подписанные уведомления.

Если соседи получили уведомления, но на место не явились, межевание будет осуществлено без их присутствия. Главное, что вы их известили.

Далее, инженеры произведут замер и фиксацию границ и составят акт межевания.

Во время осуществления фиксации сотрудники компании могут спрашивать смежных соседей о том, согласны ли они с границами. Границы будут отображены в акте.

Акт межевания подписывается следующими людьми:

• владельцем участка;
• смежными соседями;
• инженером, осуществлявшим процесс межевания;
• сотрудником администрации, извещенном компанией.

Подача документов

Для того, чтобы получить межевой план участка, его собственник должен выполнить следующие действия:

• собрать всю нужную документацию;
• написать заявление в Кадастровую палату;
• проконтролировать процесс осуществления межевания земли;
• оплатить государственную пошлину;
• подать документы в Кадастровую палату.

Оформлением выдачи межевого плана занимается именно Кадастровая палата. Ее сотрудники тщательно анализируют все документы, уточняют нужные детали и составляют бумагу.

Сроки

Каких-то четко установленных сроков не существует. Время, которое будет затрачено на подготовку данного документа, зависит от того, все ли нужные бумаги были предоставлены, а если нет, то от того, как скоро будут получены недостающие документы.

Затраты

Цена работы по оформлению межевого плана включает в себя:

• государственный сбор;
• оплату всего объема выполненной кадастровым сотрудником работы(замеров земли, составления документа).

В различных областях России цена работы рассчитывается на основании:

• размеров земли;
• цен, которые определяются местными органами управления.

Помощь в точном подсчете стоимости подготовки межевого плана вам помогут сотрудники Кадастровой палаты.

Размежевание участка

Размежевание участка земли – это установление его границ.

В законодательстве Российской Федерации не существует понятия «межевание», можно даже считать, что законно данный термин не учитывается, однако, несмотря на это, раздел земли и определение ее границ является довольно актуальной и востребованной услугой.

Согласование границ земли на официальном уровне обычно требуется в следующих ситуациях:

• когда формируется новый участок;
• если в соответствии с новым законодательством границы земли считаются неверными;
• когда результатом раздела земли становятся новые земельные границы.

Для того, чтобы появилась возможность осуществлять сделки с землей, государство обязывает владельцев регистрировать участок земли, а для этого владельцу необходимо знать точные границы своих владений. После регистрации можно заключать соглашения о дарении, аренде или приобретении/продаже.

Если, создав новый участок, не позаботиться о межевании – оформить право на владение землей не получится.

Размежевание земли способствует разрешению споров с соседями. Чаще всего, кто первый пошел на согласование границ, то и оказывается прав: старая документация может совершенно запутать ситуацию, границы, указанные на этих бумагах, весьма условны, поэтому участки могут накладываться друг на друга.

О проведении размежевания необходимо уведомлять смежных соседей, причем делать это нужно за месяц до начала работ. Если отыскать собственников не вышло, можно попробовать подать объявление в местную газету.

Бумаги, которые должны быть переданы инженеру:

• документ, подтверждающий владение данным участком;
• техническую документацию земли;
• паспорт владельца.

После того, как обследование будет закончено, инженер отдает владельцу земли документы, свидетельствующие о проделанном. Они содержат в себе указание площади и точных границ участка владельца и земель соседей, согласование границ с соседями, сервитуты и сведения об изменениях, происходивших во время осуществления размежевания.