Кадастровый номер земельного участка: что это такое и как узнать свой?

При различных сделках, связанных с участками земли, важно осуществить их правильную идентификацию.

Кадастровый номер земельного участка – это цифры определенного порядка в виде некого кода, который присваивается отдельному участку земли. С помощью него можно найти ваш участок на всей территории нашей страны.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Эта процедура определяется соответствующим Федеральным Законом, который был принят в 2007 году. Не все участки имеют такой номер, однако, если КН уже есть, то останется неизменным пока существует эта недвижимость.

При заключении сделок купли-продажи, аренды или любых других, где речь идёт об этом, для его полной идентификации используется именно кадастровый номер. Тут нужно всё же понимать, что в том случае, если эта территория будет разделена между несколькими собственниками, то эти получившиеся доли получат новые кадастровые номера, а старый прекратит своё действие.

Однако, он никогда и нигде повторно использован не будет

Как оформить?

Что делать в том случае, если в вашем случае такой код ещё не установлен? В этом случае применяется процедура, определённая соответствующим законом. Для этого будет нужно обратиться в территориальное отделение Роснедвижимости.

При этом, необходимо будет подать заявление об этом и соответствующий комплект документов:

1. Паспорт.
2. Заявление.
3. Межевой план.
4. Другие документы (если они потребуются).

Рассмотрение этого вопроса произойдёт в течение 20 дней. При обращении за этим кодом, должна быть уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей.

Структура номера

Расскажем, как выглядит такой код. Определение его основано на специальной кадастровой карте России. Вся территория разделена на соответствующие округа. Хотя это деление может и не совпадать с административным, на практике существует достаточно точное соответствие.

Кадастровые округа являются довольно крупными территориями. Они разбиваются на районы. А они, в свою очередь, делятся на кадастровые кварталы. И уже внутри последних ведётся учёт участков.

Номер состоит из 4 чисел, разделённых двоеточиями:

1. Двухзначный код округа.
2. Код района. Он также состоит из 2 цифр.
3. Далее, указывается кадастровый квартал. Его код состоит уже из семи цифр.
4. КН, который присвоен земельному участку. Он может состоять из различного количества цифр.

Что делать, если такой номер до сих пор ещё не присвоен? Можно ли заключить сделку, связанную с таким участком? Да, можно. В этом случае вместо него применяется условный номер. Такие коды применялись ещё в девяностые годы. Что они из себя представляют?

Как узнать эти данные для земельного участка?

Способы получения нужной информации:

1. Обратиться по телефону в те органы, которые располагают такой информацией. При этом, необходимо будет указать свои идентификационные данные. Речь идёт о ФИО и паспортных данных.
2. Обращение в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии по почте. Для этого нужно будет отправить запрос.
3. Личное обращение с запросом о предоставлении этих данных в Федеральную службу госрегистрации.
4. Номер участка можно увидеть в кадастровом паспорте или в свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Онлайн

Через карту:

1. Если зайти на сайт, где расположена интерактивная карта Госреестра, то мы увидим карту России.
2. Если увеличим масштаб, то сможем найти интересующий нас участок, на котором будет написан интересующий нас номер.
3. Здесь также доступен поиск по известным частям номера или по соответствующим географическим названиям.

Через росреестр:

1. Если просто зайти на сайт Росреестра, то нужно далее войти в раздел под названием «Электронные услуги».
2. Там нужно будет найти кнопку, по нажатию которой будет предоставлена информация об интересующих вас объектах недвижимости.
3. В соответствующее окно поиска нужно будет ввести данные, которые помогут идентифицировать нужный вам участок. Это могут быть:
   • условный номер,
   • устаревший номер,
   • адрес,
   • права или ограничения;
4. Далее нужно будет нажать на кнопку под названием «сформировать запрос».

По месту нахождения интересующего вас участка

1. Для этого сначала необходимо будет составить запрос о получении нужной вам информации. Образцы заполнения, бланки для него можно либо получить у сотрудников этого учреждения или на соответствующем сайте в интернете.
2. Обратиться с подготовленным запросом в кадастровую палату.
3. Через 5 дней вы сможете получить кадастровый паспорт или кадастровую выписку по интересующему вас участку.

Какую информацию можно получить, зная КН участка?

Присвоение этого шифра — это не просто определение идентификационного кода. Здесь речь идёт обо всех основных данных об этом земельном участке.

Кратко перечислим некоторые из них:

1. Можно узнать его статус (он может быть учтённым, ранее учтённым или временным).
2. Возможно установить точный адрес этой территории.
3. Предоставляются данные о различных зданиях, сооружениях и других объектах недвижимости, которые расположены здесь.
4. Можно узнать, какую площадь он занимает.
5. Данные о кадастровой стоимости этого участка.
6. Определить форму собственности на недвижимость.
7. Можно узнать, когда он был поставлен на учёт.
8. Если обновлялись границы территории, то можно узнать, на какую дату это было сделано.
9. Определение того, к какой категории земель относится эта территория.
10. Такую важную характеристику, как вид разрешённого использования.

Как узнать адрес по КН участка?

Предположим, у вас уже есть КН участка и вы хотите получить о нём нужную вам информацию. Это может быть полезно в том, например, случае, когда вы хотите проверить его перед его покупкой.

Один из способов состоит в том, чтобы воспользоваться интерактивной картой на сайте Росреестра. В окне поиска нужно указать уже известный вам КН. После того, как нужная вам территория будет найдена, нужно нажать кнопку «информация». На экране высветятся все имеющиеся данные по тому, что найдено, в том числе адрес, кадастровая стоимость и собственник этой недвижимости.

Таким образом, имея КН, можно проверить участок, который является объектом сделки, для того, чтобы убедиться в том, что всё происходит в соответствии с нормами закона.