При различных сделках, связанных с участками земли, важно осуществить их правильную идентификацию.
Кадастровый номер земельного участка – это цифры определенного порядка в виде некого кода, который присваивается отдельному участку земли. С помощью него можно найти ваш участок на всей территории нашей страны.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!
Эта процедура определяется соответствующим Федеральным Законом, который был принят в 2007 году. Не все участки имеют такой номер, однако, если КН уже есть, то останется неизменным пока существует эта недвижимость.
При заключении сделок купли-продажи, аренды или любых других, где речь идёт об этом, для его полной идентификации используется именно кадастровый номер. Тут нужно всё же понимать, что в том случае, если эта территория будет разделена между несколькими собственниками, то эти получившиеся доли получат новые кадастровые номера, а старый прекратит своё действие.
Однако, он никогда и нигде повторно использован не будет
Как оформить?
Что делать в том случае, если в вашем случае такой код ещё не установлен? В этом случае применяется процедура, определённая соответствующим законом. Для этого будет нужно обратиться в территориальное отделение Роснедвижимости.
При этом, необходимо будет подать заявление об этом и соответствующий комплект документов:
- Паспорт.
- Заявление.
- Межевой план.
- Другие документы (если они потребуются).
Рассмотрение этого вопроса произойдёт в течение 20 дней. При обращении за этим кодом, должна быть уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей.
Структура номера
Расскажем, как выглядит такой код. Определение его основано на специальной кадастровой карте России. Вся территория разделена на соответствующие округа. Хотя это деление может и не совпадать с административным, на практике существует достаточно точное соответствие.
Кадастровые округа являются довольно крупными территориями. Они разбиваются на районы. А они, в свою очередь, делятся на кадастровые кварталы. И уже внутри последних ведётся учёт участков.
Номер состоит из 4 чисел, разделённых двоеточиями:
- Двухзначный код округа.
- Код района. Он также состоит из 2 цифр.
- Далее, указывается кадастровый квартал. Его код состоит уже из семи цифр.
- КН, который присвоен земельному участку. Он может состоять из различного количества цифр.
Что делать, если такой номер до сих пор ещё не присвоен? Можно ли заключить сделку, связанную с таким участком? Да, можно. В этом случае вместо него применяется условный номер. Такие коды применялись ещё в девяностые годы. Что они из себя представляют?
Пример: 33-33-03/010/2006-085.
Что означают входящие в него числа:
- Первые 2 цифры — код, который идентифицирует субъекта РФ.
- Другие 2 цифры однозначно определяют соответствующий регистрационный округ.
- 11 значный код, который следует далее (состоящий из 9 цифр и 2 знаков косой черты) указывает на номер подразделения Федеральной Регистрационной Службы, номер соответствующей книги записей и год, когда соответствующая запись была произведена.
- Последнее трёхзначное число — это порядковый номер записи в регистрационной книге.
Как узнать эти данные для земельного участка?
Способы получения нужной информации:
- Обратиться по телефону в те органы, которые располагают такой информацией. При этом, необходимо будет указать свои идентификационные данные. Речь идёт о ФИО и паспортных данных.
- Обращение в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии по почте. Для этого нужно будет отправить запрос.
- Личное обращение с запросом о предоставлении этих данных в Федеральную службу госрегистрации.
- Номер участка можно увидеть в кадастровом паспорте или в свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Онлайн
Через карту:
- Если зайти на сайт, где расположена интерактивная карта Госреестра, то мы увидим карту России.
- Если увеличим масштаб, то сможем найти интересующий нас участок, на котором будет написан интересующий нас номер.
- Здесь также доступен поиск по известным частям номера или по соответствующим географическим названиям.
Через росреестр:
- Если просто зайти на сайт Росреестра, то нужно далее войти в раздел под названием «Электронные услуги».
- Там нужно будет найти кнопку, по нажатию которой будет предоставлена информация об интересующих вас объектах недвижимости.
- В соответствующее окно поиска нужно будет ввести данные, которые помогут идентифицировать нужный вам участок. Это могут быть:
- условный номер,
- устаревший номер,
- адрес,
- права или ограничения;
- Далее нужно будет нажать на кнопку под названием «сформировать запрос».
По месту нахождения интересующего вас участка
- Для этого сначала необходимо будет составить запрос о получении нужной вам информации. Образцы заполнения, бланки для него можно либо получить у сотрудников этого учреждения или на соответствующем сайте в интернете.
- Обратиться с подготовленным запросом в кадастровую палату.
- Через 5 дней вы сможете получить кадастровый паспорт или кадастровую выписку по интересующему вас участку.
Какую информацию можно получить, зная КН участка?
Присвоение этого шифра — это не просто определение идентификационного кода. Здесь речь идёт обо всех основных данных об этом земельном участке.
Кратко перечислим некоторые из них:
- Можно узнать его статус (он может быть учтённым, ранее учтённым или временным).
- Возможно установить точный адрес этой территории.
- Предоставляются данные о различных зданиях, сооружениях и других объектах недвижимости, которые расположены здесь.
- Можно узнать, какую площадь он занимает.
- Данные о кадастровой стоимости этого участка.
- Определить форму собственности на недвижимость.
- Можно узнать, когда он был поставлен на учёт.
- Если обновлялись границы территории, то можно узнать, на какую дату это было сделано.
- Определение того, к какой категории земель относится эта территория.
- Такую важную характеристику, как вид разрешённого использования.
Как узнать адрес по КН участка?
Предположим, у вас уже есть КН участка и вы хотите получить о нём нужную вам информацию. Это может быть полезно в том, например, случае, когда вы хотите проверить его перед его покупкой.
Один из способов состоит в том, чтобы воспользоваться интерактивной картой на сайте Росреестра. В окне поиска нужно указать уже известный вам КН. После того, как нужная вам территория будет найдена, нужно нажать кнопку «информация». На экране высветятся все имеющиеся данные по тому, что найдено, в том числе адрес, кадастровая стоимость и собственник этой недвижимости.
Таким образом, имея КН, можно проверить участок, который является объектом сделки, для того, чтобы убедиться в том, что всё происходит в соответствии с нормами закона.