Что такое общая площадь квартиры и что в неё входит?

Общая площадь квартиры – это метраж, включающий в себя все помещения квартиры, вне зависимости от того, жилые они или вспомогательные, используемый при расчете жилищно-коммунальных платежей, в объявлениях о продаже квартиры и в договорах купли-продаже.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

В чем отличия общей площади от жилой?

1. Размер. Жилая площадь – лишь часть от общей, а значит, она в любом случае меньше, чаще всего – значительно, едва ли не вдвое.
2. Включаемые помещения. К жилой площади относится лишь малая часть квартиры – спальни, гостиные и детские, где проходит основная часть человеческой жизни. Общая же площадь включает как спальни, гостиные и детские, так и все остальные комнаты.
3. Применение. От жилой площади зависят условия проживания (а значит, возможность получать социальные субсидии или усыновить ребенка), от общей – стоимость квартиры и то, сколько придется платить за её отопление, а также сколько придется выплачивать за капитальный ремонт всего дома.

Что входит?

В общую площадь квартиры входят все комнаты, её составляющие.

К ним относятся:

1. Жилые комнаты. Спальни, гостиные, детские – все, в которых люди проводят большую часть своего времени, в которых спят, работают, проводят время за компьютером или хорошей книгой.
2. Кухни. Вне зависимости от того, сколько времени проводит на кухне хозяин квартиры, она все равно считается бытовым помещением и учитывается в общей площади. Даже если хозяин устроил в ней уютное гнездышко для просмотра фильмов и чтения книг, и выбирается с неё только для того, чтобы сходить на работу и удовлетворить естественные надобности.
3. Коридоры. Любые коридоры, связывающие комнаты квартиры изнутри.
4. Санитарно-технические комнаты. Ванные, туалеты, совмещенные санузлы, все они – часть общей площади, но не часть жилой. Как бы ни было соблазнительно проводить в них все время.
5. Стенные шкафы. Не смотря на то, что в них человек вообще не заходит, они учитываются в площадь квартиры, если они не слишком малы для этого.
6. «Хрущевские холодильники». Ниши в стенах, сделанные ещё в сталинские времена для того, чтобы та часть населения, что не способна позволить себе холодильник, могла хранить в них продукты, также идут в зачет общей площади.

Что не входит?

В ней не учитываются:

1. Балконы и лоджии. Согласно предыдущим нормам их учитывали с уменьшением – считалась половина метража лоджии и треть метража балкона, но с недавнего времени они перестали учитываться вовсе.
2. Веранды и террасы. Они нужны исключительно для человеческого отдыха и хобби вроде выращивания бегонии зимой, помидоров летом, арбуза во время осенней слякоти и огурцов в пору первых весенних гроз, потому не учитываются в общую площадь квартиры.
3. Ниши, высота которых меньше 1,8 метров. То есть к общей площади квартиры не относятся слишком низкие стенные шкафы.
4. Площадь под лестницей (актуально для квартир с двумя уровнями проживания), если высота пролета не превышает 1,6 от пола. Измеряется рулеткой, перпендикулярно полу.
5. Печи и камины. Место под ним (если они функциональны) в зачет общей площади не идет.
6. Двери и арки, если их ширина меньше 2 м, а значит, порог слишком узок, чтобы имело смысл добавлять его к общей площади.
7. Неотапливаемые помещения, в случае, если общая площадь рассчитывается ради того, чтобы прикинуть, сколько будет стоить отопление собственными силами или то, справедливо ли берет за него деньги ЖЭК.

Как правильно рассчитать?

Рассчитать общую площадь квартиры не слишком сложно – достаточно измерить площадь всех её комнат и сложить получившиеся результаты между собой:

1. Если комната прямоугольная, достаточно вооружиться рулеткой и измерить длину двух её стен, соединяющихся углом. А после вспомнить школьные уроки по вычислению площади и умножить одно значение на другое, получая площадь комнаты. Этот вариант самый простой, но встречающийся нечасто.
2. Если комната сложной формы, достаточно разделить её на воображаемые прямоугольники, которые будет просто измерять, и измерить их один за одним. Сначала две стороны, потом перемножить значение их длин, потом сделать то же самое с другими прямоугольниками и в длинном выражении сложить все значения в одно, получая общую площадь комнаты.
3. Если у комнаты имеются стены, идущие по диагонали, достаточно представить воображаемый прямоугольник, диагональная стена для которого будет гипотенузой, и измерить его стороны. Перемножить значения их длин и разделить получившийся результат на два. Сложить с площадями других представленных прямоугольников.

Измерять комнаты необходимо изнутри, прикладывая рулетку по нижней границе плинтуса, лучше вдвоем, чтобы она не соскальзывала и не добавляла лишней работы.

На что влияет метраж квартиры?

От того, насколько велик размер общей площади, зависит несколько важных вещей:

1. Цена квартиры при покупке. Рассеянный или просто незнающий человек может сильно усложнить себе жизнь, уделяя в объявлениях по продаже квартир внимание общей площади и представляя себе хоромы. На самом деле, при выборе квартиры всегда нужно смотреть на жилую площадь, иначе может получиться неприятная ситуация, как у человека, который прочитал договор долевого участия недостаточно внимательно, и только сильно позже обнаружил, что переплатил, заплатив за общую стоимость, а не за жилую, получив огромную кухню и шикарный совмещенный санузел при крайне небольшой и неудобной спальне.
2. Размер платы за отопление. Батареи центрального отопления можно видеть не только в жилых комнатах, но и в помещениях бытового назначения. А значит, размер платы за отопление вычисляется, исходя из общей площади, а не из жилой. И если собственнику придет в голову перейти на самостоятельное отопление – газом либо электричеством – именно общую площадь своей квартиры он будет использовать для расчета рентабельности этого предприятия.
3. Размер платы на общедомовые нужды. Чем больше у человека квартира, тем более крупным собственником он считается и тем больше платит за капремонт. А размер квартиры вычисляется именно с опорой на общую площадь, и может получиться так, что при большой кухне, неплохой кладовке и крохотной спаленке платить придется гораздо больше, чем соседям, у которых спальни даже и побольше.
4. Комфортность и простор. Чем больше жилая площадь, тем больше спальни, гостиные и детские. Можно поставить большую кровать или разместить прекрасные стенные шкафы, постелить ковер, поставить увлажняющий воздух источник и навесить высокие полки для книг. Но общая площадь важна не меньше, ведь в неё входят все те восхитительные места, в которые можно убирать вещи, прятать зимнюю одежду летом, в которых можно купаться, в которых можно расставить шампуни и развесить полотенца, разместить зимние соленья. Те места, в которых, как в коридоре, будут играть дети, в которых, как в кладовке, будут лежать памятные мелочи, которые так жалко выкинуть, и даже кухня, на которой многие люди проводят значительную часть своего времени, относится к общей площади, а не к жилой.