Как оформить дарственную на земельный участок? Пошаговая инструкция

Дарение участка земли – это безвозмездная передача недвижимого имущества одним лицом (дарителем) в полную собственность другому (одаряемому). Такая сделка регулируется Земельным, Водным, Гражданским и Налоговым Кодексом РФ.

Если правообладателем является одно и то же лицо, отчуждение построек производится совместно с участком.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Исключения составляют недопустимость выделения здания вместе с частью земли.

Давайте рассмотрим, как оформить дарственную на земельный участок:

1. Поскольку факт дарения участка подлежит государственной регистрации, он должен подтверждаться письменно с подписями сторон и описанием характеристик участка.
2. Во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или для получения дубликата договора дарения в случае утери документа рекомендуется нотариальное заверение договора.
3. Оформление проводится в нотариальной конторе, расположенной вблизи от участка либо по месту регистрации дарителя или одаряемого.
4. Далее, нужно зарегистрировать земельный надел в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) и встать на кадастровый учёт.
5. Последним этапом является обращение одаряемого в Регистрационную Палату для регистрации его правообладания земельным участком. Владельцем он может считаться только после получения данных бумаг.

Документы, необходимые для оформления сделки

Для верного юридического оформления факта дарения необходимо предъявить:

• заявление о переходе права собственности;
• свидетельство о государственной регистрации правообладания участком;
• документы, удостоверяющие личность, от обеих сторон;
• справка об отсутствии ограничений пользования участком (арест, залог и др.);
• выписка о нормативной стоимости участка;
• разрешение органов попечительства и опеки, если сделка затрагивает права несовершеннолетних детей;
• справка о наличии или отсутствии построек на участке;
• технический паспорт на каждое сооружение, которое имеется на участке;
• справка об отсутствии долга по оплате земельного налога;
• при дарении доли земельного участка необходимо подтверждение остальных собственников на факт дарения;
• для субъектов, состоящих в браке, требуется предъявление нотариально заверенного подтверждения супруга на факт дарения (если участок является нажитой в браке собственностью и не получен по завещанию или факту дарения);

Договор дарения

Основным свойством договора дарения является безвозмездность.

По ст. 572 ГК РФ договор дарения признается недействительным, если:

1. Предполагаемая встречная услуга одаряемого.
2. Передача предмета дарения предусмотрена после смерти дарителя.
3. Не предусмотрен конкретный предмет договора дарения.

Виды договора дарения:

1. Договор пожертвования – передача дара в общеполезных целях. Субъектами дарения в этом случае могу выступать граждане, государство, муниципалитет, музеи, больницы и др.
2. Договор обещания дарения, который предусматривает безвозмездную передачу в будущем предмета дарения. Форма договора – письменная.

Регистрация

После составления и подписания договора требуется государственная регистрация (п. 3 ст. 574 ГК РФ). В Росреестр предъявляются те же документы, что и при оформлении договора.

Дополнительно требуется:

• заявление о государственной регистрации;
• договор дарения земельного надела;
• кадастровый паспорт;
• копии оплаченных квитанций на госпошлину;
• акт приема-передачи участка;

Налоговый Кодекс предусматривает категории граждан, которые освобождаются от оплаты госпошлины:

• участники и ветераны ВОВ;
• инвалиды;
• граждане, признанные Жилищным законодательством малоимущими;
• воспитанники социальных приютов;

Расторжение

Одаряемый может в любой момент до передачи ему предмета дарения отказаться от него, что ведет к расторжению договора.

Поскольку договор предусматривает письменное оформление и регистрируется, его расторжение совершается также письменно и предусматривает регистрацию.

Также, основаниями для расторжения договора являются (по ст.582 ГК РФ):

1. Покушение одаряемым на жизнь дарителя и его ближайших родственников.
2. Причинение одаряемым вреда здоровью дарителя.
3. Ухудшение материального и семейного положения, здоровья дарителя после оформления договора.
4. Предусмотренная в договоре возможность его расторжения, если даритель переживет одаряемого.

В случае прекращения действия договора предмет дарения возвращается в собственность дарителя.

Случаи, запрещающие оформление дарственной

Ст. 575 ГК РФ оговаривает случаи, когда оформление дарения невозможно:

• от имени субъектов, признанных недееспособными;
• сотрудникам организаций гражданами, которые содержатся на воспитании, лечении в данных учреждениях, а также их родственниками;
• от лица несовершеннолетних граждан;
• государственным работникам в связи с их положением или исполнением обязанностей;
• между организациями коммерческой сферы;

Налог на дарение земли

Ст. 217 Налогового Кодекса РФ определяет, что факт дарения между близкими родственниками налогом не облагается.

В случае оформления сделки между дальними родственниками и посторонними людьми взимается налог в размере 13% от оценочной стоимости участка. Оценка стоимости может проводиться как инвентаризацией БТИ, так и с учетом рыночных цен.

Земельный надел, принятый в дар, является исключительной собственностью и при разделе имущества не рассматривается.

Важно помнить:

1. Договор дарения предусматривает безвозмездность сделки.
2. Регулятивной функцией обладают Водный, Земельный, Гражданский, Налоговый Кодексы РФ.
3. Форма договора обязательно письменная.
4. Государственная регистрация обязательна.
5. Сделка между посторонними людьми и дальними родственниками облагается налогом.