Дарение участка земли – это безвозмездная передача недвижимого имущества одним лицом (дарителем) в полную собственность другому (одаряемому). Такая сделка регулируется Земельным, Водным, Гражданским и Налоговым Кодексом РФ.
Если правообладателем является одно и то же лицо, отчуждение построек производится совместно с участком.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!
Исключения составляют недопустимость выделения здания вместе с частью земли.
Давайте рассмотрим, как оформить дарственную на земельный участок:
- Поскольку факт дарения участка подлежит государственной регистрации, он должен подтверждаться письменно с подписями сторон и описанием характеристик участка.
- Во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или для получения дубликата договора дарения в случае утери документа рекомендуется нотариальное заверение договора.
- Оформление проводится в нотариальной конторе, расположенной вблизи от участка либо по месту регистрации дарителя или одаряемого.
- Далее, нужно зарегистрировать земельный надел в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) и встать на кадастровый учёт.
- Последним этапом является обращение одаряемого в Регистрационную Палату для регистрации его правообладания земельным участком. Владельцем он может считаться только после получения данных бумаг.
Документы, необходимые для оформления сделки
Для верного юридического оформления факта дарения необходимо предъявить:
- заявление о переходе права собственности;
- свидетельство о государственной регистрации правообладания участком;
- документы, удостоверяющие личность, от обеих сторон;
- справка об отсутствии ограничений пользования участком (арест, залог и др.);
- выписка о нормативной стоимости участка;
- разрешение органов попечительства и опеки, если сделка затрагивает права несовершеннолетних детей;
- справка о наличии или отсутствии построек на участке;
- технический паспорт на каждое сооружение, которое имеется на участке;
- справка об отсутствии долга по оплате земельного налога;
- при дарении доли земельного участка необходимо подтверждение остальных собственников на факт дарения;
- для субъектов, состоящих в браке, требуется предъявление нотариально заверенного подтверждения супруга на факт дарения (если участок является нажитой в браке собственностью и не получен по завещанию или факту дарения);
Договор дарения
Основным свойством договора дарения является безвозмездность.
По ст. 572 ГК РФ договор дарения признается недействительным, если:
- Предполагаемая встречная услуга одаряемого.
- Передача предмета дарения предусмотрена после смерти дарителя.
- Не предусмотрен конкретный предмет договора дарения.
Виды договора дарения:
- Договор пожертвования – передача дара в общеполезных целях. Субъектами дарения в этом случае могу выступать граждане, государство, муниципалитет, музеи, больницы и др.
- Договор обещания дарения, который предусматривает безвозмездную передачу в будущем предмета дарения. Форма договора – письменная.
Регистрация
После составления и подписания договора требуется государственная регистрация (п. 3 ст. 574 ГК РФ). В Росреестр предъявляются те же документы, что и при оформлении договора.
Дополнительно требуется:
- заявление о государственной регистрации;
- договор дарения земельного надела;
- кадастровый паспорт;
- копии оплаченных квитанций на госпошлину;
- акт приема-передачи участка;
Налоговый Кодекс предусматривает категории граждан, которые освобождаются от оплаты госпошлины:
- участники и ветераны ВОВ;
- инвалиды;
- граждане, признанные Жилищным законодательством малоимущими;
- воспитанники социальных приютов;
Расторжение
Одаряемый может в любой момент до передачи ему предмета дарения отказаться от него, что ведет к расторжению договора.
Поскольку договор предусматривает письменное оформление и регистрируется, его расторжение совершается также письменно и предусматривает регистрацию.
Также, основаниями для расторжения договора являются (по ст.582 ГК РФ):
- Покушение одаряемым на жизнь дарителя и его ближайших родственников.
- Причинение одаряемым вреда здоровью дарителя.
- Ухудшение материального и семейного положения, здоровья дарителя после оформления договора.
- Предусмотренная в договоре возможность его расторжения, если даритель переживет одаряемого.
В случае прекращения действия договора предмет дарения возвращается в собственность дарителя.
Случаи, запрещающие оформление дарственной
Ст. 575 ГК РФ оговаривает случаи, когда оформление дарения невозможно:
- от имени субъектов, признанных недееспособными;
- сотрудникам организаций гражданами, которые содержатся на воспитании, лечении в данных учреждениях, а также их родственниками;
- от лица несовершеннолетних граждан;
- государственным работникам в связи с их положением или исполнением обязанностей;
- между организациями коммерческой сферы;
Налог на дарение земли
Ст. 217 Налогового Кодекса РФ определяет, что факт дарения между близкими родственниками налогом не облагается.
В случае оформления сделки между дальними родственниками и посторонними людьми взимается налог в размере 13% от оценочной стоимости участка. Оценка стоимости может проводиться как инвентаризацией БТИ, так и с учетом рыночных цен.
Земельный надел, принятый в дар, является исключительной собственностью и при разделе имущества не рассматривается.
Важно помнить:
- Договор дарения предусматривает безвозмездность сделки.
- Регулятивной функцией обладают Водный, Земельный, Гражданский, Налоговый Кодексы РФ.
- Форма договора обязательно письменная.
- Государственная регистрация обязательна.
- Сделка между посторонними людьми и дальними родственниками облагается налогом.
Отличительной чертой дарственной, от всех других видов оформления сделок, является безвозмездность. Если в договор дарения был включен пункт о какой-либо компенсации в сторону дарящего, то такой договор проверяющие органы или суд легко переводят в разряд купли-продажи. Еще одна оговорка сделает вашу сделку ничтожной- это внесение в договор пункта о том, что дарение вступает в силу после смерти владельца. При проверке, к этой сделке применяется правило о наследовании. Обязательно соблюдайте требования составления договора дарения. Или доверьте этот вопрос нотариусу, который даст вам финансовые гарантии, закрепленные законом.
Права некоторой категории граждан ограничены в части совершения сделок по дарению. Это гос/служащие, работники образовательных и медицинских учреждений. Права ограничены не полностью, а лишь при наличии причинно-следственной связи с исполняемыми должностными обязанностями.
Автором статьи читатель вводится в заблуждение в части указания на обстоятельство, что предусмотрена регистрация договора дарения. Это не так. Договор дарения, как сделка не регистрируется в регистрационном органе. Договор дарения считается заключённым с момента подписания его сторонами. Регистрируется переход права собственности. А это разные юридические понятия.