Безвозмездное срочное пользование земельным участком

Среди многочисленных прав на земельные участки, является право бесплатного срочного использования. Это право относится к обязательным правам и регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Но в настоящее время существует достаточно много вопросов, связанных с этой областью юридических отношений.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Исходя из нормативных документов, соглашение бесплатного использования участка земли заключается в том, что одна особа передаёт землю в безвозмездное временное использование другой особе. Человек, получивший землю в собственность, должен будет вернуть её в том виде, что взял или с допустимым износом за время использования.

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком отличается от обычной аренды тем, что земля передаётся в пользование бесплатно, а от постоянного использования – своими, условленными заранее, сроками владения (ст. 689–701 ГК РФ).

Существует 3 вида бесплатного использования земель:

1. Государственное – земли, находящиеся у государства, передаются муниципальным организациям.
2. Служебное – наделы земли, которые могут выдаваться предприятиями или организациями своим сотрудникам.
3. Частное – любой человек может передать в такой вид владения землю другому человеку.

По такому договору передаваться в использование может вся земля или её участок. В документе необходимо будет обязательно указать отличия, по которым потом этот надел можно будет узнать и передать владельцу.

Условия передачи в безвозмездное срочное пользование

В законодательстве РФ (ст. 24 Земельного Кодекса) указаны, в каких именно ситуациях земли могут быть переданы в безвозмездное временное использование:

1. Из государственных или муниципальных земель могут передаваться наделы государственным учреждениям, различным организациям не для строительных целей. Срок действия таких договоров не должен быть больше одного года.
2. Из государственного или муниципального земельных фондов могут выделяться земли для религиозных организаций на время строительства культовых сооружений и в пользование. Место строительства необходимо обсудить заранее. Срок действия таких соглашений будет неограниченным.
3. Также, из государственных фондов выделяют землю под строительство недвижимости по государственному заказу.
4. Жилищно-строительным кооперативам земельные участки выделяются тоже из муниципального и государственного фондов.
5. В виде служебного надела могут выделяться земли гражданам из транспортной сферы, лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, лесной промышленности, организаций, заповедников.
6. Лесные участки земли, которыми владеет муниципалитет и государство, могут быть переданы частным лицам и предприятиям.
7. Частные лица могут передавать землю, которой владеют сами, другим частным лицам или организациям.

Обязанности сторон

Человек или организация, получившие землю должны:

1. Использовать полученную землю только по целевому назначению.
2. Сохранять все специальные знаки, установленные на участках земли.
3. Во время использования земельного участка не наносить вред окружающей среде, включая саму землю.
4. Выполнять все меры для охраны природных объектов, которые находятся на территории участка земли.
5. Если в договоре прописаны сроки определённого использования, то необходимо их придерживаться.
6. Во время эксплуатации земли выполнять все противопожарные, санитарные и другие правила безопасности.
7. Если почва плодородная, то нельзя допускать ухудшения её состояния.
8. Придерживаться других требований государства или муниципалитета.

Особа или организация, передающие землю обязаны:

1. В заранее оговоренный срок передать участок земли в безвозмездное временное использование дугой особе или организации.
2. Не заключать других сделок, касающихся этого участка земли, пока не закончиться срок владения им другой стороны.

Регистрация договора

Договор, по которому участок земли будет передан в безвозмездное срочное использование, должен быть составлен только в письменной форме. Никакие соглашения, заключённые в устной форме не будут считаться действительными.

В самом договоре необходимо будет указать следующие моменты:

1. Кадастровый номер, под которым зарегистрирован участок земли, который передают в пользование.
2. Категория земель.
3. Под какой вид работ передаётся надел земли.
4. Полный адрес участка земли.
5. Площадь передаваемого участка.

Также, можно дополнительно отметить:

1. Возмещение издержек на регистрацию.
2. Сроки действия договора.
3. Ответственность заинтересованных особ.
4. Действия в непредвиденных обстоятельствах.

Договор можно будет заверить у нотариуса, хотя это и необязательно.

Если вы заключаете договор о временном безвозмездном использовании участка земли сроком больше одного года, то его обязательно необходимо будет зарегистрировать в Росреестре, как ограничение.

Сроки владения

Сроки владения участком земли оговаривают заинтересованные лица между собой.

Выделяют такие виды этого соглашения по времени использования:

• краткосрочные – земельным участком владеют меньше одного года;
• одногодичные соглашения;
• долгосрочные – такое соглашение можно не регистрировать в Росреестре;

Если же время действия договора не указано, то человек, пользующийся земельным участком или владелец этой земли должны сообщить другой стороне о нежелании продолжать договор за месяц до его расторжения.

Необходимые документы для регистрации

Для того, чтобы зарегистрировать договор о бесплатном временном использовании участка земли, в местный отдел Российской регистрационной службы вам необходимо будет представить такие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность владельца земли и особы, которой передают этот надел.
2. Доверенность, если кто-то из участников не может присутствовать лично. Подготовить нужно и оригинал и копию.
3. Паспорт доверенной особы.
4. Если владельцем земли является юридическая особа, то необходимо будет предоставить копии и оригиналы учредительных документов (со всеми дополнениями и пояснениями).
5. Кадастровый паспорт на землю.
6. Квитанцию про оплату регистрационной пошлины.

Итоги

1. Предприятие и организация не могут передавать в бесплатное использование землю своим руководителям, членам органов управления и контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
2. Если договор заключается на срок меньше года, то регистрировать его в надлежащих организациях не нужно (п. 26 ст. ЗК РФ).
3. Право безвозмездного временного использования земли, похоже на аренду, поэтому в некоторых моментах юристы пользуются статьями этого законодательства.
4. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций договор лучше заверить у нотариуса.

Договор про бесплатную передачу земли можно разорвать в таких случаях:

1. Если истёк срок действия соглашения.
2. Если сотрудник, который пользовался служебным наделом, увольняется.
3. Если организация принимает решение о лишении сотрудника права на использование земли.