Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Гараж, хоть и является собственностью, и может быть куплен, продан или оставлен в наследство, но он стоит не на частной, а на муниципальной земле, а это значит, что де-факто им владеет государство.

Гаражные кооперативы и отдельно стоящие помещения по типу ракушек стоят и служат автовладельцам до тех пор, пока местные власти не решат построить на их месте какой-нибудь объект инфраструктуры, например, многоэтажную платную парковку или даже жилой дом.

Для того, чтобы этого не произошло, необходимо произвести оформление земли под гаражом в собственность.

garag

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Приватизация индивидуального гаража

Строение считается индивидуальным, если оно:

  1. Является одиночным и не имеет смежных сторон с другими постройками.
  2. Имеет свой собственный фундамент, являясь при этом капитальным строением, а не временным.
  3. Имеет отдельный подъездной путь.

Доказывать, что эти требования выполняются, придется владельцу гаража, поэтому лучше заранее запастись в том числе и техническими планами.

На сегодняшний день существует 2 способа оформления индивидуального гаража в собственность: обычный и упрощенный (по дачной амнистии, которая действует до начала 2018 года). Но в любом случае первым делом необходимо оформить в собственность сам гараж, а уже потом браться за землю.

Как оформить гараж в Росреестре?

По закону, любое недвижимое имущество и автомобили должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Без этого гражданин может владеть, например, домом, но его права на него будут крайне ограничены: он не сможет его продать, подарить, оставить в наследство, а также сделать в нем перепланировку.

В общем виде, процедура регистрации недвижимости сводится к созданию технического паспорта, и передачу его БТИ и органам учета — это основной этап оформления в ЕГРП.

Алгоритм действий таков:

  1. Первым делом, нужно собрать все имеющиеся документы, в том числе и правоустанавливающие, которые подтвердят, что эта земля выдавалась в пользование именно вам, и вы обладаете ей по сей день.
  2. Далее, необходимо отправиться в местное Бюро Технической Инвентаризации и написать заявление о составлении технического паспорта, после чего к вам в гараж для проведения инженерных измерений направят экспертную группу. Эта процедура не бесплатна, ее стоимость — от 4000 рублей и выше в зависимости от региона.
  3. С результатами измерений, полученными от инженеров БТИ необходимо отправиться в местное отделение ЕГРП и написать заявление, которое будет рассматриваться 30 дней. Если не будет обнаружено никаких ошибок, гараж официально перейдет в вашу собственность, однако земля под ним все еще будет государственной. Поэтому следует, не теряя времени, переходить ко второму этапу.

Как оформить землю обычным способом?

Данная процедура сводится к заключению между государством и собственником договора купли-продажи. То есть владелец гаража должен выкупить землю, где стоит его имущество по цене, определяемой исходя из кадастровой стоимости. Её, к слову, можно оспорить через суд, но до 2018 года в этом нет нужды, так как земля выдается бесплатно.

Для реализации процедуры по данной схеме потребуются следующие документы:

  1. Акт о передаче земли в пользование.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Паспорт гражданина.

С этими бумагами нужно подать в местную администрацию заявление о приватизации, которое должны будут рассмотреть в течение месяца.

Образец заявления на регистрацию можно скачать по ссылке.

Описанный порядок является общим, а в общем случае государство имеет право отказать в приватизации, если это ему не выгодно. Однако, до 2018 года действует закон, называемый «Дачной амнистией». Он обязывает местные власти принимать положительное решение и передавать объекты в собственность бесплатно.

Дачная амнистия

Этот проект призван помочь гражданам узаконить свою недвижимость, и он сильно ограничивает в правах муниципалитеты. Пока не пройдет срок его действия администрация будет обязана соглашаться на бесплатную приватизацию вне зависимости от своих интересов.

Отказать могут, только если эта земля:

  1. Входит в перечень природоохранных объектов и территорий.
  2. Зарезервирована правительством для государственных нужд.
  3. Имеет статус общественной.
  4. Уже принадлежит физическому или юридическому лицу.

Если администрация ответила на заявление отказом, аргументировав его какой-то другой причиной, кроме вышеперечисленных, любой суд заставит ее принять положительное решение.

Как сделать так, чтобы гараж нельзя было снести?

Недвижимость не имеют права трогать, если она является частной собственностью или предметом договора аренды. Но 90% гаражей стоят на государственной земле, которая просто была выдана гражданам в бессрочное пользование, не подкрепляясь никакими существенными документами.

Соответственно, чтобы сохранить свое владение, его необходимо либо приватизировать, либо заключить с властями договор аренды. И то и то сделать будет сложно, поскольку город не захочет отдавать свою землю, тем более, если она в конечном итоге станет для него занозой, так как будет мешать осуществлению строительных планов, но второй вариант осуществить немного проще, ибо сроки аренды рано или поздно подойдут к концу.

Процесс перевода гаража во временную или бессрочную собственность несколько отличается в зависимости от того, является ли он частью кооператива или стоит отдельно.

Как взять в аренду отдельно-стоящий гараж?

Дачная амнистия распространяется лишь на приватизацию муниципальной недвижимости, но не на ее аренду, поэтому взять землю во временное пользование бесплатно не получится, да и особого смысла в этом нет. Однако после того, как этот закон утратит свою силу, узаконить гараж можно будет только таким способом.

Для того, чтобы взять недвижимость в аренду, ее не нужно регистрировать в ЕГРП. По сути, для этого не требуется вообще никаких документов, кроме паспорта, копию которого необходимо будет приложить к заявлению, поданному в местную администрацию.

Если у правительства на ближайшее время не будет планов по застройке данной территории, вам охотно выдадут ее во временное пользование, так как деньги никому не повредят. Но если по какой-то причине вам решат отказать, заставить муниципальные власти уже не получится.

Приватизация кооперативного гаража

Строение, являющееся частью кооператива, не может быть передано в индивидуальную собственность, так как земельный участок, на котором стоят гаражные блоки неделим. Он имеет общий фундамент и каждая постройка вплотную примыкает к соседней, каждая линия гаражей соединена одним подъездным путем, так что любые попытки узаконить одно строение из комплекса будут однозначно бесполезны.

На кооперативную недвижимость может быть оформлено лишь право долевой собственности, в которой часть каждого владельца будет зависеть от площади его земли. При этом данная процедура также подпадает под действие дачной амнистии, поэтому платить за нее не придется.

Однако узаконивание такой недвижимости усложнено тем, что заявление необходимо подавать от лица кооператива, то есть от всех владельцев во главе с председателем. Соответственно, здесь встают две главные задачи: уговорить всех членов товарищества и скоординировано подготовить групповое заявление.

Перед подачей заявления необходимо собрать следующие документы:

  1. Протокол собрания владельцев гаражей с росписью каждого из них.
  2. Протокол собрания, на котором был избран председатель.
  3. Устав товарищества.
  4. Свидетельство о государственной регистрации.
  5. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  6. Выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  7. Технические паспорта всех гаражей и кадастровый паспорт земли.
  8. Акт передачи участка под гаражами в пользование.
Если все документы были собраны, а заявление подано правильно, администрация не имеет права отказать, но только до 2018-го года.

После того, как земля будет передана кооперативу в собственность, его члены уже смогут приватизировать свои доли. Для этого нужно будет подать в БТИ заявление о создании техпаспорта и приложить к нему свидетельство о праве товарищества владеть участком.

Далее, нужно только дождаться, когда инженеры БТИ проведут замеры и оплатить их услуги.

На заключительном этапе технический паспорт необходимо будет отнести в регистрационную палату и через 30 дней, если не будет причин для отказа (см. выше), гараж полностью перейдет в вашу собственность.

Кооперативная аренда

После отмены дачной амнистии единственным способом обезопасить свою собственность от сноса станет долгосрочная аренда. Но здесь, также как и в случае аренды одиночного гаража, есть нюанс: власти не обязаны идти кооперативу навстречу и будут делать это только в том случае, если у них на эту землю в ближайшем будущем нет планов.

Вероятность, что муниципалитету внезапно взбредет в голову снести гаражи и построить на их месте объект инфраструктуры крайне мала, так как там все запланировано на много лет вперед. Поэтому встает закономерный вопрос, а стоит ли вообще что-то арендовать у государства, зная, что оно в любом случае согласится заключить договор, только если не планирует сносить кооператив? При таком раскладе получается, что это просто пустая трата денег.

Сколько стоит?

Пока действует дачная амнистия, платить нужно только БТИ за составление технического паспорта и госпошлину в размере 2000 рублей. Сумма, которую запрашивает бюро, может существенно различаться в разных регионах. В Москве их услуги стоят в среднем 15000 рублей, в Питере немного дешевле, в отдаленных городах и провинциях цена в разы меньше, например, в Новосибирске она составляет всего 5000 р.

Следует соблюдать осторожность, чтобы не напороться на мошенников, предлагающих сделать техпаспорт быстро и по очень низким ценам. Дело в том, что существует много коммерческих БТИ, лицензированных на проведение инженерных работ, и некоторые компании маскируются под них, чтобы затем оставить клиента ни с чем. Поэтому перед оплатой обязательно проверьте лицензию компании, и посмотрите о ней отзывы в интернете.

Понравилась статья? Рейтинг: 1,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Оставить комментарий

очиститьОтправить