При покупке или продаже гаража непременно потребуется задуматься и об оформлении всех бумаг, ведь сделки с недвижимым имуществом должны осуществляться правильно. На оформление документов при приобретении или продаже гаража, а также на список всех нужных бумаг, прежде всего, влияет то, насколько продавец позаботился о закреплении своего права на владение данной постройкой.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!
- Составление соглашения ↓
- Какие еще бумаги должны быть подготовлены продавцом/покупателем? ↓
- Подача документов ↓
- Сроки оформления ↓
- Затраты ↓
- Какие могут возникнуть сложности при оформлении? ↓
- В каких случаях оформить соглашение невозможно? ↓
- Постройка в кооперативе ↓
- Строение без документов ↓
- Похожие статьи ↓
Этапы оформления купли-продажи гаража:
- Оформление соглашения о приобретении или продаже.
- Сбор полного комплекта документации.
- Оплата по надлежащему акту.
- Регистрация соглашения в Росреестре и выдача на руки документа, подтверждающего право собственности.
Составление соглашения
Текст соглашения о приобретении или продаже гаража, как и текст других подобных документов, должен начинаться с шапки, в которой содержится наименование бумаги, информация о дне ее заключения и месте, где осуществляется проставление подписей. Помимо этого, в документе пишутся паспортные данные обеих сторон сделки.
Если какая-то из сторон или они обе осуществляют процесс, пользуясь доверенным лицом, его данные также должны быть указаны в бумаге (в их числе и реквизиты документа, дающего ему право на участие в деле).
Договор о приобретении и продаже гаража должен иметь в себе точную и четкую информацию:
- о предмете соглашения;
- о стоимости самого гаража.
Предмет соглашения – это тот объект, что становится собственностью покупателя. В договоре должно быть написано наименование этого объекта, то есть «гараж».
После, нужно подробно описать все его характеристики:
- адрес расположения;
- номер гаража;
- стоит ли он обособленно или связан с другими постройками;
- размер;
- материалы, использованные при постройке;
- сколько в строении уровней.
То, в каком состоянии гараж находится на момент передачи его новому владельцу, также может быть отражено в тексте документа.
Обязательно в договоре должна быть написана стоимость постройки, а также момент, в который была произведена оплата – до того, как подписали бумагу, или после. Неплохо указать в соглашении и способ расчета.
Регистрировать соглашение не нужно, однако идти в Росреестр все равно придется, ведь для того, чтобы сделать сделку действительной, необходимо зарегистрировать передачу прав на владение гаражом.
Для этого оба участника сделки должны посетить Росреестр и составить заявление.
Какие еще бумаги должны быть подготовлены продавцом/покупателем?
Грамотное осуществление сделки купли/продажи гаражной постройки требует от продавца сбора всех необходимых бумаг:
- Соглашение о приобретении/продаже (в трех экземплярах: один – продавцу, второй – покупателю, третий хранится в палате регистрации).
- Акт передачи, прикрепляющийся к соглашению (3 экземпляра).
- Свидетельство о регистрации права владения гаражом.
- Документ, свидетельствующий о способе, которым вы получили право собственности (получение наследства, соглашение о купле/продаже, решение суда).
- Кадастровый документ (нужно брать в БТИ).
- Подлинник и копия техпаспорта постройки (в БТИ; для осуществления регистрации этот документ не обязателен, однако лучше, если к договору он будет приложен).
- Справка, отражающая инвентаризационную цену строения (в БТИ, действует два месяца).
- Соглашение, которое подтверждает право продавца на использования земли, на которой находится гараж (если постройка расположена отдельно, а не входит в состав ГСК).
- Справка, получаемая в ГСК и свидетельствующая о том, что продавец является членом кооператива и не имеет долгов.
- Разрешение супруга на продажу гаража (если он был нажит в браке, такой документ должен быть заверен нотариусом).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Покупатель должен обязательно проверить число лиц, указанных в свидетельстве на право собственности, а также их возраст.
Здесь продавец должен предоставить:
- согласие собственников на осуществление сделки, заверенное нотариусом;
- справка, полученная в администрации, которая выражает согласие на заключение соглашения (если один из владельцев строения не достиг совершеннолетия).
Если покупаемая постройка входит в состав ГСК, от продавца могут потребоваться и такие бумаги, как:
- учредительная документация кооператива, в которой отражены все действительные изменения и дополнения;
- бумага, свидетельствующая о внесении кооператива в Государственный реестр юридических лиц;
- решение совместного собрания о выборе председателя;
- документ, подтверждающий, что земля была отведена под строительство кооператива.
Тогда, когда потребуется лично обращаться в Росреестр, обе стороны соглашения должны будут написать заявление и предоставить паспорта.
Подача документов
Документы представляются в территориальное ведомство Росреестра.
Подача бумаг осуществляется сторонами соглашения:
- лично или через доверенное лицо (если у него имеется доверенность), также уполномоченному Росреестра на выезде или же через МФЦ;
- по почте;
- электронной версией по Сети (можно воспользоваться Единым порталом государственных и муниципальных услуг или сайтом Росреестра).
Сроки оформления
Регистрация сделки производится в течение недели с того момента, как в Росреестр поступил пакет документов и заявление. Если для подачи документов стороны воспользовались МФЦ – сделка будет оформлена через 9 рабочих дней с момента приема бумаг.
Затраты
Необходимо будет уплатить государственный сбор размером 2 тысячи рублей.
Кроме того, гараж как недвижимость является и объектом налогообложения. Выплачивает эту повинности хозяин недвижимости в законодательно установленном порядке. Уведомление об уплате налога будет отправлено собственнику гаража почтой.
Налоговая ставка и инвентаризационная цена сильно зависят друг от друга.
Кроме того, величина налога будет зависеть от размера гаража, стоимости материалов, из которых он был построен (учитывается и их износ).
Налоговые ставки:
- до трехсот тысяч рублей – 0,1 процент;
- от трехсот до пятисот тысяч – от 0,1% до 0,5%;
- от пятисот тысяч рублей – от 0,5% до 2%.
Существует также перечень категорий граждан, попадающих под льготы (ветераны, инвалиды, пенсионеры), с которых налог от продажи не взимается.
Какие могут возникнуть сложности при оформлении?
- Если у застройщика приобретается квартира вместе с гаражом, необходимо проверить, чтобы гараж был вписан в соглашение о долевом участии. Если подобную сделку вы хотите заключить с собственником, на это тоже стоит обратить внимание.
- Перед подписанием договора необходимо проверить состояние строения и его эксплуатационные характеристики.
- Следует быть осторожнее с приобретением железных и железобетонных построек, в некоторых регионах они считаются движимым имуществом и сносятся.
- Может возникнуть серьезная проблема с земельным участком, находящимся под строением. Если он муниципальный, у города есть право на отказ в заключении или продлении соглашения о найме.
- Если владелец гаража вместо соглашения предлагает право участия в кооперативе, не стоит соглашаться.
В каких случаях оформить соглашение невозможно?
Постройка в кооперативе
Официально приобрести постройку, находящуюся в кооперативе, возможно только в том случае, если будущий собственник полностью уплатит все паевые взносы и зарегистрирует свое право владения гаражом:
- Если вы желаете купить гараж, стоящий в кооперативе, и сделать его своей собственностью официально, тщательно ознакомьтесь со всеми бумагами, имеющимися на руках у продавца. Помните, что продавать имущество может лишь его владелец. Право владения гаражом, находящимся в кооперативе, должно быть зарегистрировано в соответствующем ведомстве.
- Перед регистрацией новому хозяину нужно обратиться в кадастровую палату для оформления бумаг.
- Сначала с продавцом нужно заключить или нотариальное, или грамотно составленное письменное соглашение, затем составить акт передачи имущества, и только потом обращаться в органы для регистрации сделки.
- Если ранее гараж не находился в полном владении, покупка будет значить, что новый его хозяин получает членство в кооперативе (дальнейшая уплаты паевых взносов).
Если все вышеуказанные действия будут выполнены новым владельцем гаража, на него оформят членский документ с указанием суммы паевых взносов. Так, даже отдав деньги за гараж продавцу, новый владелец не становится собственником, это всего лишь оплата доли членских взносов.
Строение без документов
Покупка самостроя – крайне непредсказуемая разновидность сделок купли/продажи, ведь она не находится в рамках действующего законодательства. Здесь лучше обезопасить себя от приобретения подобного имущества, так как оформить все правильно в этой ситуации будет очень сложно.
После приобретения самостроя у нового владельца нет гарантий, что он сможет стать собственником гаража. Лучший вариант – покупка металлической постройки, которую в случае появления проблем можно будет просто перенести на другое место.
Оформление такой сделки – только подписание расписки, никакой регистрации и официальных соглашений.