Декларация при покупке квартиры — правила и пример оформления

Налоговая декларацияСегодня приобретая новое или вторичное жилье в России нет необходимости выплачивать какие-либо налоги государству на сумму покупки. Это касается любых сделок с недвижимостью – не облагаются налогом покупки частными лицами домов, квартир, нежилой недвижимости и земельных участков.

Наоборот, после осуществления любой подобной финансово-емкой сделки существует реальная возможность возврата части затраченных средств, причем совершенно неважно, единоразовой была оплата либо жилье приобретено в ипотеку.

При этом главными условиями возможности получения налогового вычета являются правильность оформления документации, ее сохранность и тип недвижимости.

Главным документом, на основании которого осуществляется начисление суммы ежегодных либо одноразовых налоговых вычетов является декларация по форме НДФЛ-3.

Если покупка квартиры, дома или земельного участка была осуществлена в 2014 году или начале 2015, необходимо заполнять декларацию именно по форме бланка 2014 года.

Этот документ нужно подать вплоть до 01.01.2017 лично либо посредством уполномоченного представителя. Существует также возможность отправки декларации заказной почтой с уведомлением о вручении или даже посредством государственного интернет-портала gosuslugi.ru.

Пример заполнения формы 3-НДФЛ:

Ндфл-3

Правила заполнения декларации следующие:

  1. Допускается заполнение бланка как в электронной форме, так и от руки. При заполнении декларации в электронном виде необходимо обязательно применять заглавные буквы, а при ручном заполнении – ручку черного/синего цвета.
  2. Не позволяется производить никаких правок, исправлений. В случае малейшей ошибки, описки необходимо будет переписывать всю декларацию. Поэтому оптимальным вариантом заполнения декларации по форме НДФЛ-3 является электронная форма. В цифровом виде текстовый файл совершенно безболезненно подлежит любому редактированию.
  3. При использовании для скрепления листов декларации степлером необходимо следить, чтобы места крепления скоб не попали на занятые текстом или изображением (к примеру, штрих-кодами) участки страниц.

Перечень необходимых документов

ДокументыВ пакет документов, на основании которых осуществляется налоговый вычет, входят:

  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на объект недвижимости;
  • документ, подтверждающий факт осуществления оплаты при покупке жилья;

В декларации НДФЛ-3 подлежат обязательному заполнению следующие графы:

Титульный лист (страница 001) и Сведения о декларанте (страница 002):

  1. Форма корректировки. Если это первая декларация, предоставляемая в ФНС в этом году, можно оставить это поле незаполненным.
  2. Налоговый период, за который предоставляется отчет.
  3. Код ИФНС. Эту символьную комбинацию можно найти на ресурсе nalog.ru, введя адрес регистрации.
  4. Код физического лица. Указываем комбинацию 760.
  5. Информацию о коде ОКТМО ищем в специальном классификаторе исходя из фактического адреса.
  6. Указываем все паспортные данные, место регистрации и фактического проживания.

Страница 3. На ней осуществляется непосредственный расчет налоговой базы (доходы минус вычеты). Этот расчет состоит из:

  1. Общего дохода физического лица за отчетный период.
  2. Налоговых вычетов, расходов. В данном пункте и прописывается сумма, равная стоимости приобретенной недвижимости.
  3. Налоговая база. Данное значение получают путем вычитания суммы второго пункта из суммы первого. При этом если получается отрицательное значение, налоговая база принимается эквивалентной нулю.
  4. Сумма налогов, которую необходимо уплатить в этом году. Высчитывается по формуле: налоговая база х 13 процентов. Полученный результат округляется до ближайшего целого числа исходя из общераспространенных математических правил.
  5. Подоходный налог, который был фактически удержан за отчетный период (информацию берем из справки НДФЛ-2, выдаваемой работодателем).
  6. Сумма налога, подлежащая возврату. Исчисляется из разницы величины фактически удержанного НДФЛ и величины, которую требуется уплатить.

Страница 4. На ней необходимо заполнить:

  • налоговую ставку (13 %);
  • ИНН работодателя, его КПП, ОКТМО и наименование организации;
  • код вида дохода;
  • суммы дохода общего и подлежащего налогообложению;
  • суммы налога исчисленная и удержанная;

Страница 5. На ней подлежат заполнению следующие графы:

  1. Признак налогоплательщика (ставим цифру 1,).
  2. Вид собственности (также указываем 1).
  3. Код объекта/квартиры (проставляем 2).
  4. Фактический адрес объекта недвижимости: почтовый индекс, код региона, район, город, населенный пункт, улица, номера дома, корпуса и квартиры.
  5. Дату регистрации свидетельства, подтверждающего право собственности на приобретенную квартиру.
  6. Вашу личную долю в этом праве.
  7. Первый год вычета (указывается год совершения сделки).
  8. Стоимость квартиры (если эта сумма превышает значение в два миллиона рублей, проставляем цифру 2000000).
  9. Размер налоговой базы за минусом налоговых вычетов.
  10. Сумма расходов на приобретение объекта недвижимости или новое строительство документально подтвержденная.
  11. Остаток суммы налогового вычета, переходящая на следующий год.

Как видно из этой статьи, расчет суммы налогового вычета – процедура достаточно простая, а вот заполнение декларации НДФЛ-3 – весьма скрупулезное занятие. Поэтому для того, чтобы она была принята с первого же раза, лучше обратиться к лицам, специализирующимся на их заполнении либо воспользоваться услугами интернет-порталов, предлагающих в режиме онлайн на основании всех необходимых ваших данных заполнение формы НДФЛ3.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (1)
  1. Анна

    Сейчас любую форму, любую налоговую декларацию можно заполнить с помощью специальной програмки, которую можно скачать с сайта налоговой инспекции. Скачивается бесплатно. Работать в ней легко. Главное, что ошибок в виде незаполненных полей или полей, заполненных ошибочно, сделать нельзя. Сервис не даёт. Главное, свои данные правильно ввести.

Оставить комментарий

очиститьОтправить