Как узаконить пристройку к дому? После принятия федерального закона России №93 Ф3, процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам несколько упростился вследствие отсутствия необходимости получения собственнического права на земельный участок, который она занимает.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!
Существует 2 подхода при оформлении документации на пристройку к дому:
- Сбор всего необходимого пакета разрешительной документации, на основании которого в дальнейшем осуществляется законное строительство.
- Либо узаконивание существующей, самовольно возведенной пристройки.
Оба варианта достаточно длительны и заключаются, в первую очередь, в хождении по многочисленным инстанциям. А узаконивание уже готовой пристройки заканчивается судебным разбирательством, в результате которого и будет вынесено решение в вашу пользу либо вердикт будет неутешительным, с указанием снести самострой.
С чего начать узаконивание самовольной пристройки?
Самовольная пристройка – любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.
К таковым относятся и самовольно обустроенные балконы, лоджии в многоэтажных домах.
Лица, профинансировавшие подобное строительство, либо самостоятельно возводившие такую пристройку, не становятся ее законными собственниками автоматически.
У них отсутствует законное право осуществлять любые операции с самостроем, такие как сдача в аренду, продажа, дарение и иные. Для того, чтобы стать полноправными хозяевами незаконно возведенной пристройки, необходимо пройти процедуру ее узаконивания.
Необходимые документы
Для начала необходимо собрать полный пакет необходимой документации.
Он включает в себя:
- Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени.
- Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу.
- Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги.
- Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа.
- Также, обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона.
- Разрешение санэпидемстанции.
- Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией.
- Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен.
- Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.
Порядок и правила оформления права собственности на незаконно возведенную пристройку
На основании тщательно собранного пакета вышеперечисленной документации составляется исковое заявление в адрес ответчика – местной районной администрации.
Для его составления следует обратиться к профессиональному юристу, иначе вы можете только потерять свое время и некоторые средства. После этого исковое заявление передается в судебный орган вместе со всеми собранными документами.
Причем для того, чтобы делу дать ход, согласно действующему законодательству необходимо произвести оплату госпошлины, обозначенную для любого заявления с имущественными претензиями.
Возможные причины для отказа
Следует иметь в виду, что вам могут отказать в узаконивании пристройки в некоторых случаях, предусмотренных существующими строительными нормами, а именно:
- При близко проходящих подземных коммуникациях (газ, вода, электрика, связь).
- В случае, когда ваша пристройка стала причиной создания аварийной ситуации, привела к нарушению целостности капитальных, несущих элементов конструкции здания.
- При применении строительных материалов, не соответствующих действующим строительным нормам.
- В случае нарушения прав третьих лиц, при наличии жалоб от них и так далее;
Если же вышеописанные факторы отсутствуют, то при правильно оформленном исковом заявлении и полном пакете документации по вашему иску с высокой долей вероятности будет вынесено положительное решение.
Когда последнее вступит в законную силу, вам вместе с ним и выпиской из кадастрового паспорта необходимо посетить местное отделение Федеральной службы, занимающееся вопросами регистрации законного права собственности на недвижимость.
Процесс самостоятельного узаконивания самовольно возведенной пристройки достаточно сложен и хлопотен. Один сбор всей необходимой документации может занять более месяца, то есть даже тарифного отпуска не хватит на оформление права собственности.
Поэтому наилучшим выходом в подобной ситуации будет обращение за квалифицированной помощью к частным юристам, специализирующихся на сопровождении сделок с недвижимостью либо в юридический отдел крупных, длительное время известных агентств недвижимости.
Нашей семье пришлось пройти путь узаконивания коридора и крылечка, которые были пристроены к дому родителями много лет назад. Сначала мы честно попытались собрать все документы, которые требовались для суда. Но этот процесс занимает очень много времени и сил. И мы на семейном совете решили обратиться к юристам, хоть это и дорого. Юридическая фирма подготовила весь пакет документов, потом сопровождали и защищали наши интересы в суде. Естественно, мы получили надлежаще оформленные документы. На этом, кстати, дело не заканчивается. С этим документом необходимо теперь идти в БТИ, там для нас сделали соответствующие документы технического характера. И последняя инстанция, куда мы обращались по завершении сделки- федеральная регистрационная служба по регистрации прав на недвижимость. Процесс длительный, занимает несколько месяцев, но в каждом регионе, наверное, по разному.
Самые сложные согласования предстоит получить в Роспотребнадзоре (уточню – санэпидемстанции в настоящее время не существует, сейчас её функции выполняет роспотребнадзор) и пожарной инспекцией. Водоканал тоже может проблем доставить при подписании акта. Короче, если есть нарушение каких-либо норм, СНиПов и т.д., возникнут сложности. И суд не поможет. Так что, желательно строительство начинать всё же с получения документации.
Град/кодекс (51.17) прямо устанавливает, что такой элемент властных полномочий, как разрешение, не требуется: при возведении гаража, навеса, вспомогательных строений и иных объектов, не относящихся к объектам кап/строительства. Эта же норма относится и к изменению объектов кап/строительства, если не нарушены СНИП.
Не могу согласиться с утверждением статьи, что в отношении пристроек не требуется получение документа, свидетельствующего право собственности на з/участок. Наоборот, право собственности на з/участок является одним из определяющих факторов в отношении «амнистирования» «самостроек» (ст.25.3 Закон №93).
Если вы являетесь владельцем части дома (например, у вас дом на 2, 4 хозяина), то если вы решите сделать пристройку на своей части дома, вы обязательно должны будете получить разрешение от другого собственника ( или всех собственников дома на 4 хозяна). По действующему законодательству, ваш дом находится в долевой собственности. При недостижении согласия с вашими соседями, вы можете попытаться урегулировать этот вопрос в суде. Кроме этого, вам нужно будет получить разрешение и от администрации.