Материнский капитал в виде безналичного сертификата выдается ещё с 2000 года с целью улучшения уровня проживания семей, оплаты учебы детям, накопительной части пенсии или покупки товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов.
Можно ли купить дачу на материнский капитал? В основном, молодые семьи нуждаются в улучшении жилищных условий, поэтому на эти деньги можно не только купить дачу, но и провести реконструкцию уже имеющейся квартиры или частного дома.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
- Что гласит закон? ↓
- Требования к даче ↓
- Признание дома жилым строением, условия ↓
- Что нужно сделать? ↓
- Альтернативные варианты ↓
- Покупка строения в садовом товариществе ↓
- Как получить МК на покупку/ строительство дачи? ↓
- Необходимые документы для покупки дачи ↓
- Документы для строительства дачи ↓
- Заявление о распоряжении средствами МК ↓
- Куда обращаться? ↓
- Порядок действий ↓
- Какие могут возникнуть сложности? ↓
- Похожие статьи ↓
Что гласит закон?
В законе четко обозначены цели по использованию мат. капитала, а именно:
- Улучшение условий проживания имения детей согласно нормам, предъявляемым к жилью.
- Приобретение комнаты, квартиры, части жилого дома иного объекта, пригодного для постоянного места проживания.
- Накопительная часть пенсии для матери.
- Оплата услуг для реабилитации ребенка-инвалида.
- Оплата учебы детей, независимо от того, на какого именно ребенка был выдан мат. сертификат.
Теоретически, купить дачу с последующим проживанием, конечно, можно.
Но условия таковы, что данный объект будет:
- Иметь почтовый адрес с целью прописки и регистрации всех членов семьи в дальнейшем.
- Соответствовать всем техническим и санитарным характеристикам и условиям для постоянного, причем круглогодичного проживания.
- Домик признан не аварийным и не ветхим строением.
- Подвод всех важных коммуникаций: водоотвод, канализацию, отопительную систему.
Требования к даче
При желании, можно использовать сертификат на покупку дачи, но все предъявляемые условия должны быть соблюдены.
Для реализации идеи нужно:
- В первую очередь приобрести в собственность землю и заключить договор аренды на бессрочной основе.
- Зарегистрировать дачное строение, как жилое в законном порядке.
- Оборудовать путем подвода всех главных систем снабжения: электричества, воды, отопления, канализации, освещения.
- Подобрать такое строение на даче, чтобы соответствовало установленным санитарным правилам.
- Найти дачу исключительно на территории России с возможностью переоформления в частную собственность на всех членов семьи и в равных долях в дальнейшем.
Признание дома жилым строением, условия
При желании приобрести дачу на материнский капитал, строение должно иметь статус “жилой”, также быть оформлено свидетельство “О праве собственность” на владельца сертификата.
При подаче заявления в пенсионный фонд в учет берутся интересы детей, Условия проживания должны соответствовать всем основным нормативам.
Что нужно сделать?
Можно пойти двумя вариантами: купить готовую дачу на МК или сначала земельный участок на собственные деньги, затем начать строительство собственного дома на деньги из капитала.
Для покупки дачи нужно:
- Подобрать хорошую дачу, желательно в черте города, либо за пределами населенного пункта, но с возможностью посещения детсада или школы детьми.
- Осведомиться о подводе всех коммуникаций к дому.
- Взять справку из ЕГРП о признании дома “жилым”.
- Взять выписку из рос. реестра о принадлежности дачного строения.
- Обратиться в ПФ по месту жительства.
- Написать соответствующее заявление с приложением доказательств, того, что строение на участке имеет почтовый адрес, признано жилым и пригодно к круглогодичному проживанию с детьми.
При желании построить дом на участке, нужно:
- Подобрать участок, приобрести и снять в аренду.
- Выяснить возможность проведения строительства дома, для чего вызвать работника из Кадастровой палаты для проведения процедуры межевания, составления тех паспорта на землю.
- Обратиться в ПФ с соответствующим заявлением.
- Приложить документы, подтверждение того, что далее в построенном доме будут прописан все дети, также право собственности на владение будет распределено между членами семьи в равных долях.
Сложно простым людям разобраться в данных вопросах. Советуется сначала посоветоваться с юристом, поскольку подводных камней много и в случае несоблюдения одного из условий по реализации мат. каптала можно остаться и без заветного дома и без денежных средств.
Юридически дом будет признан “жилым” тогда, когда будет иметь статус жилого, чтобы без труда пройти процедуру регистрации и прописать в него всех членов семьи.
Альтернативные варианты
При желании приобрести дачу на материнские деньги можно рассмотреть и альтернативные варианты, например:
- Обратиться в садовое товарищество, присмотреть ветхий домик, выкупить его и уже с просьбой реконструкции обращаться с заявлением в ПФР.
- Согласовать с хозяином участка возможность переоформления и составления договора купли-продажи на участок, далее подать заявление в Пенсионный фонд о получении ден. средств на строительство собственного дома.
- Добиться присвоения почтового адреса присмотренной даче, в частности возможности подведения всех коммуникаций в дальнейшем для проживания зимой и летом.
Покупка строения в садовом товариществе
Нужно:
- Согласовать документально строение с руководителем данного товарищества, заручиться письменным уведомлением о том, что дача может быть продана.
- Взять выписку из ЕГРП о праве владения на недвижимость.
- Собрать необходимые документы и предоставить в ПФР.
- Написать соответствующее заявление с предоставлением письменного обязательства того, что в дальнейшем будет проведена процедура регистрации купленной жилой площади и распределена на всех членов семьи.
Директор садового товарищества должен письменно обозначить наличие всех имеющихся систем коммуникаций или находящихся на стадии подведения.
Как получить МК на покупку/ строительство дачи?
Нужно:
- Обратиться в кадастровую палату за проведением процедуры межевания.
- Получить на руки план кадастра с обозначение адреса, места нахождения участка и наличия числа соток.
- Посетить ЕГРП, взять выписку возможности проведения процедуры гос. регистрации на строение в дальнейшем.
- Собрать документы и написать заявление в ПФР.
Важно понимать, что земельный участок не может быть куплен на деньги с материнского капитала, поэтому о приобретении его в собственность нужно позаботиться заранее. Для этого взять разрешительную справку из Градостроительства о возможности проведения застройки дома на выбранном участке.
Необходимые документы для покупки дачи
Необходимо обратиться в пенсионный фонд и предоставить:
- сертификат на материнский капитал
- паспорт (оригинал) заявителя
- св-ва о рождении всех детей
- выписку из ЕГРП о принадлежности владелельца участка, наличии у него договора купли – продажи, или иного правоустанавливающего документа на дачное строение и в частности –землю
- квитанцию об уплате госпошлины или членских взносов при желании приобрести участок, принадлежащий садоводческому товариществу.
Документы для строительства дачи
Если имеется в собственности земельный участок, то с целью возможности начать на нем строительство дома нужно обратиться в пфр и предоставить:
- сертификат на получение мат. капитала
- паспорт заявителя
- сертификат СНИЛС с серией, номером и датой выдачи
- справку с места жительства о фактическом проживании с телефоном и адресом
- св-ва о рождении детей
- св-во о браке (разводе)
- заявление с приложением доказательств, что после строительства к дому после введения в эксплуатацию будут подведены все основные системы коммуникаций для возможности проживания не только в летний, но в зимний период года.
Заявление о распоряжении средствами МК
Заявление можно написать от руки и особой формы не предусмотрено. Главное, четно обозначить цель расходования ден. средств, предъявить доказательства о пригодности дома к постоянному проживанию.
Куда обращаться?
За получением средств из МК нужно обратиться в территориальный орган ПФР, написать заявление с проставлением подписи и указанием нужной суммы для выдачи.
Если заявление будет принято, то останется лишь ждать рассмотрения в течение 2-ух месяцев. Подать документы в ПФР можно тремя способами: явиться самостоятельно, отправить документы по почте либо переслать с доверенным лицом, но с наличием нотариального заверенного разрешения.
Главное, правильно заполнить все данные в заявлении. После рассмотрения заявки должно прийти по почте уведомление с разрешением либо отказом в выдаче денежных средств из сертификата.
Конечно, сроки могут затянуться при возникновении сомнений о пригодности дома жилым и возможно ПФР будет делать запросы в местные органы для получения недостающих фактов о принадлежности как дачного участка, так и расположенного на нем строения.
Порядок действий
Чтобы построить собственный дом на деньги материнского капитала нужно:
- обратиться в Пенсионный фонд;
- предоставить всю полную информацию об участке и строении;
- св-во о праве на собственность от владельца дачи;
- документы с подтверждением владения на земельный участок;
- копию устава, если дача принадлежит товариществу;
- письменное обязательство то том, что все члены будут семьи в дальнейшем прописаны по данному адресу;
Чтобы не получить отрицательное решение от властей, например, по поводу того, что строение не подходит по площади с учетом количества членов семьи или ден. средств не будет хватать на строительство просторного дома, то возможно, придется обратиться в органы опеки для получения разрешения на покупку дачного домика, руководствуясь интересами детей.
Может быть по размерам дом небольшой, но имеются иные привилегии, например, находится поблизости со школой, иной важной инфраструктурой и вполне буде удобен для проживания детей.
Какие могут возникнуть сложности?
Главное, чтобы на дачный дом было в наличии “свидетельство о праве собственности” с возможностью переоформления в дальнейшем, также, строение было официально признано жилым.
Сегодня по поводу мат. капитала развелось много мошенников и это – хорошая ниша в целях получения прибыли. Но стоит понимать, что нельзя обналичить сертификат, равно как и потратить его, пока второй ребенок не достигнет 3-х летнего возраста.
Отказать же в реализации сертификата на покупку дачи могут в случае:
- Принадлежности участка к садовому товариществу, поскольку строение может не соответствовать санитарным нормам согласно тех. регламента.
- Отсутствия кадастровой документации на землю или разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
- Невозможности присвоения дому номера и индекса, а значит, и прописки в дальнейшем.
Лучше сначала посоветоваться с юристами и заручиться их поддержкой, оговорить все условия с продавцом дачи, какие имеются неудобства и можно ли их изменить в лучшую сторону, законна ли постройка дома на участке, о чем поинтересоваться у сотрудников местного самоуправления.
Главное, реализовать сертификат целесообразно и по закону, дабы не получить от сотрудников ПФР в итоге полный отказ и так и не построить за городом дом своей мечты.
Вот тут в статье написано: Разрешено ли потратить средства сертификата на покупку недвижимости до исполнения ребёнку трёх лет без использования ипотеки? И сразу ответ:
Законом такой вариант использования средств по материнскому сертификату не предусматривается.
Однако это совсем не так, мои дети: сын с невесткой воспользовались данным сертификатом до исполнения ребенком этого возраста. Правда делали это как то через банк, брали кредит в банке Еврокомец под пенсионное удостоверение и затем погашали данный кредит через данный сертификат. Пришлось проценты доплачивать, зато теперь молодые со своим жильем и крыша над головой у них и их детей.
Если речь идет о покупке дачи на средства материнского капитала, то закон однозначен в этом вопросе. Купить дачу на эти средства нельзя. НО!!! Нужно отличать и отделять дачу от загородного дома. Если строение располагается на земле для индивидуального жилого строительства и находится вне черты города, то строение можно признать жилым домом и купить его на средства материнского капитала. А если строение располагается на участке для дачного строительства или ведения садового хозяйства,то каким бы капитальным ни был этот дом, он не может быть оплачен средствами из материнского капитала.
В статье рассматривается теоретическая ситуация, тем самым немного вводя в заблуждение. Ибо на практике приобрести дачу на маткапитал вряд ли представляется возможным напрямую. То есть, во-первых, речь скорее всего будет идти о загородном доме, как это написано в комментарии у Мищенко. Или же, как выплата по банковскому ипотечному кредиту, как это описано в комментарии Константина. А напрямую такие действия законом не предусмотрены.
Ст. 7 Закона № 256 РФ устанавливает, что одним из направлений использования МК является улучшение жил/условий. Под этим понимается, в том числе, приобретение в собственность строения, соответствующего критериям жилого помещения. То, что в обывательской среде зовётся «дачей», есть не что иное, как жилое строение, размещённое на дачном земельном участке (ДЗУ) (Закон № 66 РФ). От того какой категории ДЗУ, зависит возможность использования МК, т.к. одна категория ДЗУ позволяет возводить ж/строение без права регистрации по месту жительства, а другая категория ДЗУ позволяет возводить жилой дом с правом регистрации. Прошу не путать ж/строение с ж/домом – это не одно и тоже. Улучшая жилищные условия путём покупки «дачи», обращайте внимание на категорию земли в свидетельстве о регистрации права собственности.
На прямую такую сделку просто ни как не сделаешь, законом это запрещено. Однако существуют различные способы для осуществления такого рода сделок. Многие молодые семьи именно так и поступают в зависимости от сложившийся ситуации. Это наглядно видно из комментария Константина С. Я знаю несколько случаев когда недвижимость приобреталась на материнский капитал в виде в виде дачи построенного для проживания и люди занимаются этим не от хорошей жизни, а по состоянию их семейного статуса на тот период времени.
Купить можно, при условии, что жилое строение, называемое «дачей» отнесено к категории жилых помещений и улучшает жилищные условия владельца МК. Но хотел бы добавить, что возвратить 13% по программе имущ/вычета не получится по той причине, что материнский капитал является выделенными бюджетными средствами.
Утверждение, что бывшего супруга нельзя рассматривать в качестве продавца, спорно. Во-первых, мошенничество – это не что иное, как завладение чужим имуществом обманным путём. Во-вторых, фиктивность развода тоже надо доказать. Это не так просто. В-третьих, каждый, кто является собственником имущества, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению, не нарушая законодательства. В законодательстве нет прямого запрета на совершение таких сделок.
Я офицер запаса. Можем ли мы с женой купить дачный дом моих родителей, в котором мы прописаны после увольнения с военной службы, на средства материнского капитала?
Законодательство о материнском капитале (Закон № 256) направлено, в том числе, на улучшение ж/условий. Ваша регистрация по адресу нахождения дачного дома свидетельствует, что дом является жилым помещением. Если вы не являетесь собственником, лишь «прописаны», то формально вам никто не запрещает купить дом у собственника, а собственнику продать его. Семейный, Гражданский, Жилищный кодексы не содержат запретов в этой части.
В отношении срока, когда можно направить материнский капитал на приобретение жилья, в настоящее время «законодатель» внёс существенные изменения, улучшающие положение владельцев материнского капитала. Они касаются возможности его использования в части первоначального взноса независимо от 3-летнего срока.
Хотелось бы узнать, если дачу тоже нужно оформлять с обязательным долевым участием детей? Или это только распространяется на жилую жилплощадь как квартиры и дома?
Закон при оформлении недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала одинаков что при покупке квартир и домов , что и дач. Интересы детей обязательно должны быть учтены и у них тоже должны быть доли. В противном случае это будет нарушением закона.
Закон одинаков для всех сделок с недвижимостью, приобретенной с помощью материнского капитала. Интересы детей обязательно должны быть учтены и на них должны быть оформлены доли. В противном случае это будет нарушением закона.