Сегодня, приобретая новое или вторичное жилье в России, нет необходимости выплачивать какие-либо налоги государству на сумму покупки. Это касается любых сделок с недвижимостью – не облагаются налогом покупки частными лицами домов, квартир, нежилой недвижимости и земельных участков.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Наоборот, после осуществления любой подобной финансово-емкой сделки существует реальная возможность возврата части затраченных средств, причем совершенно неважно, единоразовой была оплата либо жилье приобретено в ипотеку.
При этом, главными условиями возможности получения налогового вычета являются правильность оформления документации, ее сохранность и тип недвижимости.
Главным документом, на основании которого осуществляется начисление суммы ежегодных либо одноразовых налоговых вычетов, является декларация при покупке квартиры по форме НДФЛ-3.
Существует возможность отправки декларации заказной почтой с уведомлением о вручении или даже посредством государственного интернет-портала gosuslugi.ru.
Скачать пример заполнения формы 3-НДФЛ в формате pdf.
Правила заполнения декларации следующие:
- Допускается заполнение бланка как в электронной форме, так и от руки. При заполнении декларации в электронном виде необходимо обязательно применять заглавные буквы, а при ручном заполнении – ручку черного/синего цвета.
- Не позволяется производить никаких правок, исправлений. В случае малейшей ошибки, описки необходимо будет переписывать всю декларацию. Поэтому оптимальным вариантом заполнения декларации по форме НДФЛ-3 является электронная форма. В цифровом виде текстовый файл совершенно безболезненно подлежит любому редактированию.
- При использовании для скрепления листов декларации степлером необходимо следить, чтобы места крепления скоб не попали на занятые текстом или изображением (к примеру, штрих-кодами) участки страниц.
Перечень необходимых документов
В пакет документов, на основании которых осуществляется налоговый вычет, входят:
- свидетельство, удостоверяющее право собственности на объект недвижимости;
- документ, подтверждающий факт осуществления оплаты при покупке жилья;
В декларации НДФЛ-3 подлежат обязательному заполнению следующие графы:
Титульный лист (страница 001) и Сведения о декларанте (страница 002):
- Форма корректировки. Если это первая декларация, предоставляемая в ФНС в этом году, можно оставить это поле незаполненным.
- Налоговый период, за который предоставляется отчет.
- Код ИФНС. Эту символьную комбинацию можно найти на ресурсе nalog.ru, введя адрес регистрации.
- Код физического лица. Указываем комбинацию 760.
- Информацию о коде ОКТМО ищем в специальном классификаторе исходя из фактического адреса.
- Указываем все паспортные данные, место регистрации и фактического проживания.
Страница 3. На ней осуществляется непосредственный расчет налоговой базы (доходы минус вычеты). Этот расчет состоит из:
- Общего дохода физического лица за отчетный период.
- Налоговых вычетов, расходов. В данном пункте и прописывается сумма, равная стоимости приобретенной недвижимости.
- Налоговая база. Данное значение получают путем вычитания суммы второго пункта из суммы первого. При этом если получается отрицательное значение, налоговая база принимается эквивалентной нулю.
- Сумма налогов, которую необходимо уплатить в этом году. Высчитывается по формуле: налоговая база х 13 процентов. Полученный результат округляется до ближайшего целого числа исходя из общераспространенных математических правил.
- Подоходный налог, который был фактически удержан за отчетный период (информацию берем из справки НДФЛ-2, выдаваемой работодателем).
- Сумма налога, подлежащая возврату. Исчисляется из разницы величины фактически удержанного НДФЛ и величины, которую требуется уплатить.
Страница 4. На ней необходимо заполнить:
- налоговую ставку (13 %);
- ИНН работодателя, его КПП, ОКТМО и наименование организации;
- код вида дохода;
- суммы дохода общего и подлежащего налогообложению;
- суммы налога исчисленная и удержанная;
Страница 5. На ней подлежат заполнению следующие графы:
- Признак налогоплательщика (ставим цифру 1,).
- Вид собственности (также указываем 1).
- Код объекта/квартиры (проставляем 2).
- Фактический адрес объекта недвижимости: почтовый индекс, код региона, район, город, населенный пункт, улица, номера дома, корпуса и квартиры.
- Дату регистрации свидетельства, подтверждающего право собственности на приобретенную квартиру.
- Вашу личную долю в этом праве.
- Первый год вычета (указывается год совершения сделки).
- Стоимость квартиры (если эта сумма превышает значение в два миллиона рублей, проставляем цифру 2000000).
- Размер налоговой базы за минусом налоговых вычетов.
- Сумма расходов на приобретение объекта недвижимости или новое строительство документально подтвержденная.
- Остаток суммы налогового вычета, переходящая на следующий год.
Как видно из этой статьи, расчет суммы налогового вычета – процедура достаточно простая, а вот заполнение декларации НДФЛ-3 – весьма скрупулезное занятие. Поэтому для того, чтобы она была принята с первого же раза, лучше обратиться к лицам, специализирующимся на их заполнении либо воспользоваться услугами интернет-порталов, предлагающих в режиме онлайн на основании всех необходимых ваших данных заполнение формы НДФЛ3.
Сейчас любую форму, любую налоговую декларацию можно заполнить с помощью специальной програмки, которую можно скачать с сайта налоговой инспекции. Скачивается бесплатно. Работать в ней легко. Главное, что ошибок в виде незаполненных полей или полей, заполненных ошибочно, сделать нельзя. Сервис не даёт. Главное, свои данные правильно ввести.