Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей – это добровольное признание своего нежелания владения таким жильем, но не отказ от права в приватизации любой другой собственности, т.е. они могут приватизировать впоследствии другую квартиру, например, если они стоят в очереди на собственное жилье.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
При оформлении отказа, право собственности передается не кому-либо из проживающих там родственников, а делится между ними в равной степени либо по их взаимному согласию.
Оформление отказа осуществляется письменно, нотариальным подтверждением этого документа. Пишется это заявление самим «отказником», а вот его присутствие при оформлении приватизации не обязательно, если уже имеется соответствующая доверенность от заявителя.
Такое заявление входит в список документов, предоставляемых всеми заинтересованными в оформлении акта закрепления права собственности лицами в организацию, занимающуюся этим вопросом. В нем обязательно указывается причина отказа.
В документе о передаче квартиры в собственность членов семьи, производится отметка о всех имеющих право на эту квартиру лицах, но написавших отказ от него.
Права при отказе
Оформившие отказ от приватизации граждане не лишаются при этом следующих прав:
- На пожизненное проживание в прошедшей приватизацию квартире даже в том случае, если они прекратят семейные отношения с другими жильцами.
- Вышеуказанное право не теряется даже при продаже квартиры, согласие «отказника» на эту сделку в таком случае не требуется.
- Если квартира все же не приватизирована, то написавший ранее отказ член семьи может участвовать в ее приватизации в дальнейшем, если тогда его решение изменится.
- Граждане, стоящие в очереди на получение нового жилья, не теряют своего права на него из-за отказа от другой квартиры;
Отказ несовершеннолетнего от приватизации
Особо нуждаются в рассмотрении нюансы, связанные с вопросом отказа малолетних детей от приватизации, т.к. такие граждане имеют право на собственность в таких случаях:
- Если они в момент приватизации живут в этой квартире.
- Когда в настоящий момент ребенок не живет в квартире, но в ней живет хотя бы один из его родителей. При этом, не важно, где в этот момент прописан ребенок и прописан ли он где-нибудь вообще. По желанию можно в таком случае оформить приватизацию доли квартиры на ребенка без его прописки в ней.
- Если ребенок находится «под опекой» либо прописан в квартире бабушки (дедушки) или других родственников без родителей.
- Когда родители отказываются от собственности в квартире, где проживают. Если впоследствии обнаружится, что отказавшиеся родители незаконно оформили отказ детей от собственности, то обойденные ими дети в суде могут признать такую приватизацию недействительной.
Исходя из вышеизложенного, во всех этих случаях при отказе несовершеннолетнего от приватизации необходимо к заявлению об отказе приложить разрешение из органов опеки.
Стоимость оформления документов
Отказ может проводиться 2 способами:
- Заполнение соответствующего заявления лично в органе, занимающемся приватизацией жилья при подаче всех бумаг, необходимых для приватизации. В этом случае такая процедура для «отказника» бесплатная.
- При написании заявления об отказе в нотариальной конторе. Тогда стоимость этой услуги обусловлена расценками нотариуса, которые обычно составляют 600-1000 рублей.
Образец формы отказа от приватизации
Различные ситуации
В реальной жизни существует множество различных ситуаций, когда взрослые дети хотят передать свои права при приватизации жилья в пользу родителей. Хотя фактически возможно, как указывалось ранее, только распределение их доли между всеми находящимися в квартире жильцами равномерно.
Полностью же доля детей переходит к родителям лишь тогда, когда кроме родителей там никто больше не живет.
Вот некоторые характерные случаи и их последствия:
- После смерти одного из родителей наступает право наследования доли умершего. При этом, она может быть распределена между детьми, как первоочередными наследниками, в равных долях.
- После смерти обоих родителей постоянно живущий в этой квартире сын (дочь), ранее отказавшийся от своего участия в приватизации ее, не может быть выселенными, если только он сам не сделает этого. Выписать же его никто не может. Если отсутствует завещание на квартиру, то такой наследник имеет полное право на эту жилплощадь наряду с другими равноценными наследниками.
- Если сын (дочь) – «отказник» не может присутствовать на процедуре приватизации жилья, где он временно не живет по той или иной причине, то его заявление об отказе заверяется соответствующим должностным лицом (руководителем учреждения, начальником колонии – в местах заключения, командиром части – в армии т.п.).
- Отказ от прав собственности родителями малолетних детей не должен влиять на них. Нередки случаи, когда дедушки и бабушки, умирая, оставляли завещание на квартиру, где жили их малолетние внуки, в пользу иных родственников. В этих случаях родители должны обращаться с жалобой в суд. Но все же, основная вина в этих ситуациях лежит на них, т.к. отказываясь от своих прав, они подставили этим своих детей.
Из всего вышесказанного следует, что:
- Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей может проводиться только в случае, если в такой квартире нет других жильцов. Иначе эта часть собственности будет распределена среди всех живущих по данному адресу равноправно.
- Член семьи, отказавшийся от своей части квартиры добровольно, обладает правом проживания в ней до конца своих дней, его нельзя из нее выселить даже при продаже либо при смене статуса этого человека в семье.
- В случае проживания в квартире малолетних детей оформлению их отказа либо отказу их родителей от своих прав на нее предшествует изучение всех обстоятельств такого действия органами опеки. Этот отказ считается правомерным лишь при их разрешении на него.
- Отказ от приватизации квартиры не означает полную потерю права на нее.
- Заявление на отказ оформляется письменно и нотариально заверяется, а в приватизационные бумаги вносится отметка обо всех «отказниках».
Загрузка...