Согласно Гражданскому Кодексу России, только на основании зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии акта приема-передачи недвижимости вас признают полноправным владельцем.
Акт приема-передачи земельного участка является неотъемлемым дополнением к договору о продаже земли.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!
В нем как раз и оговорено, что права собственности переходят от бывшего владельца к вам, а взамен он получает определённую сумму денег.
Акт – это письменное подтверждение передачи участка в ваши руки.
Как правило, у подобных документов существует установленная форма. Её называют унифицированной.
Эту форму в 2003 году утвердила Федеральная служба государственной статистики. В соответствии с ней, в акте содержится следующая информация:
- Преамбула. В ней подробнейшим образом описываются действующие лица процесса передачи земли: вы вместе с вашим представителем (если он есть) и бывший владелец. То есть заносятся личные данные, адреса проживания и регистрации. Здесь же обязательно должна быть правовая ссылка на Гражданский кодекс и утверждение о том, что составление документа проходит без насильственного воздействия.
- Описание участка. Это адрес расположения и регистрации, номер из кадастрового паспорта земли, размеры, обязательно номер и дата заключения договора.
- Утверждение того, что земля, вместе со всеми техническими и правоустанавливающими документами передана вам от бывшего владельца;
- Претензии или их отсутствие.
- Количество экземпляров актов, и лица, у которых эти экземпляры остаются;
- Подписи.
Скачать образец акта приема-передачи для договора купли-продажи земельного участка (.doc файл).
В «шапке» акта обязательно прописывают полное название документа, дату и место составления документа.
Правила оформления
Акт может быть написан от руки или напечатан на бумаге.
По одному экземпляру должно остаться у вас и у бывшего собственника. Кроме того, нужен будет ещё один экземпляр для отправки в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Акт приема-передачи к договору аренды
Немного иначе обстоит дело с передаточным актом и договором об аренде.
По законам России уже сам договор аренды обязывает человека или организацию, которые сдают участок в аренду, передать его вам.
Ни в Земельном, ни в Гражданском кодексах нет информации о том, что акт о передачи земельного участка должен быть.
Но лучше лишний раз подстраховаться, так как если вдруг по какой-то причине возникнет необходимость обращения в суд, то без этой бумаги вам очень трудно будет доказать, что земля всё-таки была передана в пользование.
Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору аренды.
Поэтому лучше, для своего спокойствия, данный документ составить. Тем более, если о нем есть упоминание в договоре.
Правила оформления
Акт о передаче составляется в двух экземплярах.
Как и в акте к договору о купле-продаже, в нем содержатся пункты о личных данных участников процесса передачи земли, адреса, размеры, номер по кадастру, передаваемые документы, претензии.
Кроме того, добавляются пункты следующего содержания:
- Описание состояния земли и оценка степени пригодности для использования;
- Описание любых построек и их состояния на территории (если они есть).
Не забываем о «шапке», дате, месте составления и о подписях.
Каждая сторона забирает себе по экземпляру.
Вполне возможно в самом договоре, который передается на регистрацию в отделение Росреестра включить все данные с акта приёма-передачи. И отдельным пунктом прописать: “Акт приёма – передачи имущества (земельного участка) отдельно не оформлялся). Именно такая практика, по крайней мере, в моём регионе и существует.
Откровенно некорректная информация в части регистрации акта приёма/передачи. В настоящее время не регистрируется сам договор, не говоря уж о его производной – передаточном акте. РОСРЕЕСТР для осуществления регистрационных действий по переходу права не требует передаточный акт, поскольку руководствуется нормами ГК (224, 556). Кратко, эти статьи устанавливают, что передачу н/имущества можно подтвердить п/актом или ДРУГИМ ДОКУМЕНТОМ. Также ГК предлагает обратить внимание на толкование слова «передача» – вручение вещи, в нашем случае, покупателю. Т.о. Передаточный акт не следует считать исключительным документом, как указано в статье.