Большинство объявлений, предлагающих аренду, размещены частными представителями или агентствами недвижимости. И те и другие берут внушительные проценты за предоставление услуг, и не несут никакой ответственности. Именно поэтому возникает желание выйти на хозяев недвижимости напрямую. Это сделать порой непросто, но вполне возможно.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Давайте рассмотрим актуальные методы, как снять квартиру без посредников и без агентства:
- Через знакомых. Следует поинтересоваться не сдаёт ли кто-нибудь жильё из родственников, друзей, коллег и любых других знакомых людей.
- Печатные издания. Периодически давать объявления и рассматривать предлагаемые варианты в изданиях, пользующихся повышенным спросом.
- Расклеить объявления в выбранном для проживания районе – довольно эффективный способ, который поможет быстро найти квартиру. Следует распечатать большое количество листовок с текстом «Сниму жильё в этом доме». Содержание объявления должно нести информацию о квартиросъёмщике и предъявляемые требования к жилью. Расклеивать листовки рекомендуется на дверях подъездов.
- Социальные сети – очень современный и довольно действенный метод поиска. Следует разместить сообщение о поиске жилья и разослать его всем друзьям (подписчикам). Также, окажут помощь в столь непростом деле сообщества по аренде (сдаче) недвижимости. На сегодняшний день, собственники жилья размещают объявления о сдаче именно в социальных сетях.
- Интернет-площадки. Достаточно много сайтов предоставляют объявления от собственников квартир, например тут или на Авито. Помимо этого, можно разместить объявления о поиске на популярных интернет-досках.
Как выбрать квартиру?
На что обратить внимание при выборе жилья для съёма:
- Этаж – очень важный критерий. Не рекомендуется рассматривать первые и последние этажи. Причины здесь вполне очевидны. Из-за нахождения над подвалами, не подлежащими отоплению, первые этажи весьма холодные, а вот на последних возможны проблемы с протечкой крыши. Ввиду длительной эксплуатации множества многоэтажных домов и бездействия коммунальных служб, крыша почти всегда нуждается в ремонте.
- Соседи. Учитывая тот факт, что в домашней обстановке каждый человек набирается сил, энергии и считает свой дом своей крепостью, совершенно недопустимо выбирать соседство с неблагополучными семьями или людьми с достаточно сложным, сварливым характером.
- Вид из окна – желательно подбирать варианты с выходом окон на тихие уютные дворы.
- Сантехника – очень важный пункт, способный изрядно испортить нервы. Обязательно убедиться, что нет никаких протечек или других серьёзных дефектов.
- Электрика – во избежание нежелательных проблем внимательно осматриваем электрику и все розетки, чтобы убедиться в исправности проводки.
- Также, осматриваем состояние стеклопакетов, исправность замка на входной двери и другие мелкие нюансы.
- Место нахождения дома (район) – должен быть максимально безопасным с хорошей транспортной развязкой.
Как составить договор аренды?
Пройдя нелёгкий путь поиска квартиры и выбрав достойный вариант, следует заключить договор аренды с хозяином недвижимости.
Что в нём должно быть прописано?
Предоставленные владельцем документы:
- Договор права собственности на жильё.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности. В случае, когда собственниками является группа людей, при подписании договора они заверяют своё согласие на сдачу недвижимого имущества посредством подписи.
- Паспорт хозяина недвижимости.
- Выписка (с паспортного стола), подтверждающая отсутствие прописанных в квартире малолетних лиц.
- Квитанции за коммунальные услуги (текущего месяца), которые подтверждают отсутствие задолженностей.
Условия предоставления аренды
Условия предоставления недвижимости в аренду:
- Сроки – прописанная дата заселения и выселения.
- Обязанности владельца недвижимого имущества при возникновении форс-мажорных ситуаций, затоплений или внезапных серьёзных поломок.
- Обязанности и права лица, снимающего квартиру.
- Прописанное количество лиц допустимых к проживанию.
- Разновидность и срок погашения платежей – расписанные даты произведения оплаты и суммы.
Состояние недвижимого имущества на момент заключения сделки
Здесь должны присутствовать описания:
- полов;
- стен;
- приборов осветительного типа;
- мебели;
- кухни;
- стеклопакетов и дверей;
Пункты
- Пункт, содержащий обязанности как хозяина, так и квартиросъёмщика в случае порчи имущества
- Пункт, содержащий ситуацию и её исход при преждевременном расторжении договора аренды:
- Расторжение договора по инициативе хозяина недвижимости. В этом случае обязательно предоставление 30 дней квартиросъёмщику для нахождения нового жилья и переселения. К тому же, следует прописать сумму компенсации при выселении раньше срока.
- Расторжение договора по инициативе квартиросъёмщика также может быть подвержено штрафным санкциям, поэтому следует прописать форс-мажорные ситуации, при которых денежного наказания не последует.
- Пункт, содержащий разрешение на смену замков во входной двери нанимателем: с момента переезда в квартиру предоставляется возможным заменить замки, однако один экземпляр ключа обязательно должен находиться у хозяина. Также, рекомендуется заранее оговорить и желательно прописать дни посещения квартиры хозяином.
Советы как не нарваться на мошенников
При поиске квартиры очень легко выйти на мошенников, которые предлагают в аренду чужое жильё, а то и вовсе сдают его ложно.
Для того, чтобы не попасть к ним в ловушку, следует соблюдать некоторые правила:
- Осведомиться о наличии пакета документов, которые подтвердят права владения недвижимостью.
- Задать вопрос о наличии других собственников.
- Ни в коем случае не соглашаться на требование предоплаты за длительный срок (от 6 месяцев).
- Следует проявить осторожность, если место встречи или время показа резко меняются. Это может быть причиной того, что в квартире находятся реальные владельцы.
- Ни при каких обстоятельствах не соглашаться на внесение предоплаты до момента заключения договора аренды.
- В беседе проявить интерес к транспортной развязке, расположению больниц, магазинов, детских площадок, школьных и дошкольных учреждений. Аферисты не владеют данной информацией и в разговоре это будет легко понять. Настоящие владельцы квартиры быстро ответят на все интересующие вопросы.
- Перед подписанием договора будет нелишним проверить владельца недвижимости на добросовестность. Для этого следует заранее попросить знакомого позвонить владельцу в момент заключения сделки и поинтересоваться сдаётся ли ещё квартира. В случае, когда арендодатель выходит для разговора из помещения или отвечает утвердительно, следует немедленно остановить сделку. Это явный признак мошенничества.