Составление завещания на квартиру

Родители рано или поздно задумываются о распределении имущества между своими наследниками. Это свобода воли и желание гражданина РФ завещать свою квартиру кому угодно, предопределенная законом. Составление завещания – некая гарантия того, что собственность перейдет именно тому наследнику, который и будет указан в документе.

Только лишь правильно составленное завещание в письменном варианте и заверенное нотариусом будет иметь юридическую силу, а наследник спустя 6 месяцев со дня смерти наследодателя сможет вступить в законные права и распорядиться квартирой по своему желанию.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Как составить завещание на квартиру, какие этапы нужно пройти и в каком порядке действовать – обо всём этом в данной статье.

Составление завещания – инструкция, образец

Документ должен быть составлен в 2 экземплярах: один останется на руках у завещателя, второй будет храниться в нотариальной конторе. При заверении документа проверяется дееспособность завещателя, его причастность к завещаемому имуществу.

Итак, в формате документа нужно отразить:

• ФИО полностью наследодателя, дату рождения и адрес постоянного места проживания;
• данные паспорта;
• ФИО и адрес фактический выбранного наследника или сразу нескольких;
• описание жилплощади (общая и жилая площадь, этажность, адрес, иные важные детали квартиры);
• волеизъявление, прописанное полностью.

Устная передача квартиры по наследству не контрастирует факты, а значит, и воля умершего в суде доказана не будет, что важно учитывать пожилым людям при желании передать квартиру тому или иному наследник в собственность. Кроме того, передать свое жилье или подарить фактически после смерти можно не только близким родственникам близким: мужу, жене родителям или детям, но и составлять практически на любого даже чужого человека.

Главное, чтобы квартира принадлежала наследодателю на праве собственности. Если она ранее была куплена в браке, то потребуется письменное согласие – разрешение от мужа (жены) на проведение сделки.

Кроме того, завещатель должен быть человеком не менее 18 лет, иные положения: состояние в браке, количество детей или гражданство к волеизъявлению завещателя особого отношения не имеют.

Воля в документе может быть отражена в свободной форме по пунктам, но на понятном языке с изложением истинных намерений завещателя.

Если человек стар и не может посетить нотариуса лично, то может вызвать за отдельную плату к себе на дом. Не будет лишним пригласить двух незаинтересованных в сделке свидетелей со стороны, оглашении при них своей последней воли, проставлении подписей в документе.

Завещание считается односторонней сделкой, может быть проведена как в открытом, так и закрытом формате.

Требования к наследодателю минимальны:

• совершеннолетний возраст;
• наличие здравого смысла при составлении документа;
• отдача полного отчета всем своим действиям;
• не состояние на учете в психоневрологическом диспансере;
• наличие в собственности лишь приватизированной квартиры.

В случае необходимости при возникновении споров и трудностей, конечно, всегда можно посоветоваться со знающим юристом во избежание допуска ошибок, неточностей, искажения фактов, не проставления даты в документе несущих угрозу в дальнейшем в неисполнении воли усопшего в полной мере.

Зачем нужно завещание?

Завещание – это юридический документ о реализации прав владельца недвижимости с целью ее передачи в собственность любому, выбранному человеку наследнику. Это последнее волеизъявление при жизни наследодателя, но без соблюдения ряда может стать просто недействительным и не иметь под собой юридической силы.

В документе важна конкретики, а ошибки, описки и неточности могут стать основанием для возникновения споров и разногласий в дальнейшем между всеми наследниками и поводом для оспаривания в суде.

Отсутствие завещания приведет к тому, что наследство наследодателя, в частности, квартира, будет распределена между наследниками в равных долях по закону. Завещательный же документ станет гарантом того, что волеизъявление наследодателя будет выполнено в точности, а не собственность не уйдет в чужие или непристойные руки.

Этапы оформления

Оформить завещание правильно и поэтапно, значит, обезопасить свое имущество от неправильной дележки между родственниками в дальнейшем.

Гражданин РФ вправе распорядиться своей собственности по своему усмотрению и для оформления документа достаточно выполнить ряд поэтапных действий:

1. Выбрать наследника либо сразу нескольких для распределения своего имущества долями.
2. Составить завещание от руки в двух экземплярах, в точности отразив свое волеизъявление в документе, а именно ФИО, адрес места жительства человека и сразу нескольких, которым и будет передана квартира в собственность после смерти заявителя.
3. Ясно отразить свою волю в заявлении, написав от руки.
4. Посетить нотариальную контору по месту жительства, предоставить написанное завещание с целью заверения и проставления печати нотариусом как юридическим лицом, имеющим право проверить дееспособность завещателя, также выступить его гарантом в честности проведенной сделки.
5. Можно составить завещание закрытого формата, для чего найти двух свидетелей, попросить их проставить свои подписи в документе и отправить письмо по почте в нотариальную контору для занесения документа в росреестр.

Конечно, если есть возможность, то лучше явиться к нотариусу лично, который и поможет правильно составить документ, укажет на ошибки, чтобы тут же можно было исправить.

После, нотариусом будет открыто наследственное дело, завещание с печатями и подписями зарегистрировано и внесено в специальный реестр. Наследнику присутствовать на процедуре вовсе необязательно, в случае незнания об открытии завещания, спустя 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус сам уведомит всех наследников о заключенной сделке.

Сбор документов

Итак, чтобы завещание после смерти наследодателя вступило в законную силу, а волеизъявление было выполнено в полном объеме необходимо собрать ряд документов, предоставить их на подпись и заверение нотариусу:

• паспорт гражданина РФ;
• правоустанавливающий документ “О праве собственности”;
• выписка из росреестра;
• справка с места жительства.

Процедура может быть проведена любое время по желанию и при жизни завещателя.

Процедура подписания у нотариуса

Составленное от руки или на формате завещание совместно с собранными документами нужно предоставить нотариусу, который:

• проверит дееспособность наследодателя;
• откроет наследственное дело с присвоением персонального номера;
• заверит документ подписью и печатями, внесет документ в базу данных росреестра;
• с данного момента дело будет считаться открытым и отправится в архив для хранения в нотариальной конторе;
• дело после смерти по истечении 6 месяцев на руки наследнику будет передано право вступить в наследство и переписать на себя завещанное имущество.

Сроки

Сроки оформления завещания особого значения не имеет. Наследодатель вправе при жизни составить и зарегистрировать у нотариуса документ в любое удобное время. Кроме того, при желании он может аннулировать свое завещание, либо внести корректировки, изменения, дополнения, разделить квартиру по долям между наследниками. Это его полное право.

Наследники же вступят в права наследства лишь через 6 месяцев со дня кончины наследодателя. Если они не явятся вовремя, то это будет считаться отказом от принятия наследства и в случае позднего желания восстановить свои права можно будет вернуть свои права через суд, обосновав причину своего непосещения нотариуса на протяжении 6 месяцев.

Оспорить завещание можно на протяжении 3-ех лет со дня смерти наследодателя.

Затраты

По закону РФ передаваемая собственность в наследство близким родственникам не облагается налогом и заплатить лишь придется за оформление документов и услуги нотариуса. В зависимости от степени родства и очередности наследников наследники 1-ой очереди оплатят услуги не более 0 3% от стоимости жилья, наследники 2-ой и всех последующих очередей – не более 6%.

Не оплачивают налоги несовершеннолетние дети, близкие родственники, проживающие в одной квартире совместно с умершим. При желании наследодателя завещать свою квартиру постороннему лицу налог в 13% от стоимости жилья, конечно, оплатить уже придется, но лишь в случае выставления наследником полученной в дар квартиры на продажу.

При оформлении же завещания в затраты войдет лишь стоимость услуг нотариуса для заверения документа и оплата налога в размере 200 руб.

Как скорректировать?

При желании внести поправки, дополнения и изменения в документ наследодателю также нужно вновь обратиться к нотариусу, пояснить причину внесения соответствующих изменений либо составить новое завещание и пройти процедуру в таком же порядке. Действующим будет считаться последнее завещание, составленное при жизни наследодателем.

Нюансы доли в квартире

Если владельцу квартиры принадлежит не вся квартира в целом, а лишь доля, то он вправе распоряжаться исключительно своей долей. Процесс по оформлению идентичен, только завещать можно будет исключительно свою часть, обозначенную в договоре о праве на собственность.

Претендовать, равно как и завещать долю в квартире, не принадлежащую ему по закону, наследодатель уже не может. В своем волеизъявлении также нужно отразить то факт, что наследнику перейдет лишь доля в жилище.

Неправильная трактовка в документе и искажение фактов в итоге приведет к спорам в суде между остальными наследниками и завещание, составленное с нарушениями, вполне может быть оспорено и признано недействительным.

Оформление закрытого завещания

Статья 1124 ЗК РФ гласит, что завещание может быть составлено как в открытой, так и закрытой форме. Завещать свое имущество закрытым способом, значит:

• составить от руки документ;
• пригласить двух свидетелей;
• подкрепить завещание датой и подписями;
• отправить к нотариусу в закрытом конверте по почте на рассмотрение.

Опять же главное: четко указать прописать в документе:

• ФИО всех участников сделки;
• данные паспортов;
• суть завещания в полном объеме;
• наименование имущества, которое будет передано в наследство;
• полную опись квартиры.

Человек должен быть дееспособным. При появлении сомнений нотариус может запросить справку о состоянии здоровья с психоневрологического диспансера. Психических явных отклонений, равно как и алкогольного опьянения у наследодателя быть не должно.

Оспаривание

Часто случается, когда недовольные наследники решают оспорить завещание через суд, выразить свои сомнения и несогласие с волеизъявлением наследодателя. Возможно считают, что сделка была проведена под давлением, либо завещатель на момент подписания пребывал в неадекватном состоянии, имел отклонения в психике, серьезное заболевание, либо сделка была проведена обманным путем.

Признать сделку незаконной, конечно, можно и оспорить через суд после смерти наследодателя. Но сделать это не так-то просто. Суду должны быть предоставлены неопровержимые доказательства того, что сделка была проведена с нарушениями и привела к ущемлению прав иных наследников или собственников жилья.

При предоставлении серьезных и веских доказательств судом может быть вынесено решение об отмене завещания и признание его недействительным. Но, судебные тяжбы отнимают много сил, времени и финансов. Юристы говорят, что на самом деле оспорить завещание сложно и при разумном составлении документа с наличием 2-ух свидетелей практически невозможно.

В каких случаях можно признать завещание недействительным?

Для признания сделки недействительной могут основания могут быть общими или специфическими.

Завещание можно оспорить в случае:

• неверности оформления документации с ошибками, недочетами и описками;
• наличия доказательств того, наследодатель имел психическое расстройство;
• оказания давления со стороны;
• не проставления даты и подписей;
• не обозначения четких условий, конкретики волеизъявления усопшего
• отсутствия свидетелей;
• предоставления доказательств того, что наследодатель злоупотреблял алкоголем или находился под влиянием сильнодействующих наркотических средств, имел психическую неуравновешенность

Суду нужны факты и конечно, возможно проведение посмертной экспертизы для предоставления доказательств. Главное, предоставить судебным инстанциям доказательную базу и документально подтвердить свои доводы и факты, дабы не попасть впросак, проиграть суд, тем самым потеряв свое время и немалые деньги.

Оформление завещания без нотариуса

Бывают случаи, когда наследодатель по какой-либо причине не может лично явиться к нотариусу и заключить сделку. Например:

• находится на лечении;
• проживает постоянно в доме престарелых;
• отбывает срок наказания в тюрьме;
• пребывает в длительной командировке, экспедиции или на военном заданием.

В данных случаях от имени нотариуса может выступить иное уполномоченное лицо: в экспедиции – начальник экспедиционного отдела, в больнице – главный врач, в тюрьме – начальник тюрьмы. Согласно ст. 1125 ГК РФ заменить нотариуса могут данные граждане и выступить уполномоченными, в частности, при создании угрозы жизни для завещателя.

Составление завещания при жизни – волеизъявление наследодателя, но узаконить документ, значит, посетить нотариальную контору. При желании можно сначала посоветоваться с юристом и главное – понимать, что только правильно составленный и заверенный документ будет иметь юридическую силу, иначе может быть оспорен в суде.

Это важно особенно для пожилых людей, когда встает вопрос о передаче своего имущества детям.