Инвентаризационная стоимость – это стоимость жилплощади на основании ее оценки сотрудником БТИ. Ее можно рассчитать, ориентируясь на такие показатели:
- размер жилья (главный параметр);
- обеспечение квартиры коммунальными удобствами;
- год постройки дома, в котором расположена квартира.
О том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, на что она влияет и для чего необходима узнаете в нашей статье.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Как узнать?
По адресу
Все сведения, относящиеся к инвентаризационной цене недвижимости, могут быть предоставлены только хозяину квартиры или ответственному арендатору жилплощади ( в том случае, если жилье не было приватизировано). Информацию также может узнать представитель, имеющий на руках доверенность, заверенную в нотариальной конторе.
Для того чтобы получить необходимую справку, хозяин недвижимого объекта или же его представитель должен предоставить по адресу регистрации комплект документации.
Необходимые бумаги:
- заявление, составленное по установленной форме;
- паспорт;
- документы, подтверждающие право владения имуществом;
В этом случае указывается не кадастровый номер, а полный адрес, по которому находится жилье:
- непосредственно субъект;
- район;
- к какому типу относится населенный пункт;
- название населенного пункта;
- улица;
- дом;
- корпус;
- номер квартиры;
Не забывайте о том, что такие справки не являются бесплатными.
Онлайн
На сегодняшний день узнать инвентаризационную стоимость вашей жилплощади можно, даже не покидая пределов дома.
- Зайдите на официальный портал Росреестра.
- На главной странице внизу вы увидите раздел под названием «электронные услуги и сервисы», а в нем же – справочный раздел, предоставляющий информацию о недвижимости в режиме онлайн.
- Укажите кадастровый номер, присвоенный интересующему вас жилью.
- Итог – кадастровый номер и стоимость жилого помещения.
Остальные способы
- Для того, чтобы сэкономить время, не растрачивая его на хождения по всяческим муниципальным инстанциям, вы можете обратиться в специализированную фирму, занимающуюся предоставлением подобных услуг. Сотрудники данной организации самостоятельно подадут всю документацию в БТИ, а потом по вашей доверенности получат информацию о цене жилплощади. Естественно, услуги такой фирмы не будут бесплатными, но если вы являетесь человеком крайне занятым или просто не имеет возможности простаивать в огромных очередях, данная услуга будет для вас спасением. Но помните о том, что даже если вы воспользуетесь посторонней помощью, это не ускорит процесс выдачи справки, ждать все равно придется.
- Цена жилья определяется в кадастровом паспорте, имеющемся у владельца, поэтому вы можете найти ее там. Однако, если паспорт был выдан до 2012 года, сведения, отраженные в нем, могут быть устаревшими. В этом случае документ нужно переоформить.
От чего зависит?
Инвентаризационная стоимость жилплощади в значительной степени меньше рыночной, ведь при подсчете суммы берется лишь конструкция жилья и расчет затрат на строительные материалы и работу. Совершенно не учитываются земля, на которой располагается здание, само его расположение, то, насколько комфортны условия проживания и прочие важные характеристики.
Государство с такой стоимости недвижимости получает лишь часть налога, поэтому сегодня очень активно разрабатываются проекты абсолютного перехода на кадастровую стоимость имущества. Все это началось в 2015 году, а на разработку отведено около пяти лет.
Инвентаризационная стоимость почти не обновляется, а кадастровую постановлено обновлять раз в пять лет. Это поспособствует в контролировании рыночной ситуации, и между ценами не будет существенного отрыва. За несколько лет возможны и изменения в транспортной ситуации, район станет благополучнее и благоустроеннее. Кадастровая и рыночная цена тоже очень сильно от этого зависят.
На что влияет?
Стоимость недвижимости по кадастру напрямую зависит от инвентаризационной цены, ведь именно из-за нее она может как возрасти, так и сильно снизиться.
Случается, что нечистые на руку отчуждатели ни слова не говорят о том, в какой плачевном состоянии находится жилье, показывая клиентам фотографии красивых фасадов, поэтому покупатель не всегда способен трезво и верно оценить стоимость жилплощади.
Инвентаризационная цена и ее расчет определят реальное состояние недвижимого объекта и предоставят клиенту возможность торга и уменьшения цены жилья, если состояние квартиры и дома неплохое и соответствует всем указанным параметрам – таким образом собственник сможет стоять на своем и увеличить собственную востребованность в глазах клиента.
Кроме того, от инвентаризационной цены зависит и имущественный налог. Чем старше недвижимость, тем меньше имущественный налог, ведь на него влияет степень износа постройки.
Как рассчитывается?
Рассчитать инвентаризационную стоимость жилья самим можно, пользуясь формулой, которая применяется в муниципальной оценочной службе, то есть в инвентаризационном управлении: Си=Св* (1-Ифиз/ 100*Ки), где:
- Си – инвентаризационная цена рассматриваемого жилья.
- Св – восстановительная цена жилого дома (затраты в качестве амортизационных отчислений, которые нужны для того, чтобы начать процесс восстановления объекта).
- Ифиз – показывает, насколько сильно изношен дом.
- Ки – дифференциационный коэффициент объекта.[/box]
Самое точное отражение цены жилплощади – это сравнительный анализ с подбором аналогичного жилья. Здесь оценщикам необходимо содействие риэлторов.
Для того, чтобы получить максимально верные результаты расчета, оценщики пользуются тремя методами – сравнение, затраты, доходы.
Как правило, получается так, что цена недвижимого объекта по БТИ значительно ниже, чем стоимость на рынке, однако случаются и исключительные ситуации, когда инвентаризационная и рыночная цены являются практически равными.
Например: инвентаризационная цена московской квартиры с площадью в 70 квадратных метров равна 1,8 миллиона рублей.
Далее, необходимо рассчитать стоимость налогообложения за метраж, опираясь на данные сведения:
- Оценка по кадастру – 9,8 миллиона рублей. Такие сведения предоставляются Росреестром.
- Средняя цена квадратного метра в данном регионе – 160 тысяч рублей.
- Далее необходимо рассчитать стоимость «бесплатного» метра – 160 тыс.*20= 3,18 млн рублей.
- Устанавливается налоговая база – 9,8*3,18= 6,36 млн рублей.
- Налоговая сумма на год рассчитывается с учетом минимальной ставки – 6,36 * 0,1= 6360 рублей.
Нужно сказать, что ставка по налогам подвержена изменениям. Так, не последнюю роль здесь играет размер жилья, льготы, предоставленные определенным категориям граждан, к примеру, инвалидам или семьям с большим количеством детей.
Если оценка инвентаризации вас не устраивает, вы можете заняться оспариванием определенной суммы, направив обращение в арбитражный суд. Для этого необходимо подать иск с приложенными к нему бумагами, в которых отражены итоги независимых оценочных работ.
Как получить справку
Информация и документы, касающиеся инвентаризационной цены квартиры, выдаются только ее собственнику или арендатору, либо доверенному лицу, обладающему документом, подтверждающим его права. Для того, чтобы узнать оценочную стоимость жилья и получить соответствующую бумагу, владелец квартиры должен подать обращение в БТИ по адресу своего проживания.
Документация, которая должна быть предоставлена для получения справки в БТИ:
- заявление по определенному образцу;
- свидетельство, подтверждающее право владения собственностью или, если жилье не является приватизированным, соглашение о социальном найме;
- паспорт обратившегося.
Далее работником бюро будет определен день выдачи документа. Данные справки выдаются на платной основе.
Справка об инвентаризационной стоимости при оформлении наследства
Справка, подтверждающая цену жилплощади, может понадобиться и тогда, когда наступает кончина наследодателя. До 2013 года такую бумагу наследник должен был передать в нотариальную контору на день смерти человека, то есть на день, когда открывается наследство. Данный документ выдавался в БТИ по месту нахождения недвижимости.
Если у наследника имеются все три справки о различных стоимостях, нотариус должен использовать тот документ, в котором обозначена меньшая стоимость.
Чем отличается от кадастровой стоимости?
Еще не так давно все операции, касающиеся недвижимых объектов, осуществлялись на основании лишь двух показателей – оценочной и рыночной цены квартиры. Стоимость объекта на рынке зависит от множества факторов, в том числе, может быть и необъективно завышенной.
Инвентаризационную стоимость определяют два элемента – размер квартиры и цена материалов, используемых при строительстве. Кадастровую цену получают с использованием формулы с включением некоторых элементов рынка. Здесь должен быть учтен и район нахождения здания, наличие развитой инфраструктуры и так далее.
При существовании кадастровой стоимости будет нужен документ, который подтверждает цену жилья по кадастру, иначе сделку нельзя будет осуществить.
Главное отличие двух показателей – кадастровая стоимость очень близка к рыночному значению. Помимо того, на то, какой она будет в итоге, влияет и определенный регион.
Для того, чтобы сравнить кадастровую стоимость, специалисту необходимо пользоваться тремя методами:
- Сравнение – анализ аналогичных по характеристикам сделок и присвоение объекту какой-либо категории.
- Затраты – расчет цены материалов, которые использовались при строительстве жилплощади.
- Доходы – недвижимость оценивается по результатам получения дохода от ее аренды.
Загрузка...