Для того, чтобы оформить перепланировку квартиры, необходимо сначала собрать полный пакет документов на соответствующее жилье, которое собственно и будет подвергнуто изменениям.
Необходимые документы:
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
- Новый технический паспорт. Можно получить в БТИ, подав соответствующую форму на проведение перепланировки. Его выдадут после того, как техник проведет осмотр помещения.
- Также, понадобятся документы, подтверждающие право собственности.
- В ближайшем ТСЖ или ЖЭУ нужно взять выписку из домовой книги о лицах, прописанных в квартире.
- Разрешение на перепланировку от каждого совершеннолетнего жителя. Следует предварительно заверить в ЖЭУ.
- Ксерокопия имеющегося финансово-лицевого счета.
Набор документов нужно подать в отдел архитектуры администрации своего района. В результате, там будет составлен проект либо простой эскиз будущих работ.
Для эскиза не требуется юридическое узаконивание. Таким образом, можно брать готовый план жилплощади и размечать на бумаги все предстоящие изменения, которые были запланированы ранее. Как правило, красным цветом обозначают все объекты, подлежащие сносу, а зеленым – части, которые будут построены. Обычно, обновление можно начинать после того, как были поданы документы, не дожидаясь официального разрешения.
Над проектом работают такие компетентные органы, как МЧС, СЭС, отдел архитектуры города вместе с главным архитектором.
Занимаясь этим, необходимо оплатить:
- Услуги всех посредников, если работы ведутся через фирму.
- Новый технический и кадастровый паспорт жилья.
- Различные судебные издержки.
- Работу уполномоченной организации над проектом.
- Весь ремонт.
Типы
Процесс перепланировки любой квартиры предусматривает внесение масштабных изменений в технический паспорт данной жилой площади:
- Сведения об изменении размещения внутренних стен.
- Снос либо сооружение новых перегородок.
- Подключение электрических приборов, которые требуют внесение корректировок в техпаспорте.
- Другие масштабные обновления в плане квартиры.
Перепланировку разделяют на различные типы:
- Переустановка всей или какой-то определенной сантехники.
- Установка на балконе или лоджии нового стеклопакета.
- Перенос проемов в перегородочных стенах, на крыше помещения, видоизменение того или иного вида оконных блоков, для которого не требуется объединение балкона с жилой комнатой.
- Модификация несущей конструкции стены в случае повышения нагрузки на нее.
- Перепланировка несущей конструкции, не предусматривающее существенных нагрузок на имеющееся перекрытие.
- Совмещение нескольких квартир, расположенных на одной лестничной клетке, установка новых стенных проемов.
- Полный либо выборочный снос имеющихся несущих перегородок.
- Установка кондиционера в несущую стену, подключение антенны наружного домофона, а также другой техники на наружной фасадной стороне.
- Устранение дверного проема в межкомнатной перегородке.
- Полное снятие сантехники с сохранением имеющихся стояков для водоснабжения.
Работы, связанные с перепланировкой
Согласно действующим нормативам, все работы, связанные с перепланировкой жилого помещения, можно поделить на несколько групп:
- Изменения можно выполнить по собственному усмотрению.
- План можно легко легализовать, поставив в известность ответственную за этот дом жил. инспекцию.
- Потребуется тщательно продумать детали, составить подробный план и согласовать новый проект перепланировки в соответствующей строительной организации.
Строжайший запрет поставлен на довольно большое количество работ подобного характера. Так, собственнику квартиры запрещается превращать жилое помещение в нежилое, ухудшать прочностные характеристики несущих конструкций, а также очень увеличивать нагрузку, которая заметно превышает установленные нормы указанные в техническом паспорте.
Помимо этого, жил. инспекция не разрешает перекрывать либо суживать ширину вентиляционных каналов, оборудовать батареями балконные помещения, устанавливать оборудование для подогрева пола, которое подключается к общедомовой системе снабжения горячей водой.
Также, нельзя самостоятельно заниматься сооружением лоджий или балконов, проводить газ на жилую площадь, занимать в многоквартирном доме помещения общего назначения, делать ниши с окнами, различные проемы в пилонах или столбах.
Перед началом проведения работ по перепланировке квартиры необходимо убедиться в том, что дом не относится к категории аварийных помещений или не является объектом культурного наследия города.
Загрузка...