Незаконная перепланировка квартиры: штрафы и нюансы

Купив долгожданную квартиру или решившись на ремонт в старой, мы часто принимаемся за устранение ненужных перегородок, полочек и шкафчиков.

Иногда, сносим мешающие нам стены и режим трубы. Но мало кто из нас задумывался о законности этих действий. Квартира же наша собственная – что хочу, то и ворочу. А напрасно. Незаконная перепланировка квартиры может привести к штрафам и точно гарантирует проблемы.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Что же делать, если перепланировка все же случилась? Не переделывать же все обратно? Конечно, нет. Но процесс оформления займет гораздо больше времени и помотает значительно больше нервов, чем решение вопроса о благоустройстве квартиры до ремонта. Ещё придется раскошелиться на штраф – несогласованная перепланировка в любом случае считается самовольной и незаконной.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Первое, чем может обязать вас суд, это – переделать все изменения в то состояние, в котором квартира находилась до ремонта.

Если это обязательство не будет выполнено в срок, установленный судом, то вы рискуете остаться без жилья, и ваша квартира по решению суда будет продана с аукционных торгов. Денег за неё вы много не получите.

За незаконную переделку квартиры суд вас также привлечет к административной ответственности в виде штрафа в размере 2,5 тысяч рублей. И это самая маленькая ожидающая вас проблема.

Вы, конечно, можете не заниматься узакониванием и положиться на порядочность и хорошее отношение к вам, например, соседей. Тогда точно никто не узнает об изменениях в вашей квартире. Но если вам понадобится квартиру продать, то вопрос о незаконности содеянного всплывет сам собой.

Техническая документация не будет соответствовать фактическому виду. То же самое произойдет при оформлении наследства. И банки не возьмут вашу жилплощадь как залог. То есть при любых законных сделках с участием квартиры при отсутствии правильно оформленной перепланировки будут возникать огромные трудности.

Куда обращаться?

В процессе перепланировки жилого помещения не все ремонтные действия должны быть разрешены официально. Существует ряд изменений, о которых можно будет сообщить «постфактум» и, соответственно, зарегистрировать после окончания процесса уютизации квартиры.

Это ваш случай, если:

1. В вашей квартире есть встроенные деревянные шкафы, антресоли или полки, а они вам совершенно не нужны. Или вам наоборот захотелось такое изменение привнести.
2. Вам не нравится расположение плиты (газовой или электрической) на кухне, но её новое местопребывание будет в кухонной зоне и не повлечет за собой прокладку газовой тубы.
3. Вам нужны телевизионная антенна и кондиционер.
4. Вы хотите заменить сантехнику, но не добавить новые сантехнические элементы.
5. Вам мешает не несущая стена (при условии, что на кухне электроплита, а не газовая).
6. Нужно выровнять пол.
7. Вы хотите поставить перегородку в комнате из легких материалов, и она не будет превышать по толщине 10 см.
8. Вам не нравятся старые канализационные трубы и проводка, и вы их намерены заменить.
9. Вы намерены объединить ванную комнату с туалетной.
10. У вас открытый балкон, но требуется застекление.

Изменения лежат в допустимых пределах? Тогда начинаем поход по инстанциям и сбор необходимых бумаг.

Вам предстоит:

1. Найти технический паспорт на ваше жилье. Если среди ваших документов такового нет, то нужно будет заказать его в Бюро технической инвентаризации. (Для этого понадобится заявление на получение техпаспорта, которое пишется непосредственно в БТИ, ваш паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру).
2. Получить акт от сотрудника из БТИ об отсутствии каких-либо нарушений в получившейся переделке квартиры.
3. На основании акта получить новый технический паспорт на вашу жилплощадь в том же БТИ.
4. Зарегистрировать все изменения в Федеральном агентстве государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании справки из БТИ и кадастрового паспорта с занесенными в него изменениями.

Куда жаловаться?

Что делать, если перепланировка оказалась более обширной? Если в регистрации вам отказали? Как ни странно, но единственной инстанцией, которая может поддержать ваше желание сделать квартиру более уютной и функциональной, является суд.

Для отстаивания своей правоты вам придется собрать следующую документацию:

1. Заявление с просьбой признать перепланировку законной.
2. Новый и старый техпаспорт из Бюро технической инвентаризации.
3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
4. Заключение о техническом состоянии несущих стен (даст сотрудник БТИ при проверке).
5. Заключения из пожарной организации и санэпиднадзора о безопасности преобразований.

https://www.youtube.com/watch?v=1xe-w_hz1Vk

Популярные вопросы и их решение

Сколько по времени длится оформление уже совершенной перепланировки?

Если вы сможете обойтись без суда, то оформление и регистрация перепланировки может занять у вас от 2 недель до 1,5 месяца.

Есть ли госпошлина на получение техпаспорта из БТИ?

Да, есть. Также пошлину нужно будет оплатить при регистрации квартиры с новым техническим планом в органе Регистрации.

Можно ли продавать квартиру с незаконной планировкой и как это отразится на стоимости?

Здесь два варианта развития событий. Первый – ваш покупатель отдает вам деньги в руки напрямую и его совершенно устраивают все нововведения. Продажа возможна и в деньгах вы не потеряете. Второй – покупатель приобретает квартиру в ипотеку или при любом другом участии банка. Вам навряд ли удастся закончить сделку по продаже. При любом другом варианте с продажей вы можете потерять до 40% её реальной стоимости.

Что делать, если я купил квартиру с незаконной перепланировкой?

Вся ответственность, за преобразование квартиры лежит на её собственнике. Поэтому, если вы не успели оформить квартиру до конца, возможно, у вас получится расторгнуть договор купли-продажи. Но если вы намеренно купили такую квартиру, то процесс её узаконивания и все расходы ложатся исключительно на вас.

Имеет ли смысл оформлять перепланировку, если техпаспорт из БТИ действителен только 5 лет?

Имеет. Так как при отличии планировки квартиры от общей планировки однотипных квартир в доме и при отсутствии документального подтверждения о законности этого отличия, переделка считается незаконной. Отсюда и все вытекающие негативные последствия.

Все возможные действия, связанные с квартирным вопросом освещает Жилищный Кодекс России на законодательном уровне. А законы нарушать не следует. Поэтому прежде чем приступить к перепланировке жилья, подумайте о последствиях. Если перепланировка все же случилась, будьте готовы бороться за свои квадратные метры. Удачи!