Как узнать кто прописан в квартире: пошаговая инструкция

Вторичный рынок недвижимости несёт в себе много проблем. Одной из опасностей считается покупка квартиры, в которой зарегистрированы её жильцы.

Узнать сведения о том, сколько в ней зарегистрировано человек, могут только прописанные представители. Доступ к этой информации также открыт для судебных органов, но всем остальным получить эти данные не получится.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

В российском законодательстве существует много моментов, регулирующие условия прописки. К примеру, прописка в приватизированной недвижимости.

Покупателю нужно обязательно разузнать, кто имел доли до начала приватизации. Дело в том, что если недееспособный или несовершеннолетний представитель лишиться своей доли, то через несколько лет, суд может признать договор о купли-продажи недействительным.

О том, как узнать кто прописан в квартире, можно с помощью выписки из домовой книги. Чтобы её получить, нужно следовать несложной инструкции:

1. В будние дни обратиться в паспортный стол или другую управляющую организацию дома, в которой находится недвижимость.
2. Обязательно предъявить соответствующие документы.
3. Получить выписку в течение нескольких минут на глазах заявителя. Услуга является полностью бесплатной.

Куда обратиться?

Существует 3 способа получения необходимого документа:

1. Через паспортный стол.
2. Компанию балансодержателя дома, в котором располагается квартира. Этот документ предоставляется жильцам бесплатно и по первому требованию и содержит сведения обо всех, кто прописан в квартире.
3. Через ФМС. Это способ считается самым длительным, так как ответ поступает не ранее 30 суток с момента обращения. Процедура осуществляется только с присутствием собственника жилья.

Какие документы необходимы:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Если заявитель не является собственником квартиры, операторы обязательно проверят соответствующую отметку в паспорте.
3. Когда же заявителю принадлежит недвижимость или доля, сотрудники потребуют предъявить документы, содержащие сведения о праве собственности.

Если при заказе справки присутствует собственник квартиры, сотрудники паспортного стола выдают справку в тот же момент. Когда же заявитель не является собственником, но его интересуют прописанные в ней лица, ему необходимо попросить владельца продемонстрировать выписку из домовой книги.

Как узнать сколько человек прописано?

Чтобы получить сведения о количестве зарегистрированных в квартире человек, собственник также должен предъявить паспорт, в котором стоит штамп о прописке.

Действовать нужно следующим образом:

1. Составить заявление с требованием о получении выписки из всех документов, в которые вносится факт регистрации.
2. Через некоторое время сотрудники подготавливают выписку из квартирной карточки по форме №10, в том числе и из домовой книги, которая формируется по форме №11.

Кто может получить информацию?

Получить сведения касаемо количества зарегистрированных в квартире человек имеет право только её собственник. Если недвижимость является собственностью муниципалитета или используется по договору социального найма, то подобная информация предоставляется только главному квартиросъёмщику. Другие зарегистрированные в квартире лица также могут получить справку без присутствия нанимателя.

Другие лица могут получить эти сведения только по нотариально-заверенной доверенности, которая также заверяется подписью ответственного квартиросъёмщика. Она позволяет получать полные сведения о зарегистрированных людях, действуя исключительно в интересах нанимателя жилплощади.

Иным представителям, которые не смогут предъявить соответствующие документы, уполномоченные органы в выдачи документа откажут.

Можно ли узнать онлайн?

Если покупатель разыскивает адрес и регистрацию человека, когда ему известны его полные инициалы и город, в котором он проживает, он может попробовать отыскать его через интернет.

Сегодня для этого предназначено много различных сайтов и справочников, в которых содержится информация о регистрации, и даже, телефонные номера. В каждом населенном пункте имеются свои телефонные справочники, и там можно отыскать некоторые нужные координаты.

Несмотря на то, что интернет является наиболее современным методом получения данных, полностью доверять ему не стоит. Дело в том, что он не сможет предоставить данные о количестве граждан, зарегистрированных на жилплощади. Наиболее безопасным способом будет обращение на сайт Реестра. Этот портал сможет выдать сведения об обременениях на конкретную квартиру.

Помимо этого, в сети функционирует масса специализированных порталов, по заявлению которых, пользователь может получить ответ на вопрос за определённую плату. Часть из них имеет доступ к реальной базе данных, но стоит иметь ввиду, что большинство из них, являются мошенниками, либо нарушают права человека.

В каких случаях может пригодиться эта информация?

На практике возникает много случаев, когда требуется информация о зарегистрированных жильцах.

Уполномоченные органы говорят, что наиболее частыми являются следующие ситуации:

1. Если недвижимость является собственностью муниципалитета, оформить официальную прописку можно всего на несколько человек, в зависимости от её габаритов. Иногда, при необходимости регистрации в своей квартире ещё кого-либо из своих родных, уполномоченные органы отвечают резким отказом. В таком случае, хозяевам необходимо заказать справку о зарегистрированных граждан, и принять решение о том, кого из них они смогут выписать.
2. Если заявитель приобретает недвижимость на вторичном рынке, число зарегистрированных в ней людей имеет большое значение. Навряд ли у кого-то возникнет желание оплачивать чужие коммунальные счета, именно поэтому в момент подписания договора купли-продажи следует потребовать у продавца справку иных жильцов на данной территории. Если же этого не сделать, но совершить сделку, новым владельцам придётся самостоятельно обращаться в соответствующие органы с требованием о предоставлении этой информации.
3. Если владелец изъявляет желание продать свою квартиру, ему пригодятся не только сведения о количестве зарегистрированных в квартире людей, но также и дополнительная информация о каждом из них. К примеру, их возраст и место проживания.
4. Подобный документ может служить своеобразным доказательством того, что на жилплощадь владельцев не потягаются мошенники.