Изъятие земельного участка у собственника – основания и нюансы

Частная собственность неприкосновенна – так гарантирует Конституция Российской Федерации. Но бывают моменты, когда земельный участок могут изъять у владельца. Поэтому правильное понимание всех тонкостей этого вопроса важно для всех собственников земли.

Изъятие земельного участка у собственника – это отторжение капитала по каким-либо причинам.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Гражданский Кодекс РФ (ст. 279) называет те обстоятельства, при которых возможно лишить владельца его законных прав на землю.

Это может быть в случае:

1. Если землевладение было залоговым имуществом – его могут забрать за неуплату.
2. Если землевладение не может принадлежать другой особе по закону. Например, если земельный надел унаследовал иностранный гражданин.
3. Конфискация, национализация или реквизиция земель.
4. Изъятие для потребности государства.
5. Изъятие землевладения, если оно используется с нарушениями.
6. Если невозможно выделить части в общей долевой собственности, то землевладение может быть изъято, но при условии, что будет выплачена денежная компенсация.

Рассмотрим каждый из этих случаев.

Для государственных и муниципальных нужд

Земельные наделы могут быть отобраны в пользу государства или муниципалитета. Это регулируют ст. 49 и 55 Земельного Кодекса РФ.

Для этого, соответствующими органами должно быть вынесено решение про отчуждение земли, о котором в письменном виде необходимо сообщить владельцу землевладения не позже чем за год до процедуры изъятия.

Вместо этого, владельцу положена выплата компенсации. Платит её государство, либо его субъекты. Сумму компенсации должен установить суд.

В неё должны входить:

• стоимость участка на рынке недвижимости;
• оценочная стоимость недвижимого имущества;
• возмещение убытков, которые понесёт собственник после прекращения использования участка;
• возмещение упущенной выгоды от пользования землёй;

Причинами для такого изъятия могут быть:

1. Выполнение международных обязательств Российской Федерации.
2. Отчуждение участка, чтобы разместить на нём государственные или федеральные объекты, если других возможностей для этого нет.
3. Остальные случаи, которые регулируются законами.

В случае ненадлежащего использования земли

Следующий случай, когда земля может быть изъята – это её неиспользование или работа на земле с явными нарушениями. На это указывают статьи 284–286 Гражданского Кодекса РФ.

Причинами отчуждения в этом случае могут быть:

1. Если земля не используется (сельскохозяйственное, жилищное, строительное назначение) больше трёх лет.
2. Если участок земли используют не по своему назначению.
3. Если обрабатывая землю – вы ухудшаете качества почвы.
4. Если, используя землю, вы ухудшаете экологическую ситуацию.

Реквизиция

Статья 242 ГК РФ и 51 ЗК РФ ставят в известность о том, что земельный надел может быть отторгнут у владельца в момент реквизиции.

Реквизиция – это временное отторжение земельного участка у владельца, во время каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Причинами для реквизиции могут быть:

• авария;
• стихийное бедствие;
• эпидемия;
• эпизоотия;
• другие обстоятельства;

Земельный надел должен вернуться своему хозяину – по истечении чрезвычайных ситуаций. Если сделать это будет невозможно, то собственнику необходимо будет выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости участка или же предложить равноценный участок в другом месте.

Конфискация

Конфискация – это один из видов наказания. Применяют её за совершение тяжких или особо тяжких преступлений, целью которых был корыстный умысел.

Конфисковать могут только то землевладение – которое принадлежало физической особе.

Не могут конфисковать участок, если:

1. На его территории находиться дом или хозяйственные постройки, которые не подлежат конфискации.
2. Землевладение нужно для ведения сельскохозяйственных или подсобных работ.

Обращение взыскания на землевладение по обязательствам

Если у владельца имеется какая-либо задолженность, то его землевладение может быть арестовано и реализовано в счёт уплаты долга.

Порядок действий судебных приставов в этом случае выглядит так:

• разыскивание имущества должника;
• обращение в суд с просьбой о взыскании земельного участка;
• арест земли;
• продажа земельного участка с целью выплаты долга;

Нельзя изъять землю для этих целей в таком случае:

1. Если на изымаемом участке находиться недвижимое имущество, которое оказалось единственным пригодным для проживания всех членов семьи должника.
2. Если на наделе земли находятся сельскохозяйственные или подсобные объекты, которые не служат коммерческой деятельности.

Итоги

1. Неиспользование земельного участка из-за последствий стихийных бедствий или других уважительных причин – не будут являться поводом для отчуждения.
2. Не будет поводом и период начала освоения земли.
3. Нельзя отторгнуть часть земельного надела на нужды государства без согласия владельца.
4. В случае реквизиции – владельцу необходимо выплатить компенсацию за временные убытки, которые он понесёт из-за невозможности пользоваться землёй.
5. Вопросы конфискации регулирует статья 242 Гражданского Кодекса РФ и 51 Земельного Кодекса.
6. Статья 278 ГК РФ регулирует вопросы изъятия земли в счёт уплаты долга.